Cererea de credite ipotecare scade la cel mai scăzut nivel din 2023, pe măsură ce ratele cresc pentru a doua săptămână – dar experții prevăd că reducerea prețurilor de închiriere va aduce în cele din urmă ratele sub 6%

Ratele ipotecare din SUA au crescut pentru a doua săptămână consecutiv, în urma rapoartelor conform cărora economia a adăugat 517,000 de locuri de muncă uluitoare, iar inflația a crescut cu 0.5% în ianuarie.

„În acest ritm, americanii trebuie să reducă cu cel puțin 18% la achiziționarea unei locuințe cu preț mediu, dacă nu doresc să fie împovărați cu costuri”, spune Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). ).

În timp ce cererea s-a slăbit în fața ratelor mai mari, sezonul de primăvară pentru cumpărături de locuințe ar putea vedea împrumutul mediu pentru locuințe pe 30 de ani să scadă mai aproape de pragul de 6% – iar cumpărătorii revin încă o dată pe piață.

Nu ratați

• „Ține-ți banii”: Jeff Bezos a emis un avertisment financiar, spune că s-ar putea să doriți să regândiți cumpărarea unui „automobil nou, frigider sau orice altceva” - iată 3 cumpărări mai bune rezistente la recesiune

• Tinerii bogați americani și-au pierdut încrederea în bursă – și sunt mizând în schimb pe aceste active. Intrați acum pentru vânturi puternice pe termen lung

• Iată cât deține o persoană medie americană de 60 de ani în economii pentru pensii - Cum se compară ouul tău de cuib?

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Media Rată fixă ​​pe 30 de ani a crescut de la 6.12% la 6.32%. În urmă cu un an, în acest moment, rata era în medie de 3.92%.

George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com, consideră că ratele ipotecare vor gravita între 6% și 7% în următoarele săptămâni.

„Pentru piețele imobiliare, revenirea ratelor se traduce în plăți ipotecare mai mari de acum un an, dar mai mici decât vârful pieței din vara 2022, deoarece prețurile au scăzut cu 11% în ultimele 7 luni.” scrie Ratiu.

„Cumpărătorul unei case cu preț mediu urmărește o plată lunară de 1,985 USD la rata actuală, cu 42% mai mare decât anul trecut, dar cu 6% mai mică decât ar fi fost în iunie 2022.”

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Media Rată fixă ​​pe 15 de ani de asemenea, a urcat la 5.51%. Săptămâna trecută, împrumutul a fost în medie de 5.25%, iar de această dată în urmă cu un an, a fost în medie de 3.15%.

„Economia dă semne de rezistență, în principal din cauza cheltuielilor de consum, iar ratele cresc”, spune Sam Khater, economist șef la Freddie Mac.

Povestea continuă

„Costurile totale ale locuințelor sunt, de asemenea, în creștere și, prin urmare, au un impact asupra inflației, care continuă să persistă.”

Citeşte mai mult: UBS spune că 61% dintre colecționarii milionari îi alocă până la 30% din portofoliul lor total această clasă exclusivă de active

Ratele ipotecare ar putea scădea sub 6% în 2023

În ciuda unei creșteri a ratei inflației pentru ianuarie, experții continuă să spere într-o scădere a ratelor ipotecare la sfârșitul acestui an.

Evangelou crede că inflația se va diminua în al doilea trimestru al anului, deoarece creșterea prețului chiriei este încetinită. Prețurile de închiriere reprezintă aproximativ 40% din indicele prețurilor de consum calcule.

„Cu un contract de închiriere pe un an fiind unul dintre cele mai populare contracte de închiriere, tendința de decelerare a creșterii prețului chiriei poate apărea cândva în al doilea trimestru al anului. Acest lucru ar putea ajuta la răcirea în continuare a inflației și la stabilizarea ratelor ipotecare sub pragul de 6% în acest an”, spune Evangelou.

„NAR estimează că ratele ipotecare vor ajunge în medie la 5.7% în 2023.”

Cererile de credit ipotecar scad la cel mai scăzut nivel în acest an

Cererea de credite ipotecare a scăzut cu 7.7% față de săptămâna trecută – un nou minim pentru 2023 – din cauza ratelor mai mari ale creditelor ipotecare, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).

„Cumpărătorii potențiali rămân destul de sensibili la nivelul actual al ratelor ipotecare, care sunt cu peste două puncte procentuale peste nivelurile de anul trecut și au redus semnificativ puterea de cumpărare a cumpărătorilor”, spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.

Activitatea de refinanțare s-a retras și cu 13% în această săptămână și este cu 76% mai mică față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Refinanțați debitorii… rămân pe margine, deoarece ratele actuale oferă puțin stimulent financiar pentru a acționa.”

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.