În timp ce anumite segmente ale pieței imobiliare comerciale (CRE), cum ar fi industria și asistența medicală, au performanțe bune, altele, precum birourile și retailul, îi alarmează pe investitori.
Creșterea ratelor dobânzilor accentuează aceste preocupări. Ca răspuns, investitorii își reduc în mod activ expunerea pe piața CRE.
Potrivit The Wall Street Journal, trusturile de investiții imobiliare (REIT) luptă pentru a împiedica investitorii să-și scoată banii. Blackstone Inc. (NYSE: BX) a anunțat o înăsprire a răscumpărărilor pentru fondul său de 69 de miliarde de dolari. Grupul Starwood Capital, o filială a Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD), a impus, de asemenea, noi restricții asupra investitorilor care își salvează din fondul său de 14.6 miliarde de dolari.
Blackstone și Starwood, care sunt REIT-uri netranzacționate, au plafonat răscumpărările investitorilor în timp ce au plătit 3.7 miliarde de dolari în retrageri în trimestrul al treilea. În timp ce REIT-urile netranzacționate pot limita retragerile lunar sau trimestrial, dacă tendințele de răscumpărare ale investitorilor continuă, aceștia ar putea ajunge să fie nevoiți să vândă alte active pentru a le plăti.
WSJ raportează că numărul de retrageri este de 12 ori mai mare decât în aceeași perioadă din 2021, potrivit unei analize a lui Robert A. Stanger & Co. Inc.
„Acest lucru pune presiune asupra prețurilor în general”, a declarat Nat Kellogg, președinte și director de căutare a managerilor la consilierul de investiții Marquette Associates, pentru WSJ.
El a mai spus că un număr tot mai mare de fonduri de pensii și dotări universitare pe care compania sa le sfătuiesc iau în considerare retragerea banilor din fondurile imobiliare.
Potrivit Financial Times, problemele lui Blackstone au început în primăvara și vara, când investitorii asiatici au început să atragă bani pe măsură ce piețele imobiliare au scăzut. De asemenea, Financial Times a raportat că investitorii au retras mai mult de 2% din activele nete ale trustului în iulie. Ca răspuns, CEO-ul Blackstone, Stephen Schwarzman, și președintele și directorul de operațiuni Jon Gray au investit 100 de milioane de dolari din banii lor în trust.
Pentru a înlocui strategia CRE, investitorii se uită acum la activități mai puțin riscante, cum ar fi obligațiunile, care plătesc randamente mai mari decât înainte, cu mai multă lichiditate decât fondurile imobiliare. Ratele mai mici ale dobânzilor au atras inițial investitorii către fondurile imobiliare din obligațiuni. Dar după ce ratele dobânzii multiple ale Rezervei Federale au crescut anul acesta, mulți revin bine la obligațiuni.
Retragerile sunt, de asemenea, un semn puternic că investitorii sunt nervoși cu privire la prognoza volatilă pentru CRE, în special pentru spațiile de birouri, care nu și-au revenit după un exod la locul de muncă infuzat de pandemie.
Cele mai recente informații despre imobiliare de la Benzinga
Fotografie de Kelly Sikkema on Unsplash
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html