Ratele ipotecare au scăzut la cel mai scăzut nivel de la jumătatea lunii septembrie, atrăgând cumpărătorii dornici de case din retragerile lor de iarnă.
„Cererea de achiziții de locuințe se dezgheță din cauza înghețului de luni de zile care a cuprins piața imobiliară”, spune Sam Khater, economist șef la gigantul imobiliar Freddie Mac.
„Potențialii cumpărători de locuințe rămân sensibili la modificările ratelor ipotecare, dar rămâne o cerere amplă, alimentată de cumpărătorii pentru prima dată.”
Economiștii sunt, de asemenea, cu ochii pe următoarea creștere a ratei dobânzilor Fed – și speră o creștere temperată a rata fondurilor federale va menține dobânzile ipotecare.
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Media Rată fixă de 30 de ani s-a retras la 6.13%, a raportat joi Freddie Mac. Săptămâna trecută, rata medie a fost de 6.15%.
De data aceasta cu un an în urmă, rata medie era de 3.55%.
Deși datele ipotecare din această săptămână marchează a treia scădere săptămânală consecutivă, unii economiști rămân sceptici cu privire la scăderea ratelor sub pragul de 6%.
„În ciuda încetinirii inflației, politica monetară restrictivă în curs de desfășurare poate menține ratele ipotecare în intervalul 6%-7% pe termen scurt”, scrie Economistul Realtor.com Jiayi Xu.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Media Rată fixă pe 15 de ani a scăzut la 5.17%, comparativ cu rata de săptămâna precedentă de 5.28%.
De data aceasta, anul trecut, a fost de 2.80%.
„Ratele ipotecare ar putea scădea și mai mult în săptămânile următoare, deoarece investitorii se așteaptă ca Rezerva Federală să facă o creștere mai mică a ratei în februarie, datorită reducerii inflației”, spune Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„De fapt, aceasta este prima dată după aproape doi ani când rata inflației este în sfârșit mai mică decât în anul precedent”, spune Evangelou, menționând că rata inflației era de 6.5% la sfârșitul lui 2022, comparativ cu 7.0% în 2021. .
Citeşte mai mult: Ratele asigurărilor cresc mai repede decât inflația în unele state – finanțele tale țin pasul?
Accesibilitatea locuințelor este încă un obstacol
În timp ce vânzările de case noi în decembrie au crescut cu 2.3% în comparație cu cifra revizuită din noiembrie, cu siguranță nu a fost o reacție la scăderea prețurilor. Într-adevăr, prețul mediu de vânzare al unei case noi a urcat cu 7.8%, până la 442,100 USD.
„Drumul emoționant pe care îl poate face cumpărăturile de acasă a fost amplificat de creșterile și coborâșurile ratelor ipotecare din ultimul an, care în cea mai mare parte au implicat mai mult în creștere decât în scădere.” scrie Danielle Hale, economist șef la Realtor.com.
„Dacă cumpărătorii sunt concentrați pe recenta amânare a costurilor sau pe creșterea care încă domină tendința de la an la an, este probabil să afecteze cât de nerăbdător se apropie de piața imobiliară în 2023.”
Hale adaugă că, în timp ce datele recente indică că unele gospodării ar putea reveni pe piață, altele „s-ar putea încă să fie împiedicate de creșterea costurilor comparativ cu un an în urmă”.
„Chiar dacă ritmul de creștere a chiriilor și a prețurilor încetinește, găsirea unei înțelegeri rămâne o căutare evazivă pentru consumatori.”
Cererile de credit ipotecar cresc
Cererea de credite ipotecare a crescut cu 7% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).
Joel Kan, vicepreședinte și economist-șef adjunct la MBA, a declarat că scăderea ratelor este „o veste bună pentru potențialii cumpărători de case care urmăresc sezonul de primăvară pentru cumpărături”.
„Activitatea de cumpărare de locuințe rămâne caldă, dar dacă ratele continuă să scadă și prețurile locuințelor se scad în continuare, ne așteptăm să vedem potențialii cumpărători să revină pe piață. Mulți au așteptat ca provocările de accesibilitate să dispară,” Kan spune.
Activitatea de refinanțare a crescut, de asemenea, cu 15% în această săptămână, deși aceasta este încă cu 77% în urma ritmului de anul trecut - oferind „foarte puțin stimulent de refinanțare” pentru orice debitor blocat la rate mai mici, notează Kan.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html