(Bloomberg) — Prețurile caselor din Canada au scăzut cu cel mai mare nivel înregistrat în 2022, deoarece creșterea rapidă a ratelor dobânzilor a forțat o ajustare a pieței care ar putea avea mai mult de făcut.
Cele mai citite de la Bloomberg
Prețul de referință al caselor din țară a scăzut cu 1.6% în decembrie, până la 730,600 USD, ducând scăderea totală de la vârful din februarie la 13.2%, a anunțat luni Asociația Canadiană Imobiliară.
Scăderea a fost cea mai mare scădere de la vârf la minim de când grupul a început compilarea datelor în 2005. Anul trecut a fost, de asemenea, cea mai mare scădere a prețurilor pentru un an calendaristic de când au început înregistrările, cu o scădere totală de 7.5%.
În condițiile în care economia este în pericol de a intra într-o recesiune, iar Banca Canadei avertizează cu privire la mai multe creșteri ale ratelor dobânzilor pentru a contracara inflația persistentă, piața imobiliară s-ar putea confrunta cu o presiune continuă în lunile următoare.
Un număr record de cumpărători au folosit datoria cu rată variabilă pentru achiziții în timpul boom-ului imobiliar din epoca pandemiei din Canada, iar acești debitori pot fi supuși unei tensiuni tot mai mari dacă costurile ipotecarelor rămân ridicate. Pierderile de locuri de muncă din cauza încetinirii economice ar îngreuna, de asemenea, oamenii să țină pasul cu plățile împrumutului și să rămână în casele lor.
Economiștii chestionați de Bloomberg prevăd că Canada va intra într-o recesiune în prima parte a acestui an.
„În timp ce ne uităm la sezonul crucial al vânzărilor de primăvară, întrebarea cea mai importantă este cine va ieși din hibernare în forță mai mare – cumpărători sau vânzători?” Douglas Porter, economist-șef la Bank of Montreal, a declarat într-o notă către clienți, în care comentează noile date despre vânzări. „Bănuim că piața va digera în continuare creșterea rapidă a ratelor dobânzilor și că cumpărătorii vor fi mai reticenți să reapară, ținând prețurile sub presiune încă de ceva timp.”
Retragerea înapoi
Scăderea locuințelor de până acum a fost în mare măsură determinată de o retragere în rândul cumpărătorilor care au fost scoși din preț din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor. Numărul tranzacțiilor din decembrie a scăzut cu 39% pe o bază neajustată sezonier față de anul trecut, când piața se apropia de vârf și înainte ca dobânzile să înceapă să crească.
Citește mai mult: Băncile centrale globale nu declară încă victoria asupra inflației
Comparativ cu noiembrie, numărul vânzărilor în decembrie a crescut cu 1.3%, în timp ce noile listări au scăzut cu 6.4%, deoarece mai mulți potențiali vânzători au optat să încerce să aștepte slăbiciunea pieței.
O parte din aceasta poate fi sezonieră: înregistrările tind să încetinească în timpul lunilor de iarnă din Canada, apoi să revină atunci când vremea se încălzește primăvara, în mod tradițional perioada cea mai aglomerată pentru vânzare.
Până acum, scăderea prețurilor nu pare să fie suficientă pentru a atrage înapoi mulți cumpărători, deoarece a fost atât de depășită de creșterea costurilor de împrumut. De la un nivel record de 0.25% în martie trecut, Banca Canadei și-a majorat rata de referință la 4.25% astăzi, ceea ce înseamnă că potențialii cumpărători care caută un credit ipotecar pe 5 ani se confruntă acum cu rate de aproximativ 6.5%.
În ciuda scăderii de anul trecut, prețurile au crescut atât de repede în timpul freneziei de cumpărare din cauza pandemiei, încât valoarea de referință națională în decembrie a rămas cu 33% mai mare decât era cu trei ani mai devreme. Un raport de luna trecută al Royal Bank of Canada a arătat că, pentru cumpărătorul tipic dependent de un credit ipotecar, accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat la cel mai rău nivel de până acum, pe măsură ce ratele ipotecare au crescut cu prețurile încă ridicate.
(Actualizări cu comentarii de la economist în al șaptelea paragraf și context suplimentar)
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html