Pentru a patra săptămână consecutiv, dobânzile ipotecare din SUA au crescut – sfidând previziunile potrivit cărora dobânzile medii s-ar scufunda în curând la un nivel mai acceptabil de 6%.
„Având în vedere creșterea economică susținută și inflația continuă, ratele creditelor ipotecare au crescut și cresc până la 7%”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
Nu ratați
„Acum, că ratele cresc, accesibilitatea este împiedicată și le este dificil pentru potențialii cumpărători să acționeze, în special pentru cumpărătorii repetători cu credite ipotecare existente la mai puțin de jumătate din ratele actuale.”
Deși experții încă își imaginează că interesul cumpărătorilor va crește pe măsură ce sezonul de primăvară se apropie, începe să pară că vremea plăcută va fi singurul responsabil pentru orice îmbunătățire.
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Cel mai popular împrumut pentru locuință din America - Ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani — a urcat la 6.65% în această săptămână, comparativ cu media de săptămâna trecută de 6.50%. În urmă cu un an, în acest moment, rata era în medie de 3.76%.
George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com, consideră că ratele „ar putea chiar să crească din nou cu 7% în următoarele două luni”.
„Creșterea ratelor înseamnă plăți mai mari ale creditelor ipotecare, aprofundând provocarea accesibilității exact în momentul în care trecem în sezonul crucial de cumpărare de case de primăvară”, scrie Ratiu.
„Pentru cumpărătorii unei case cu preț mediu, tariful de astăzi se traduce într-o plată lunară de 2,132 USD, cu 49% mai mare decât anul trecut.”
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Rata medie pe a Împrumut pentru locuință pe 15 de ani a atins acum 5.89% - în timp ce săptămâna trecută, a fost în medie de 5.76%. De data aceasta cu un an în urmă, rata fixă pe 15 ani era de doar 2.77%.
„La ritmul de astăzi, cumpărătorii trebuie să reducă mai mult de 20% dacă nu vor să fie împovărați cu costurile.” notiţe Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR).
Cu toate acestea, spune ea, indicatorii cheie ai locuințelor sugerează că piața ar putea reveni din nou în lunile următoare. Semnările de contracte au crescut semnificativ pentru a doua lună consecutiv.
Citeşte mai mult: Iată câți bani câștigă o familie americană medie din clasa de mijloc - cum te stivezi?
Cumpărătorii de case rămân în „limbul bugetar”
În timp ce unele date despre locuințe par să indice o creștere a interesului cumpărătorilor - în așteptarea vânzărilor de case și vânzările de case noi au crescut în ianuarie - creșterea ratelor ipotecare și prețurile solicitate ar putea ține pe mulți la distanță.
Majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor se confruntă cu o „împotrivă”, spune Danielle Hale, economist șef la Realtor.com.
Hale spune că datele recente indică „un potențial jos” în activitatea pieței – „cu toate acestea, încă nu oferă o indicație puternică despre cât timp piața va reveni de-a lungul fundului”.
Prețul median al casei a crescut cu 7.2% la sfârșitul lunii februarie, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Realtor.com.
„Tendințele de întărire ale prețurilor ar putea scoate la iveală unii vânzători, dar atâta timp cât Fed rămâne concentrată pe îmblânzirea inflației, este posibil ca ratele ipotecare să rămână mai ridicate, complicând limbo-ul bugetului pentru potențialii cumpărători de case care au nevoie în continuare de un credit ipotecar.”
Cereri de ipotecă în cădere liberă încă o dată
Cererea de credite ipotecare a scăzut cu 6% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).
Activitatea de refinanțare a scăzut, de asemenea, cu 6% - și este cu 74% mai mică față de aceeași săptămână cu un an în urmă.
„După o scurtă revigorare a activității de solicitare în ianuarie, când ratele ipotecarelor au scăzut la 6.2%, au existat acum trei săptămâni consecutive de scăderi ale cererilor, deoarece ratele ipotecare au crescut cu 50 de puncte de bază în ultima lună.” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.
„Datele privind inflația, ocuparea forței de muncă și activitatea economică au semnalat că este posibil ca inflația să nu se răcească atât de repede pe cât se anticipa, ceea ce continuă să exercite presiune în creștere asupra ratelor”.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html