Ratele ipotecare au scăzut cu cea mai mare scădere săptămânală din ultimele patru decenii, după ce noi date sugerau că inflația ar putea începe să se răcească.
Prețurile de consum au crescut cu 7.7% în octombrie – un ritm mai lent decât au prezis economiștii – iar rata medie la un împrumut fix pentru locuințe pe 30 de ani a scăzut din nou sub 7% la scurt timp după anunțul de săptămâna trecută.
„Unii cumpărători ar putea dori să aștepte și să vadă dacă tarifele vor scădea și mai mici”, spune George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.
„Cu toate acestea, având în vedere inflația încă de la 7% și Fed-ul s-a angajat să continue creșterea ratei fondurilor în următoarele câteva luni, piața creditelor ipotecare nu este ieșită din pădure. S-ar putea ca ratele să revină peste 7% înainte de sfârșitul anului.”
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
La 6.61%, ipoteca medie pe 30 de ani cu rată fixă în acest moment este departe de rata de săptămâna precedentă de 7.08%, Freddie Mac a raportat joi.
La această perioadă, anul trecut, rata pe 30 de ani era în medie de 3.10%.
„Ratele ipotecare au scăzut săptămâna aceasta din cauza datelor primite care sugerează că inflația ar putea fi atins un vârf”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
„În timp ce scăderea ratelor dobânzilor ipotecare este o veste binevenită, există încă un drum lung pe lângă piața imobiliară. Inflația rămâne ridicată, probabil că Rezerva Federală va menține ratele dobânzilor ridicate, iar consumatorii vor continua să simtă impactul.”
Ratele ipotecare au depășit anterior 7% după Fed a majorat rata cheie cu 0.75 puncte procentuale — și se așteaptă mai multe creșteri ale ratelor, ceea ce ar afecta și mai mult ratele ipotecare.
(Freddie Mac observă, de asemenea, că și-a schimbat metodologia de raportare săptămânală a creditelor ipotecare - gigantul imobiliar folosește acum date din cererile de credit ipotecar în loc să chestioneze creditorii și nu va mai publica actualizări pentru creditele ipotecare cu rată ajustabilă pe 5 ani.)
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Ipotecă cu rată fixă de 15 de ani este, de asemenea, în scădere față de săptămâna trecută, când era în medie de 6.38%. Acum este la 5.98%.
În urmă cu un an, împrumutul fix pentru locuință pe 15 ani era în medie de 2.39%.
În ciuda scăderii ratelor de săptămâna trecută, mulți cumpărători de case sunt încă scoși de pe piața imobiliară, notiţe Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„La 7%, 1 din 8 chiriași își permit să cumpere locuința cu preț mediu. În schimb, aproape 1 din 3 chiriași și-ar putea permite să cumpere locuința cu preț mediu cu un an mai devreme, când tarifele erau aproape de 3%”, spune Evangelou.
„Astfel, aproximativ 7.9 milioane de chiriași nu își mai permit să cumpere o casă tipică, în timp ce, în același timp, ponderea cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată a atins un nou minim record.”
Sentimentul constructorilor de case este la un deceniu scăzut
Încrederea constructorilor pentru casele unifamiliale noi a înregistrat al 11-lea declin lunar consecutiv în noiembrie, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case (NAHB).
A scăzut cu cinci puncte la 33, marcând cea mai scăzută valoare din 2012 – cu excepția primăverii 2020, primele zile ale pandemiei.
„Ratele mai mari ale dobânzilor au slăbit semnificativ cererea de locuințe noi, deoarece traficul de cumpărători devine din ce în ce mai rar”, spune Președintele NAHB, Jerry Konter.
„Cu sectorul locuințelor într-o recesiune, administrația Biden și noul Congres trebuie să își îndrepte atenția către politici care scad costurile de construcție și le permit constructorilor de case din țară să extindă producția de locuințe”.
Scăderea cererii i-a forțat pe constructori să găsească modalități de a atrage cumpărătorii să intre pe piață, cum ar fi reducerea prețurilor și plata punctelor pentru răscumpărarea ratei ipotecare.
Cererile de credit ipotecar cresc pe măsură ce ratele scad
Cererile de credit ipotecar au crescut cu 2.7% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).
„Activitatea de aplicare, ajustată pentru a ține cont de sărbătoarea de Ziua Veteranilor, a crescut ca răspuns la scăderea ratelor – determinată de o creștere cu 4% a cererilor de achiziție de locuințe. Cererile de cumpărare au crescut pentru toate tipurile de împrumuturi, iar împrumutul mediu de cumpărare a scăzut la cea mai mică sumă din ianuarie 2021.” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.
Cu toate acestea, activitatea de refinanțare este încă scăzută - în scădere cu încă 2% față de săptămâna precedentă și cu 88% față de aceeași săptămână cu un an în urmă.
„Există foarte puține stimulente de refinanțare cu rate mult mai mari decât anul trecut”, spune Kan.
Ce să citești în continuare
Vinerea Neagră a venit devreme! Economisiți acum la cadouri cu acestea 20 de oferte Amazon nu vrei sa ratezi
Mitt Romney spune că o taxă miliardar va declanșa cererea pentru aceste două bunuri — intră acum înaintea roiului super-bogat
Tinerii bogați americani și-au pierdut încrederea în bursă - și pariază pe aceste 3 active în schimb
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html