Ratele ipotecare scad după raportul privind inflația IPC

Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut la 6.28% marți, potrivit Mortgage News Daily. Acum este la cel mai scăzut nivel de la jumătatea lunii septembrie.

Scăderea a venit după o lectură mai mică decât se aștepta a Indicele prețurilor de consum din noiembrie, o măsură a inflației urmărită pe scară largă. Raportul i-a trimis pe investitori să se grăbească spre obligațiunile de trezorerie americane, ceea ce a determinat o scădere a randamentelor. Ratele ipotecare urmează în mod vag randamentul Trezoreriei pe 10 ani.

știri legate de investiții

„A doua lună consecutivă de date liniștitoare ale IPC continuă să creeze un argument potrivit căruia inflația a luat-o la un pas, dar ratele vor fi atenți să citească prea mult această potențială schimbare, având în vedere volatilitatea datelor din ultimele luni”, a spus Matthew Graham, șef. ofițer operațional la Mortgage News Daily. „Piața de obligațiuni va dori, de asemenea, să vadă ce face Fed cu aceste informații în previziunile actualizate ale ratelor Fed de mâine în graficul cu puncte.”

Rate ipotecare a început să crească la începutul acestui an și s-a accelerat în primăvară și vară, fixul pe 30 de ani trecând de la aproximativ 3% la mult peste 7% până la sfârșitul lunii octombrie. Asta a dus piața imobiliară într-un îngheț profund. Vânzările de case existente au scăzut nouă luni consecutive și au scăzut cu 24% în octombrie de la un an la altul, potrivit ultimei citiri a Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Dar ratele au scăzut apoi brusc în noiembrie, după ce raportul IPC pentru octombrie a indicat că inflația se răcește. Rata sa încheiat în noiembrie la 6.63%. Unii au sugerat, deși cu prudență, că scăderea ratelor ar putea aduce cumpărătorii înapoi pe piață.

„Sunt niște lăstari verzi foarte, foarte modeste în ultimele câteva săptămâni, pe măsură ce tarifele au scăzut, dar nu sunt pregătit să mă retrag în conversația pe care am avut-o în august, când ne-am simțit mai bine”, Doug Yearley, CEO al constructorului de case de lux. Toll Brothers, a declarat la apelul trimestrial al companiei privind veniturile cu analiștii săptămâna trecută. Anual se referea la o scădere foarte scurtă a ratei în august.

Redfin a raportat că cererea cumpărătorilor de case „a început să crească” în noiembrie. Indicele cererii, care măsoară cererile de tururi de locuințe și alte servicii de cumpărare de case de la agenții Redfin, a crescut cu 1.5% față de o lună mai devreme, dar a scăzut cu 20% față de un an mai devreme în cele patru săptămâni încheiate pe 27 noiembrie.

„Au existat câteva vești relativ bune pentru piața imobiliară în ultima vreme, dar suntem departe de a fi în afara pădurii”, a spus economistul șef adjunct al Redfin, Taylor Marr. „Indicatorii cheie ai cererii de cumpărături de locuințe vor fi probabil clatinați pe marginea unui cuțit cu fiecare lansare de date care iese legate de calea Fed de a reduce în cele din urmă ratele”.

Tot acest optimism, însă, nu s-a tradus în blocări mai mari ale ratei ipotecare pentru cumpărătorii de case, care sunt în general un indicator al vânzărilor viitoare de case. Aceste blocări ale ratei au scăzut cu 22% în noiembrie, comparativ cu octombrie și au scăzut cu 48% de la un an la altul, potrivit companiei de tehnologie și date ipotecare Black Knight.

„Este încă extrem de inaccesibil chiar și cu tarifele în scădere, chiar și cu prețurile care au scăzut în fiecare dintre ultimele patru luni. Suntem încă mai puțin accesibili decât eram la vârful pieței în 2006 și observați acest lucru în cifrele blocate”, a declarat Andrew Walden, vicepreședinte al strategiei de cercetare pentru întreprinderi la Black Knight.

Walden subliniază că inventarul este încă cu aproximativ 40% timid față de locul în care ar trebui să fie, în timp ce constructorii de case continuă să se retragă, iar potențialii vânzători rămân pe margine. Chiar dacă prețurile slăbesc și tarifele scad, el a spus că ambele sunt încă substanțial mai mari decât ar trebui să fie comparate cu veniturile pentru a face locuințele accesibile conform standardelor istorice. Și niciunul dintre aceștia nu se va mișca atât de mult în viitorul apropiat.

„Pe măsură ce ne îndreptăm pe parcursul anului 2023, veți vedea că prețurile continuă să scadă, veți vedea că veniturile vor continua să crească, sperăm că vor reduce o parte din acest decalaj și cred că probabil vom vedea că ratele vor scădea de unde sunt astăzi, dar va dura o perioadă lungă de timp pentru a ajunge acolo”, a spus Walden.