(Bloomberg) — Banca centrală a Chinei a redus efectiv rata dobânzii pentru noile credite ipotecare în încercarea de a susține piața imobiliară aflată în dificultate și de a stimula ritmul de încetinire a economiei.
Cele mai citite de la Bloomberg
Anunțul de duminică al Băncii Populare din China înseamnă că cumpărătorii de prima casă vor putea împrumuta bani la o rată a dobânzii de până la 4.4%, în scădere față de 4.6% anterior. Schimbarea are ca scop susținerea cererii de locuințe și va „promova dezvoltarea stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare”, a spus PBOC.
Piața imobiliară din China este o sursă esențială de creștere pentru economia internă, dar a fost într-o scădere de aproape un an, vânzările scăzând cu un ritm de două cifre în fiecare lună din august 2021 și prețurile caselor noi scăzând, de asemenea, după o represiune guvernamentală asupra dezvoltatori imobiliari îndatorati. Controalele și blocajele din ce în ce mai restrictive din acest an pentru a limita Covid-19 au înrăutățit această situație, dăunând încrederii și limitând sever oportunitățile oamenilor de a cumpăra case.
Reducerea „trimite un semnal puternic și clar că factorii de decizie politică fac eforturi pentru relaxarea politicii imobiliare prin măsuri concrete”, au scris economiștii Goldman Sachs Group Inc. conduși de Maggie Wei într-un raport. „Acest anunț pare a fi un pas în direcția corectă și mai important decât relaxarea locală anterioară, având în vedere că aceasta este o politică la nivel național, dar credem că este nevoie de mai mult sprijin pentru stabilizarea pieței.”
Decizia de a reduce ratele vine după un colaps al creditării ipotecare în aprilie, datele publicate vineri arătând o scădere de 60.5 miliarde de yuani (8.9 miliarde de dolari) a noilor credite ipotecare. Asta în ciuda încercărilor repetate ale guvernelor locale de a stimula cererea prin relaxarea reglementărilor și controalelor asupra proprietăților în orașe și provincii din întreaga țară și a semnalelor de la guvernul central că va face mai mult pentru a stimula economia și piața imobiliară.
Cu toate acestea, vânzările de locuințe au continuat să scadă în orașele mari la începutul acestei luni, scăzând cu o treime în 23 de orașe mari în prima săptămână a lunii mai, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta a fost peste vânzările combinate ale primilor 100 de dezvoltatori care s-au înjumătățit în primele patru luni ale anului.
Rara declarație de duminică privind politica monetară a băncii centrale vine înaintea publicării de luni a datelor pentru aprilie, care se așteaptă să arate o încetinire amplă a economiei. Se estimează că contracția din martie a vânzărilor cu amănuntul s-a înrăutățit din cauza blocajelor din Shanghai și din alte orașe, creșterea producției industriale probabil a încetinit, iar investițiile imobiliare se estimează că vor fi scăzut pentru prima dată din mai 2020.
Tot duminică, Shanghai a anunțat că va începe treptat redeschiderea de la blocarea de șase săptămâni care a decimat activitatea și a oprit producția industrială în cel mai important oraș din punct de vedere economic al Chinei, precum și a înfundat cel mai mare port din lume. Cu toate acestea, în funcție de cât timp le-a luat altor orașe, cum ar fi Xi'an sau Changchun, să se întoarcă la ceva asemănător vieții normale după blocajele lor, perturbările din Shanghai vor continua de ceva timp.
PBOC are, de asemenea, posibilitatea de a reduce ratele dobânzilor de politică luni dimineață, când banca poate anunța rata dobânzii la împrumuturile sale pe un an către bănci. Într-un sondaj recent, 13 din cei 25 de economiști chestionați de Bloomberg se așteptau ca rata să rămână neschimbată la 2.85%, în timp ce 12 prognozau o reducere.
Rata principală a împrumutului
Rata minimă a dobânzii la creditele ipotecare prima casă va fi acum cu 20 de puncte de bază sub rata principală pentru un împrumut, a spus PBOC în declarație. Majoritatea creditelor ipotecare sunt mai lungi de cinci ani și sunt legate de LPR pe cinci ani, care este acum de 4.6%, ceea ce înseamnă că noul prag este efectiv de 4.4%.
Dacă ipoteca este doar pentru un an, atunci ar putea fi, de asemenea, legată de LPR pe un an, care este de 3.7%.
„Anunțul este o mișcare de politică semnificativă pentru sectorul imobiliar”, deoarece „dă undă verde pentru a reduce substanțial rata ipotecare”, au scris economiștii Larry Hu și Xinyu Ji de la Macquarie Bank Ltd., într-un raport. „Semnalul politic de la reducerea de astăzi este puternic, pentru că este prima acțiune luată de guvernul central pentru a sprijini piața imobiliară”, dar „având în vedere datele economice slabe, o altă reducere a LPR ar putea avea loc în curând”, au scris ei.
PBOC va anunța vineri cel mai recent LPR, unii analiști așteptându-se că băncile își vor reduce ratele după ce banca centrală le-a îndrumat să scădeze ratele la depozite și astfel să reducă costurile de finanțare.
În declarația de duminică, PBOC a mai spus că va ghida băncile din fiecare oraș să își stabilească propriile rate minime pe baza noului nivel național. În aprilie, oficialii PBOC au declarat că băncile din peste 100 de orașe au redus deja ratele ipotecare cu 20 până la 60 de puncte de bază din martie.
Rata ipotecară minimă pentru cumpărătorii de case secundare a rămas neschimbată, banca centrală reiterând că „locuințele sunt pentru locuit, nu pentru speculații”.
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html