Vânzătorii de locuințe s-ar putea confrunta cu o fereastră de închidere pe piața imobiliară de astăzi, încă caldă – dar rece.
Deși vânzătorii pot profita în continuare de stocul scăzut, ei ar trebui să știe, de asemenea, că inflația, creșterea ratelor dobânzilor și percepțiile cu privire la locuințele supraevaluate pot elimina puțin aer din piața vânzătorilor.
Există, de asemenea, semne că casele rămân încet, dar constant pe piață mai mult timp, creând o alegere dificilă pentru potențiali vânzători: Pariați că piața dvs. locală rămâne suficient de solicitată și atrage oferte cu prețuri depășite, sau vă țineți strâns și așteptați următorul mare val?
Nu ratați
Semne de avertizare pentru vânzători
Liderii aleși glumesc adesea că toată politica este locală. Acest lucru este valabil și pentru imobiliare.
Orașele și cartierele la cerere vor sfida întotdeauna tendințele naționale largi. Lucruri precum școli de calitate, locuință și acces la facilități culturale îi vor ajuta întotdeauna pe vânzătorii de case să obțină un dolar de top.
Dar cifrele recente sunt greu de ignorat.
Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe al Redfin – evaluează cererile de tururi de locuințe și alte servicii de cumpărare de case de la agenții Redfin – a crescut cu șapte puncte în ultima săptămână a lunii iulie, cererile de cumpărare de credite ipotecare crescând pentru prima dată în peste o lună. Dar Redfin a mai spus că îmbunătățirile de până acum nu duc la vânzări.
Organizația a spus că vânzările în așteptare au scăzut în iulie, iar noile listări au scăzut cu 11%, cea mai mare scădere din iunie 2020.
Cifre mai pesimiste au fost oferite recent de Fannie Mae, al cărei indice de sentiment de cumpărare a locuințelor a scăzut la cel mai scăzut nivel din 2011. Fannie Mae a spus că consumatorii sunt pesimiști în ceea ce privește condițiile de cumpărare a locuințelor și că procentul consumatorilor care consideră că este un moment bun pentru a vinde, de asemenea, a scăzut. .
Totuși, este un moment bun pentru a vinde
Deși mulți indicatori conducători ar putea sugera că intrăm într-o perioadă de răcire, o mână de factori critici fac acum un moment bun pentru a vinde - presupunând că sunteți gata să enumerați:
Cerere: Casele pot fi pe piață mai mult timp, dar cererea rămâne relativ ridicată, iar stocul de locuințe rămâne scăzut în comparație cu anii precedenți. Unele părți ale SUA rămân pe teritoriul războiului de licitație - Utah, Washington și Florida continuă să înregistreze o apreciere de peste 20% - unde vânzătorii se pot aștepta la oferte peste prețul cerut.
Numerar complet: dacă locuiți pe o piață cu stocuri reduse, iar cumpărătorii sunt mai mulți proprietăți, vânzătorii se pot aștepta să încaseze - uneori literalmente. The piața cu oferte integrale în numerar este fierbinte acum, ceea ce este o veste excelentă pentru vânzători, deoarece ofertele în numerar accelerează de obicei calea către închidere.
Creșterea ratelor: deși mișcările Rezervei Federale de a crește ratele dobânzilor pot funcționa împotriva vânzătorilor - rate mai mari înseamnă credite ipotecare lunare mai mari - creșterile viitoare vor determina probabil unii cumpărători să blocheze ratele acum înainte de următoarea mișcare așteptată a Fed. The rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani este acum în jur de 5.35%, semnificativ mai mare decât acum un an, când ratele se situau puțin peste 3%.
Un moment bun de așteptat
Există motive întemeiate pentru a vinde. Dar sunt la fel de mulți de ținut strâns.
Propul tău plan: Ce se întâmplă dacă casa ta se vinde rapid? Aveți un plan pentru încasările din vânzare? Trebuie să începi vânătoarea pentru noul tău spațiu?
Noul tău credit ipotecar: dacă vinzi pentru că ai nevoie de o casă mai mare, acest salt în sus poate fi imposibil, mai ales dacă cauți într-un cartier sau un oraș popular. O proprietate nouă, mai mare, poate înghiți profitul pe acea proprietate tocmai vândută și poate aduce în continuare o plată lunară mai mare a ipotecii.
Creșterea ratelor (din nou): aceleași creșteri ale ratelor Fed pot, desigur, să funcționeze împotriva dvs. în calitate de vânzător, deoarece probabil va reduce numărul de potențiali cumpărători, făcând mai dificil pentru cumpărătorii de credite ipotecare convenționale să vă permită proprietatea.
Obțineți un sfat bun
Efectuarea unei tranzacții imobiliare mari – fie ca cumpărător, fie ca vânzător – începe cu un auto-audit amănunțit. De ce să cumpărați sau să vindeți și de ce acum? Apoi, duceți acele răspunsuri unui agent cu experiență care vă cunoaște zona.
Un agent este de obicei cea mai bună busolă pentru ceea ce va cere sau va costa orașul sau cartierul dvs.
Ce să citești în continuare
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ de investiții MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
Dacă planurile dvs. de pensionare au fost anulate de inflație, iată o modalitate fără stres reveni pe drumul cel bun
„Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html