Dezvoltatorii imobiliari din Detroit reconstruiesc orașul pe fondul deficitului bugetar

Un nou val de dezvoltare se răspândește în centrul orașului Detroit.

„A te plimba prin Detroit în 2008 sau 2009 nu este același lucru cu a te plimba în 2022”, a spus Ramy Habib, un antreprenor local. „Este absolut magnific ceea ce s-a întâmplat în acești 15 ani.”

Între 2010 și 2019, doar 708 de noi structuri de locuințe au fost construite în orașul Detroit, potrivit Consiliului guvernelor din sud-estul Michigan.

O mare parte din noile construcții provin din aripile filantropice ale marilor afaceri locale. De exemplu, Ford Motor se apropie de finalizarea a Dezvoltare cu utilizare mixtă de 30 de acri la Gara Centrală Michigan. Stația a rămas abandonată ani de zile, când orașul a intrat în faliment.

Declinul Detroit-ului în insolvență s-a format pe fondul globalizării din secolul 20 în industria auto, potrivit economiștilor. Populația orașului a scăzut de la 1.8 milioane la 639,000 în cel mai recent dar număr controversat de către recensământul SUA. „Cu plecarea populației, cu infrastructura menținută, a însemnat presiuni asupra orașului. În mod cumulativ, au început să crească în timp”, a spus Raymond Owens III, fost economist senior la Federal Reserve Bank din Richmond.

Marea recesiune din 2007-08 a lăsat o nouă serie de cicatrici asupra orașului zeci de case au căzut în executare silită. Departamentul de Trezorerie al SUA a finanțat de atunci eliminarea 15,000 de structuri ruinate în oraș. „Mulți oameni de culoare părăsesc orașul. Deci, uneori, acea identitate se poate schimba și schimba în anumite comunități”, a spus Alphonso Carlton Jr, un rezident de-a lungul vieții din Detroit.

Liderii locali au folosit politicile fiscale și de cheltuieli pentru a promova dezvoltarea economică în centrul orașului. În iulie 2022, Consiliul Local din Detroit a finalizat o reducere de impozit pentru dezvoltatorul imobiliar Bedrock pentru a finanța Proiectul de șantier al lui Hudson de 1.4 miliarde de dolari. Reducerea ar putea avea o valoare de până la 60 de milioane de dolari pe durata ei de 10 ani. Bedrock face parte dintr-o familie de companii controlate de investitorul miliardar Dan Gilbert, care și-a mutat mai multe afaceri în centrul orașului în 2010.

Bedrock a declarat pentru CNBC că decizia a fost în concordanță cu gestionarea de către consiliu a altor evoluții majore, din cauza cotelor ridicate ale impozitelor locale. O analiză locală sugerează că în 2020, Rata efectivă a impozitului pe proprietate din Detroit pentru case a fost mai mult decat dublu fata de media nationala. Noile politici fiscale, de cheltuieli și de plasare din Detroit au atras interesele investitorilor de obligațiuni în ultimii ani, oferind o altă sursă de venit pentru administrația locală.

Urmărește videoclipul de mai sus pentru a afla mai multe despre evadarea Detroit-ului din faliment.