Insolvența companiilor imobiliare din Regatul Unit crește odată cu creșterea ratelor dobânzilor

Numărul companiilor imobiliare din Regatul Unit care intră în insolvență a crescut vertiginos în ultimele luni, deoarece investitorii care au fost slăbiți de pandemie se confruntă acum să fie uciși de creșterea ratelor dobânzilor.

În primele trei luni ale anului, 81 de companii de investiții imobiliare au intrat în insolvență, potrivit firmei de consultanță fiscală și de consultanță Mazars. Aceasta este cea mai mare cifră trimestrială din mai bine de un deceniu și o creștere bruscă a celor 46 de companii care au intrat în insolvență în ultimele trei luni ale anului 2021. 

Printre cele mai expuse afaceri se numără cele care au luat împrumuturi pentru a finanța proiecte de dezvoltare speculativă înainte de pandemie și proprietarii comerciali care au pierdut venituri când magazinele au fost închise în timpul blocajelor. 

Acum, ei se confruntă cu o amenințare existențială sub forma costurilor de împrumut în creștere, în timp ce Banca Angliei face eforturi pentru a controla creșterea inflației prin ridicarea ratelor dobânzilor — Comitetul de politică monetară al BoE a înăsprit politica în cinci întâlniri consecutive, ducând rata de referință la 1.25%.

„Cu atât de multă chirie încă în restanță și creditorii care bat din ce în ce mai mult, recenta serie de creșteri ale ratei dobânzii nu ar fi putut veni într-un moment mai rău. Din păcate, este posibil să urmeze noi creșteri – ceea ce înseamnă că sectorul va înregistra și mai multe insolvențe”, a declarat Rebecca Dacre, partener la Mazars.

Unele afaceri au supraviețuit până acum doar pentru că împrumutații au fost protejați de măsurile guvernamentale împotriva coronavirusului. Dar un moratoriu privind emiterea petițiilor de lichidare a luat sfârșit la începutul acestui an, ceea ce înseamnă că creditorii nu mai sunt obligați să dea dovadă de toleranță. 

După ce au supraviețuit coronavirusului, investitorii au sperat că vor putea recupera câștigurile pierdute și vor putea recupera proiectele întârziate pe fondul redresării economice. 

Dar invazia Ucrainei a influențat economia globală tot mai aproape de recesiune, avivând o criză a costului vieții care a afectat cheltuielile principale și ridicând perspectiva unei încetiniri a pieței imobiliare în Marea Britanie. 

Dezvoltatorii imobiliari se confruntă, de asemenea, cu costurile în creștere cu forța de muncă și materiale din cauza inflației salariale, a prețurilor ridicate la energie și a perturbării lanțului de aprovizionare. 

Cercetări separate efectuate de firma de contabilitate Price Bailey arată o creștere bruscă a numărului de întreprinderi din sectorul construcțiilor care au rămas în situație de neplată pentru împrumuturile guvernamentale menite să susțină întreprinderile mici în timpul pandemiei. 

Întreprinderile din industria construcțiilor au făcut 14,255 de cereri din Schema de împrumut pentru întreruperea afacerii cu coronavirus, sau CBLS. Până în prezent, 354 de afaceri au rămas în stare de nerambursare, reprezentând 2.5% din total, potrivit companiei.

Rata de neplată în sectorul construcțiilor este mult mai mare decât în ​​alte sectoare și este probabil să anunțe mai multe insolvențe viitoare, potrivit Price Bailey. 

„Impactul total al celor trei mari șocuri ale Brexit-ului, Covid și Ucrainei urmează să vină. Creșterea actuală a insolvențelor se referă în mare parte la întreprinderile care erau susceptibile de a eșua înainte de diferitele șocuri din partea ofertei experimentate de economia Regatului Unit”, a declarat Matt Howard, șeful departamentului de insolvență și recuperare la Price Bailey.