După patru săptămâni consecutive de scăderi, ratele ipotecare au crescut din nou - dar cumpărătorii de case nu lasă ca asta să arunce o umbră asupra dispozițiilor lor însorite.
„Cu ocuparea forței de muncă încă mergând într-un ritm puternic, salariile continuă să crească, punând mai mulți bani în bugetele gospodăriilor”, scrie George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.
În același timp, prețurile medii de listă au scăzut cu 11% față de vârful din vară. Chiar dacă condițiile nu sunt perfecte, sunt mai bune - și asta este suficient de bun pentru americanii dornici să facă o mișcare.
„Cu ratele dobânzilor încă cu mult sub intervalul de 7% pe care l-am văzut în toamnă, șocul psihologic al creșterii ratelor din 2022 dispare pentru cumpărători, ceea ce duce la o ajustare favorabilă a așteptărilor.”
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Cel mai popular împrumut pentru locuință din America - Rată fixă pe 30 de ani credit ipotecar — a scăzut până la 6.12% săptămâna aceasta, comparativ cu media de săptămâna trecută de 6.09%. În urmă cu un an, în acest moment, rata era în medie de 3.69%.
Săptămâna trecută, Rezerva Federală și-a majorat rata cheie de creditare cu 0.25% pentru a menține presiunea asupra inflației. Este o creștere modestă în comparație cu creșterile recente, deși datele recente privind locurile de muncă au experții care prevăd că vor veni mai multe creșteri.
„Rata fixă pe 30 de ani continuă să se apropie de 6%, iar cumpărătorii de case interesați își îndreaptă drumul înapoi pe piață tocmai la timp pentru sezonul de primăvară pentru cumpărături.” spune Sam Khater, economist șef la gigantul imobiliar Freddie Mac.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Rata medie pe a Ipotecă fixă pe 15 ani sa mutat la 5.25%, în creștere față de săptămâna trecută, când a înregistrat o medie de 5.14%. De data aceasta cu un an în urmă, rata fixă pe 15 ani era în medie de 2.93%.
Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR), spune că unii americani s-ar putea încă întreba dacă este mai bine sa inchiriez decât să cumperi o casă în acest moment.
„Deși nu există un răspuns universal, chiriașii plătesc adesea aceeași sumă de chirie ca și cum ar plăti pentru un credit ipotecar lunar dacă ar deține o casă de 300,000 de dolari”, subliniază Evangelou.
„Costul de închiriere și deținere a unei case la acest preț este același, la 1,630 USD în fiecare lună. Între timp, aproape 85% dintre județe au un preț mediu al casei mai mic de 300,000 USD.”
Citeşte mai mult: Câștigați bani suplimentari în acest weekend cu aceste trucuri rapide
Un an aproape record pentru casele multigeneraționale
Cu familiile motivate să depășească provocările de astăzi privind accesibilitatea, tot mai mulți americani caută siguranța în cifre.
Aranjamentele de locuit pentru mai multe generații pot fi o soluție eficientă, indiferent dacă sunteți un tânăr adult care se mută înapoi acasă pentru că nu-ți poți permite să trăiești pe cont propriu sau a îngrijitor pentru părinții tăi în vârstă care au nevoie de sprijin suplimentar.
Anul trecut, aproape un record de 14% dintre cumpărători au achiziționat o casă multigenerațională, potrivit recentului NAR. Raport privind profilul cumpărătorilor și vânzătorilor de case.
Este o creștere de la 11% în 2021, dar puțin sub 2020, când pandemia de COVID-19 a declanșat o creștere la 15%.
De-a lungul generațiilor, este cel mai obișnuit să vezi un Gen Xer cumpărând o casă pentru mai multe generații, scrie Jessica Lautz, economist șef adjunct și vicepreședinte de cercetare la NAR. Asta pentru că așa-numita „generație sandwich” este mai probabil să trăiască atât cu părinți în vârstă, cât și cu copii adulți.
„Pe măsură ce vedem trecerea vârstei marii generații de baby boomer către pensionare, va fi interesant de văzut dacă se mută cu copiii lor mileniali și din generația Z sau dacă rămân în casele lor”, spune Lautz.
„Tendința de cumpărare multi-generațională pare să fie ferm stabilită și una care s-ar putea extinde în viitor.”
Cererile de credit ipotecar cresc nedescurajat
Numărul cererilor de credit ipotecar a crescut cu 7.4% față de o săptămână înainte, relatează Mortgage Bankers Association (MBA).
„Atât cererile de cumpărare, cât și cele de refinanțare au crescut săptămâna trecută și au înregistrat câștiguri în trei din ultimele patru săptămâni din cauza ratelor mai mici.” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.
Activitatea de refinanțare a crescut cu 18% în această săptămână, dar este încă cu 75% mai mică decât a fost acum un an.
„Activitatea de cumpărare, care a fost suspendată anul trecut din cauza creșterii rapide a ratelor, revine treptat, pe măsură ce ratele se uşurează, iar cererea de locuinţe rămâne puternică, determinată de o demografie favorabilă şi de puterea continuă pe piaţa muncii”.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html