Pe măsură ce ratele ipotecare cresc mai mari, acești cumpărători de case sunt împinși de pe piață

Aceasta este a șasea săptămână consecutiv în care ratele ipotecare au crescut. Și în ultimele trei luni, acestea au crescut cu 1.5 puncte procentuale. Aceasta reprezintă cea mai rapidă creștere de trei luni a ratelor din 1994, a spus în raport, economistul șef Freddie Mac, Sam Khater.

„Creșterea ratelor ipotecare a diminuat activitatea de cumpărare, astfel încât plata lunară pentru cei care doresc să cumpere o casă a crescut cu cel puțin 20% față de acum un an”, a adăugat el.

Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani este în prezent la o medie de 3.91%, conform ultimelor date ale lui Freddie Mac, în creștere cu opt puncte de bază față de acum o săptămână. Un punct de bază este egal cu o sutime de procent sau 1% din 1%. Media pe 5 ani a creditelor ipotecare hibride cu rată ajustabilă indexată pe Trezorerie a fost de 3.56% pentru cea mai recentă săptămână, în creștere cu șase puncte de bază față de săptămâna precedentă.

În general, creșterea ratelor ipotecare începe să afecteze cererea de cumpărare de case. Datele cererilor de credit ipotecar arată că cererile pentru credite utilizate pentru achiziționarea de locuințe au scăzut cu 9% față de acum un an, conform celor mai recente cifre ale Asociației Bancherilor Ipoteci.

Dar creșterea ratelor nu îi afectează pe toți cumpărătorii în mod egal. Datele Asociației Bancherilor Ipotecari au arătat că cea mai recentă rată medie a dobânzii pentru un credit ipotecar pe 30 de ani susținut de Administrația Federală pentru Locuințe a fost de 4.9%. Scăderea cererilor de împrumut FHA a fost mai mare decât scăderea altor tipuri de împrumuturi.

Acest lucru, împreună cu creșterea mărimii împrumuturilor, este „indicativ că cei care cumpără pentru prima dată sunt afectați în mod disproporționat de provocările legate de aprovizionare și de accesibilitate”, a declarat Joel Kan, vicepreședinte asociat pentru prognoza economică și industrie la Asociația Bancherilor Ipoteci, în cadrul grupului comercial. raportul de aplicare.

Împrumuturile FHA sunt mai populare în rândul cumpărătorilor pentru prima dată, deoarece au cerințe de eligibilitate mai puțin oneroase în ceea ce privește avansul și scorurile de credit decât împrumuturile susținute de Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
și Freddie Mac.

„Concluzia este că ratele ipotecare sunt pe cale să depășească 5%, un nivel nemaivăzut din februarie 2011, când casa tipică din SUA avea un preț de doar 166,000 de dolari – mai puțin de jumătate din prețul unei case tipice de astăzi”, a spus George. Ratiu, manager cercetare economica la Realtor.com.

„Pentru multe familii americane, ratele ipotecare de astăzi închid ușa pentru a-și putea permite să cumpere o casă în această primăvară”, a adăugat el.

Vezi de asemenea şi: Cât de mari trebuie să crească ratele ipotecare înainte de a fi timpul să vă faceți griji? Peste 5.75%, spune UBS.