Vânzările de case în așteptare scad pentru a treia lună consecutiv

Cumpărarea de case în SUA a fost mai lentă decât se anticipase în prima lună a anului 2022.

Vânzările de case în așteptare, un indicator principal al sănătății pieței imobiliare, au scăzut pentru a treia lună consecutiv. Indicele de vânzări de case în așteptare al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), care urmărește numărul de case care urmează să fie vândute sub contract, a scăzut cu 5.7% în ianuarie față de decembrie și a scăzut cu 9.5% față de aceeași lună a anului trecut. Semnările de contracte au scăzut în toate regiunile din SUA. Rezultatele au fost mult mai mici decât așteptările analiștilor de o creștere cu 0.2% a vânzărilor față de o lună mai devreme și o scădere de 1.8% față de aceeași lună cu un an în urmă, potrivit estimărilor consensului Bloomberg.

„Cu inventarul la un nivel minim, cumpărătorilor le este încă greu să găsească o casă”, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR, într-o declarație de presă.

Inventarul total de locuințe la sfârșitul lunii ianuarie a fost de 860,000 de unități, în scădere cu 2.3% față de decembrie și cu 16.5% față de un an în urmă (1.03 milioane) - un minim record de când NAR a început să urmărească datele în 1999 pentru toate tipurile de locuințe.

Yun a spus luna trecută: „Este cel mai mic număr de inventar din istoria modernă”, adăugând că NAR a început să urmărească inventarul caselor unifamiliale în 1982.

„Piața imobiliară a început în 2022, cu cererea depășind un număr scăzut din toate timpurile de case nevândute”, a declarat economistul șef Realtor.com Danielle Hale, într-o declarație anterioară rezultatelor. Comparativ cu anul trecut, nivelul inventarului din ianuarie a scăzut cu 28.4%, potrivit datelor Realtor.com, iar participarea vânzătorilor a rămas în urmă până în această săptămână.

„În același timp, concurența în creștere pe piețele imobiliare – în special pe piețele fierbinți relativ accesibile din state precum California și Carolina de Nord – sugerează că cumpărătorii de case sunt serioși, propulsând creșterea prețului caselor și perioade scurte de pe piață”, a adăugat Hale. .

Pe lângă stocurile record, creșterea ratelor dobânzilor împreună cu creșterea prețurilor la locuințe au fost factorii probabili care au contribuit la încetinirea din ianuarie.

Povestea continuă

„Având în vedere situația de pe piață – creditele ipotecare, costurile caselor și inventarul – nu ar fi surprinzător să vedem o scădere a cererii de locuințe”, a spus Yun, adăugând că NAR se așteaptă ca condițiile economice să fie volatile în lunile următoare. Încheierea iminentă a programului de cumpărare de active al Rezervei Federale în martie deschide calea pentru rate mai mari ale dobânzilor, a adăugat el.

Luna trecută, ratele dobânzilor ipotecare au început să urce la niveluri nemaivăzute din martie 2020, apropiindu-se de 4%. Deși a existat o oarecare retragere a creditului ipotecar fix pe 30 de ani (cel mai obișnuit împrumut pentru cumpărători) — săptămâna aceasta scăzând la 3.89% de la 3.92% cu o săptămână mai devreme din cauza reducerii Trezoreriei SUA de invazia Ucrainei de către Rusia — ratele sunt încă la niveluri ridicate.

Ratele ipotecare „au crescut cu mai mult de un procent întreg în ultimele șase luni”, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.

-

Amanda Fung este editor la Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter: @amandafung

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn