Ieșit de la poartă în 2023, piața imobiliară din SUA a scăzut a cunoscut o creștere a activității. Casele deschise au avut mai mult trafic pietonal. Cumpărătorii au început să facă oferte serioase. Și, dacă prețul corect, casele din unele piețe au primit oferte multiple.
„Am primit cinci clienți potențiali noi [cumpărători] într-o săptămână, lucru nemaiauzit la [sfârșitul] anului 2022… [și] am experimentat câteva tranzacții care m-au uimit”, spune Kristen Riffle, un agent imobiliar din Las Vegas. Fortune. „Am scris o ofertă pentru o casă care a fost pe piață pentru o zi, într-o locație slabă... Agentul sa întors la mine și mi-a spus că are mai multe oferte, iar cea mai mare a fost de 20,000 USD peste listă.”
Ce se întâmplă? Între începutul lunii noiembrie și începutul lunii februarie, rata medie a ratei ipotecare fixe pe 30 de ani a scăzut lent de la 7.37% la 5.99%. Acele rate mai mici, cuplate cu începutul sezonului aglomerat și nivelurile stocurilor rămânând strânse, a dat pieței imobiliare din SUA o creștere mică, dar vizibilă a activității pentru a începe anul.
Dar brokerii și agenții nu ar trebui să fie prea entuziasmați: la fel piaţa imobiliară din SUA a început să apară unele semne de viata, ratele ipotecare au crescut din nou, făcând mai dificilă scăparea de criza continuă a pieței imobiliare. De fapt, rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani de 6.78% joi este cea mai mare de la începutul lunii noiembrie.
Această ultimă creștere a ratei ipotecare ustură. Uită-te doar la numere.
Un împrumutat care a luat un credit ipotecar de 500,000 USD la începutul lunii februarie la o rată fixă de 5.99% ar fi primit o plată lunară a principalului și a dobânzii de 2,995 USD. La o rată de 6.78% (adică, rata medie de joi), un împrumutat ar avea o plată lunară de 3,253 USD pentru un împrumut de aceeași mărime.
Motivul pentru care ratele ipotecare cresc din nou este destul de simplu: datele economice recente, inclusiv vânzările cu amănuntul puternice și numărul de locuri de muncă, sugerează că ar putea dura mai mult decât se aștepta pentru ca Rezerva Federală să abordeze inflația. În așteptarea ca Fed să dețină dobânzi mai mari pentru mai mult timp, piețele financiare pun deja presiune în sus asupra ratelor pe termen lung, cum ar fi trezoreria pe 10 ani și ratele ipotecare.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Chiar înainte ca ratele creditelor ipotecare să revină la 6.87% săptămâna aceasta, activitatea de cumpărare a locuințelor a fost încă în jgheab. De fapt, cererile de cumpărare a creditelor ipotecare pentru săptămâna trecută au scăzut 43% de la an la an. Asta nu este o recuperare.
Ca să nu mai vorbim, ușoară revenire a activității de cumpărare din ianuarie nu a oprit corecția prețului casei bifurcate. Printre cele mai mari 400 de piețe imobiliare urmărite de Zillow, 169 de piețe au văzut prețurile caselor scazute în ianuarie. Aceasta include scăderi puternice de o lună pe piețe precum Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) și Atlanta (–0.44%).
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
De când prețurile locuințelor au început să scadă vara trecută, 276 dintre cele mai mari 400 de piețe imobiliare ale națiunii au înregistrat o scădere a prețurilor caselor ajustate sezonier față de punctul maxim din 2022. Aceasta include scăderi accentuate pe piețele supraîncălzite, cum ar fi Austin (–7.9% față de vârful din 2022), Boise (–8%) și Bend, Ore. (–8.2%). (Fără ajustare sezonieră, piețe precum Austin și Boise sunt în scădere cu –12.6%, respectiv –11.6%).
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Cum poate piața imobiliară din SUA să susțină o redresare?
Răspunsul este că accesibilitatea locuințelor, care estimarile Federal Reserve Bank of Atlanta este mai rău acum decât era la apogeul bulei imobiliare în 2006, trebuie să se îmbunătățească. Pentru a realiza acest lucru, există trei pârghii: creșterea veniturilor, scăderea valorii caselor și scăderea ratelor ipotecare. Dintre aceste pârghii, ratele ipotecare pot face o diferență pe termen scurt.
Când activitatea imobiliară începe să crească din nou, nu garantează că prețurile locuințelor au ajuns la minimum. Într-adevăr, mulți analiști și economiști ai locuințelor cred că prețurile naționale ale locuințelor vor fi măsura finală a locuințelor care va ajunge la capătul acestui ciclu.
„Prețurile locuințelor sunt, de obicei, ultimul indicator care găsește un etaj într-o scădere a locuințelor și încă credem că mai avem mult timp înaintea noastră până când acest lucru se va întâmpla, atâta timp cât tarifele rămân la 6% în plus”, Rick Palacios Jr., șeful departamentului. de cercetare de la John Burns Real Estate Consulting, spune Fortune.
Doriți să fiți la curent cu corecția locuinței? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
5 agitații secundare în care poți câștiga peste 20,000 USD pe an, toate în timp ce lucrezi de acasă
Valoarea netă medie a mileniilor: cum se compară cea mai mare generație de muncă a națiunii față de restul
Cele mai bune 5 moduri de a obține venituri pasive
Acesta este câți bani trebuie să câștigi anual pentru a cumpăra confortabil o casă de 600,000 USD
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html