Sunt economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Iată 6 lucruri de știut acum despre piața imobiliară

Pe măsură ce ratele ipotecare cresc în sus (puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici) și prețurile locuințelor continuă să crească, mulți cumpărători aspiranți se întreabă: Ce ar trebui să știu acum despre piața imobiliară? Deci — ca parte a al nostru serie în care îi întrebăm pe economiști de seamă despre piața imobiliară — am discutat cu dr. Lawrence Yun, care este economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari din 2008 și economistul principal al acesteia din 2000-2008. El supraveghează o serie de cercetări în cadrul organizației, inclusiv previziuni, statistici existente privind vânzările de case, indicele de accesibilitate și raportul privind profilul cumpărătorilor și vânzătorilor de case. Iată gândurile lui. 

Cumpărătorii trebuie să repete numerele pe măsură ce ratele ipotecarelor cresc

În condițiile în care ratele ipotecarelor cresc constant, Yun recomandă cumpărătorilor să redă numerele pe măsură ce ratele ipotecare cresc. „Plata ipotecară lunară poate fi mai mare decât a crezut inițial cumpărătorul”, spune Yun. Ca atare, un cumpărător ar putea dori să-și revizuiască bugetul și să calculeze prețurile de vânzare și ratele ipotecare curente pentru a se asigura că își poate permite efectiv și să se apropie de casa pe care o are în vedere. (Consultați cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.)

Lipsa de stocuri persistă

Nu este un secret pentru nimeni că cererea de locuințe depășește oferta actuală, Freddie Mac estimand că Statele Unite sunt cu aproximativ 3 milioane de locuințe mai puțin de a satisface cererea cumpărătorului. „Rețineți că deficitul de stoc încă persistă”, spune Yun. Împreună cu ofertele legate de pandemie și penuria de forță de muncă și o prognoză că aproximativ 1.2 milioane de locuințe unifamiliale începute (construcții rezidențiale noi) vor avea loc în 2023, potrivit datelor de la Statista, inventarul va rămâne probabil o problemă pentru anii următori, prin urmare continuă să crească prețurile caselor.

Prețurile caselor în general vor rămâne ridicate

Combinată cu stocurile scăzute, inflația joacă, de asemenea, un rol în creșterea prețurilor locuințelor, deoarece Fed continuă să crească ratele dobânzilor, determinând creșterea ratelor ipotecare. Dar, spre deosebire de ultima bulă imobiliară, creditorii par să verifice mai riguros debitorii și, potrivit Bankrate, scorurile de credit ale debitorilor ipotecari rămân aproape de maxime record, la 776 în primul trimestru al anului 2022. „Prețurile caselor sunt ridicate și este puțin probabil să scadă. Subscrierea creditelor ipotecare a fost strictă, fără chestii amuzante și riscante”, spune Yun. 

Pregătiți-vă pentru prețuri mari în special pentru casele suburbane

Stilul de viață de lucru de la domiciliu instituit în timpul pandemiei a însemnat oamenii să renunțe la săpăturile lor costisitoare metropolitane pentru spații suburbane întinse. „Cumpărătorii ar trebui să realizeze că prețurile caselor din suburbii au depășit prețurile caselor din centrul orașului, deoarece mai mulți lucrători se așteaptă la navetă mai puțin frecventă la birou”, spune Yun. 

Unii cumpărători ar putea dori să ia în considerare un ARM de 5 ani

Dacă există posibilitatea ca un cumpărător de locuințe să nu fie în casa pe care o cumpără mai mult de 5 ani sau cam așa ceva, Yun spune că ar trebui să ia în considerare un ARM de 5 ani. „Aceste ARM-uri au rate ale dobânzii mai mici decât creditele ipotecare standard pe 30 de ani”, spune Yun. De fapt, datele Bankrate din săptămâna care se încheie pe 6 iunie arată că rata medie pentru un ARM pe 5 ani este de doar 3.90%, comparativ cu o rată medie de 5.57% pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani.