Achizițiile de locuințe ale investitorilor scad cu 30% pe măsură ce creșterile de preț încetinesc

Vânzări de locuințe au scăzut timp de nouă luni consecutive, determinată de creșterea ratelor ipotecare, iar acum investitorii se retrag chiar mai mult decât cumpărătorii tradiționali de case.

Achizițiile de locuințe ale investitorilor au scăzut cu puțin peste 30% în al treilea trimestru al acestui an, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit companiei de brokeraj imobiliar Redfin. Aceasta este cea mai mare scădere a vânzărilor investitorilor de la Marea Recesiune de acum peste un deceniu, cu excepția unui blocaj foarte scurt în primele două luni ale pandemiei de Covid-19 în 2020.

Scăderea vânzărilor investitorilor a depășit scăderea totală a achizițiilor de locuințe, care au scăzut cu aproximativ 27% în trimestrul al treilea. Cota investitorilor pe piața totală a scăzut, de asemenea, la 17.5% din totalul vânzărilor de la 18.2% în urmă cu un an. Cota este, totuși, puțin mai mare decât cota de 15% observată înainte de pandemie.

„Este puțin probabil ca investitorii să se întoarcă pe piață în mare măsură în curând. Prețurile caselor ar trebui să scadă semnificativ pentru ca acest lucru să se întâmple”, a spus Sheharyar Bokhari, economist senior la Redfin. „Acest lucru înseamnă că cumpărătorii obișnuiți care sunt încă pe piață nu se mai confruntă cu o concurență acerbă din partea hoardelor de investitori bogați în numerar, așa cum au fost anul trecut.”

Cumpărătorii de case care nu sunt investitori se confruntă cu rate ipotecare mult mai mari și cu o penurie de case la prețuri accesibile de vânzare. Investitorii tind să folosească numerarul mai des decât cumpărătorii tradiționali, așa că nu sunt la fel de influențați de ratele ipotecare. Ele sunt, totuși, influențate de prețurile locuințelor, care sunt în slăbire.

Prețurile locuințelor sunt încă mai mari în comparație cu un an în urmă, dar câștigurile anuale se micșorează într-un ritm fără precedent. Indicele național al prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller a crescut cu 13% în august, care este cea mai recentă lectură, dar aceasta a scăzut de la un câștig anual de 15.6% în iulie.

„Diferența de -2.6% dintre cele două rate lunare de schimbare este cea mai mare decelerare din istoria indicelui (decelerația din iulie fiind acum a doua cea mai mare)”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P DJI, într-un comunicat. „În plus, câștigurile de preț au încetinit în fiecare dintre cele 20 de orașe ale noastre. Aceste date arată în mod clar că rata de creștere a prețurilor locuințelor a atins vârful în primăvara lui 2022 și a scăzut de atunci.”

Investitorii care sunt încă pe piață, totuși, plătesc în continuare prețuri mai mari decât anul trecut. Casa tipică cumpărată de un investitor în al treilea trimestru a costat 451,975 USD, în creștere cu 6.4% față de un an în urmă, dar în scădere cu 4.3% față de trimestrul al doilea.  

La nivel regional, piețele care au înregistrat cea mai mare scădere a activității investitorilor au fost Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California și Atlanta, Georgia. Toate acestea au fost unele dintre cele mai fierbinți piețe determinate de pandemie, care înregistrează acum cea mai puternică scădere a vânzărilor totale. Miami a înregistrat, de asemenea, o scădere uriașă a investitorilor, ceea ce sugerează că până și drumul masiv către Sun Belt se diminuează în sfârșit.