Proprietarul mare de proprietate din Las Vegas va prelua proprietatea deplină a două cazinouri

Cel mai mare proprietar de proprietate de pe Las Vegas Strip se dublează și preia proprietatea deplină a MGM Grand Las Vegas și Mandalay Bay, pe care tranzacția le evaluează la 5.5 miliarde de dolari.

VICI Properties, un trust de investiții imobiliare cu sediul în New York, a fost de acord să cumpere pachetul de 49.9% al Blackstone din cele două cazinouri din Las Vegas. VICI deține în prezent o participație de 50.1% în proprietate, pe care a achiziționat-o când a cumpărat proprietățile MGM Growth în mai.

Tranzacția este de așteptat să se încheie la începutul anului 2023.

Apărând la Power Lunch de la CNBC, CEO-ul VICI Properties, Ed Pitonak, a spus că Blackstone l-a abordat cu doar câteva săptămâni în urmă și că înțelegerea s-a încheiat rapid.

„Am fost foarte încântați de această oportunitate. Evident, ne simplifică structura, dar ne oferă proprietatea totală a două dintre cele mai emblematice active de pe fâșia Las Vegas, MGM Grand și Mandalay Bay”, a spus Pitonak.

Blackstone Real Estate Investment Trust, cunoscut sub numele de BREIT, a declarat joi că a decis să limiteze retragerile după ce în octombrie a văzut răscumpărări care depășesc limitele lor lunare. Acțiunile Blackstone au scăzut cu aproape 10% la știri.

Dar ceea ce a fost o problemă pentru Blackstone poate fi o bucată de noroc pentru VICI.

„Ne place afacerea, deoarece simplifică structura VICI și evidențiază căile multiple de creștere ale VICI, în ciuda bazei mai mari a companiei și a unui mediu de creștere a ratei dobânzii”, a scris analistul Truist Barry Jonas într-o notă pentru clienți.

REIT-urile de jocuri precum VICI dețin clădirile și terenul cazinourilor și stațiunilor. Companiile de jocuri de noroc, precum Caesars și MGM Resorts - ambii chiriași ai VICI - dețin operațiunile.

MGM Grand Las Vegas și Mandalay Bay, situate la capătul sudic al Fâșiei, includ mai mult de 11,000 de camere de hotel, 321,000 de metri pătrați de podea pentru jocuri și 3 milioane de metri pătrați de săli de conferințe.

VICI investește mai mult de un miliard de dolari în numerar și își asumă mai mult de 1 miliarde de dolari din datorii Blackstone la o rată de 3% până în 3.56. Pitonak a numit asta o afacere bună într-un moment în care VICI s-ar fi așteptat să plătească 2032%.

CEO-ul VICI spune că este optimist cu privire la creșterea continuă a Las Vegas, indicând un calendar plin de convenții și divertisment anul viitor și evenimente sportive care atrage atenția, inclusiv F1 în noiembrie 2023.

În ciuda vânzării, directorul operațiunii Blackstone, Jay Gray, a spus că Las Vegas continuă să fie o piață cu convingeri ridicate pentru Blackstone, care deține și proprietatea fizică a Cosmopolitan și Bellagio.

Mulți analiști și investitori sunt, de asemenea, optimiști cu privire la oportunitățile de creștere din Las Vegas.

Octombrie a marcat a 20-a lună consecutivă cu venituri de 1 miliard de dolari sau mai mult din jocurile de noroc de stat, conform cifrelor publicate de Placă de control pentru jocuri Nevada.

Cazinourile Strip înregistrează o creștere de 20% a veniturilor până în octombrie, până la 6.8 miliarde de dolari în venituri din jocuri de noroc față de acum un an.

Las Vegas atrage, de asemenea, un număr record de vizitatori. Harry Reid International a văzut pentru prima dată peste 5 milioane de pasageri în luna octombrie.

„Este o dovadă suplimentară că Las Vegas rămâne printre cele mai solicitate destinații din lume”, a declarat Rosemary Vassiliadis, directorul de aviație al județului Clark.

Iar veniturile hoteliere din Las Vegas au crescut cu 51% în octombrie comparativ cu octombrie 2019, înainte de pandemie, potrivit Autoritatea Convenției și Vizitatorilor din Las Vegas.

Deutsche Bank, care are un rating de „cumpărare” pentru acțiuni, și-a ridicat prețul țintă la 38 de dolari în urma știrilor despre tranzacție.