Sentimentul constructorului de case mai bun decât se aștepta înseamnă că piața imobiliară s-ar putea schimba?

Intrebari cu cheie

• Raportul privind locuințele din februarie marchează prima creștere lună peste lună a sentimentului constructorilor de case de la sfârșitul anului 2021
• După ce au atins un maxim de 7.37% în octombrie 2022, ratele ipotecare se întorc la un interval mai rezonabil, ceea ce duce la creșterea cererii cumpărătorilor
• Deși pasionații de locuințe interpretează datele ca fiind un semn al unei piețe de renume care așteaptă chiar după colț, datele privind sentimentul constructorilor de case este doar unul dintre mulți factori de luat în considerare ca parte a unei strategii de investiții eficiente.

Sentimentul constructorilor de case, nivelurile de încredere a consumatorilor, ratele ipotecare, costul materialelor de construcție și nivelurile fără precedent de inflație au creat o piață imobiliară plină de incertitudine.

Ultimii ani au fost grei pe piața imobiliară atât pentru potențialii cumpărători, cât și pentru investitori. Prețurile locuințelor au crescut în timpul pandemiei și, deși creșterea ratelor dobânzilor a frânat cifrele de vânzări, prețurile au rămas încăpățânat de ridicate.

Înseamnă că prețurile nu au scăzut prea mult pentru cei care doresc să cumpere, dar rambursările ipotecare au crescut semnificativ. Pentru constructorii de case, creează o piață provocatoare, care i-a văzut recurgând la tot felul de stimulente pentru a relua activitatea.

Au fost ajutați de scăderea ratelor dobânzilor și, evident, încep să se simtă puțin mai pozitivi cu privire la perspectivele lor pe termen scurt.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategiile de investiții bazate pe inteligență artificială.

Înțelegerea sentimentului constructorilor de case și indicele pieței de locuințe

În fiecare lună, Wells Fargo și Asociația Națională a Constructorilor de Case trimit sondaje membrilor NAHB pentru a-și împărtăși părerile despre starea actuală a pieței imobiliare. Aceste date îi ajută să-și determine perspectivele pieței pentru următoarele șase luni.

Odată adunat, este apoi colectat, organizat și publicat în raportul indicelui pieței imobiliare (HMI).

Sentimentul constructorilor de case este una dintre cele mai importante cifre cuprinse în raportul HMI. Este folosit pentru a măsura probabilitatea de creștere pe piața imobiliară și se bazează pe opiniile oamenilor care construiesc de fapt casele care stimulează creșterea.

Luna lansarea celui mai recent HMI datele sunt un eveniment larg anticipat de mulți investitori imobiliari, care le folosesc pentru a evalua starea generală de sănătate și activitatea pe piața imobiliară din SUA. Raportul HMI măsoară sentimentul constructorilor de case și alte niveluri de încredere pe o scară de la 1 la 100.

Orice lucru sub 50 reprezintă o perspectivă în general negativă, așa că cu cât un scor este mai mare peste 50, cu atât perspectivele pieței sunt mai optimiste. Sentimentul constructorilor de case de pe piața imobiliară din SUA a scăzut la 31 în decembrie 2022.

În acest ultim raport este a crescut de la 35 la 42, care reprezintă cel mai mare câștig din aproape un deceniu, în afara ciudățeniei revenirii Covid din 2020. Această cifră este semnificativ mai mare decât predicția mediană a analistului de 37.

Totuși, au fost 12 luni dramatice pentru piața imobiliară. De data aceasta, anul trecut, indicele s-a situat la 81 și, cu orice număr sub 50 reprezentând un sentiment negativ, este clar că constructorii de case nu sunt încă pregătiți să scoată vreo sticlă.

În părțile țării în care prețurile locuințelor sunt cele mai ridicate, sentimentul constructorilor de case tinde să fie mai scăzut. De asemenea, un sentiment mai puternic al constructorilor de case este mai probabil să se găsească în zonele cu prețuri mai accesibile pentru locuințe.

În cel mai recent raport, cele mai mari creșteri regionale au fost în sudul și nord-estul SUA, unde scorurile de sentiment au crescut cu 4 puncte. În timp ce în vest și vestul mijlociu, scorurile de sentiment au crescut cu 3 puncte și, respectiv, cu 1 punct.

Deși unii experți și analiști ar putea crede că ratele ipotecare au atins maxim pentru moment, lucrurile sunt rareori atât de simple. Nivelurile actuale ale inflației fac din ce în ce mai dificil pentru constructori să-și procure produse pentru construcții la prețuri bune, ceea ce face dificilă construirea de case la prețuri accesibile.

Ce înseamnă asta pentru cumpărătorii pentru prima dată

Piața este probabil departe de vremurile de boom, dar acestea sunt semne că ar putea începe să se întoarcă (încet). Pentru cumpărătorii pentru prima dată care plănuiau să cumpere, cel mai probabil va fi nevoie de potențialul de a pierde ratele dobânzilor înainte ca mulți dintre ei să facă pasul.

Între timp, obținerea celui mai mare avans posibil este una dintre cele mai bune modalități de a ușura procesul de cumpărare.

Când iei decizii la fel de importante precum cumpărarea unei case, trebuie să îți pui o mulțime de întrebări importante.

Să știi că vei putea economisi suficient pentru a face un avans adecvat poate fi dificil chiar și în cele mai bune situații. Dar încercarea de a decide dacă nu investiți cei mai mulți bani în cel mai scump activ a spus că veți deține vreodată într-o perioadă în care există incertitudine în jurul vostru, puteți crește miza semnificativ.

Linia de jos

Dacă doriți să obțineți un depozit pentru prima dvs. casă sau dacă încercați să creșteți ceea ce aveți deja, investiția este unul dintre cele mai puternice instrumente pe care le aveți la dispoziție. Dar, probabil că nici nu vrei să-ți asumi prea multe riscuri cu acești bani.

Ultimul lucru pe care îl doriți este ca piața imobiliară să treacă în sfârșit într-o poziție în care vă puteți permite să cumpărați, doar pentru a vă vedea portofoliul de investiții în scădere semnificativă. Acesta este întotdeauna un risc atunci când investiți la bursă.

Deci, dacă sunteți în căutarea unei modalități de a vă crește fondurile minimizând riscul, aruncați o privire la Q.ai's Kit de umflare or Kit de metale prețioase. Aceste kituri oferă un potențial de câștiguri peste ceea ce ați putea obține într-un cont de economii sau CD, fără a fi nevoit să vă faceți griji cu privire la volatilitatea de risc ridicat pe care o puteți găsi într-un portofoliu de bursă.

Având AI de partea dvs., Q.ai vă poate ajuta să luați decizii de investiții mai inteligente în mai puțin timp.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategiile de investiții bazate pe inteligență artificială.