Următorul prăbușire al pieței imobiliare pentru 2023

Piața imobiliară din majoritatea țărilor dezvoltate, deoarece ratele dobânzilor crescânde împing ratele ipotecare la maxime multianuale. În același timp, inversarea curbei randamentelor a dus la temeri crescute cu privire la o recesiune globală majoră. În această viitoare predicție privind piața imobiliară, voi analiza dacă sectorul se va ciocni în 2023.

Starea pieței imobiliare

Piața imobiliară din majoritatea țărilor, cum ar fi Statele Unite, Australia și Marea Britanie au avut o expansiune în timpul pandemiei, deoarece ratele dobânzilor au scăzut la un nivel record. În UK, prețurile caselor au crescut pe măsură ce guvernul a oferit mai multe stimulente, inclusiv scutirea taxei de timbru noilor cumpărători.

Căutați știri rapide, sfaturi și analize de piață?

Înscrieți-vă astăzi la buletinul informativ Invezz.

Prețurile caselor au crescut, de asemenea, deoarece majoritatea oamenilor au rămas acasă și au acumulat economii pe care apoi le-au canalizat pentru a plăti depozitele. Imobiliare prețurile au crescut odată cu creșterea costului materialelor de construcție precum cheresteaua.

Anul acesta, însă, situația s-a schimbat, iar piața imobiliară se clatine. Datele publicate săptămâna aceasta de Halifax au arătat că prețurile caselor din Regatul Unit au scăzut cu cel mai rapid ritm din ultimii 14 ani. Așa cum am scris în asta articol, Analiştii se aşteaptă ca situaţia să continue să se agraveze, deoarece Marea Britanie va rămâne într-o recesiune pentru o perioadă lungă de timp.

În Statele Unite, analiștii se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă cu 12% de la nivelul maxim și cel mai scăzut. Valorile cheie de pe piața imobiliară au fost relativ slabe în ultimul timp, inclusiv datele despre vânzările de locuințe noi și existente.

Aceeași situație se dezvăluie și în Australia. Analiştii se aşteaptă ca preţurile locuinţelor să scadă cu 16% de la vârf spre jos. 

Drept urmare, prețurile acțiunilor constructorilor de case din majoritatea țărilor s-au prăbușit puternic. De exemplu, în Marea Britanie, acțiunile Persimmon au scăzut cu peste 56% față de cel mai înalt nivel din 2021. În mod similar, alți constructori de case. După cum se arată mai jos, acțiunile unor companii precum Lennar, DR Horton și Taylor Wimpey au fost într-o tendință descendentă.

Graficul stocului de locuințe de la TradingView

Predicția prăbușirii pieței imobiliare

Majoritatea oamenilor asociază un accident de locuințe cu ceea ce s-a întâmplat în 2008/9. La acea vreme, prețurile caselor scad cu cel mai rapid ritm înregistrat într-o perioadă scurtă. Băncile au silit mii de case. 

Un accident similar nu se va întâmpla probabil în 2023, deoarece situațiile sunt semnificativ diferite. La acea vreme, prăbușirea a fost cauzată de creșterea creditării subprime de către bănci. În acest sens, au extins trilioane de dolari oamenilor care nu puteau plăti înapoi. Ca atare, piața s-a prăbușit odată cu creșterea numărului de implicite.

Astăzi, creditarea ipotecară subprime a scăzut brusc, deoarece marile companii au părăsit în mare măsură piața creditelor ipotecare. În schimb, această scădere se datorează creșterii inflației și ratelor ipotecare. De asemenea, face parte din ciclul de boom și declin.

Prin urmare, în timp ce prețurile locuințelor vor scădea în 2023, mă aștept să nu aibă loc o contagiune majoră în sectorul imobiliar. In acest raportează, am observat că prețurile caselor vor scădea probabil într-un ritm mai lent decât era de așteptat, deoarece cererea rămâne semnificativ ridicată.