6 economiști de top și profesioniști din domeniul imobiliar despre ce să se aștepte de la piața imobiliară în această iarnă

Unii aspiranți cumpărători de locuințe se bucură de o ușurare atât de necesară. „În acest moment, ar putea părea mai atrăgător pentru unii cumpărători, deoarece, recent, piața imobiliară s-a răcit. Prețurile scad în multe zone, oferta de locuințe este în creștere, vânzătorii oferă mai multe concesii și ratele ipotecarelor scad”, spune Jacob Channel, economist senior la LendingTree. (Vedeți aici cele mai bune rate ipotecare pe care le puteți obține acum.)

Dar, fără îndoială, după creșterea rapidă a prețurilor locuințelor și a ratelor ipotecare în ultimii doi ani (deși ambele s-au redus recent), mulți cumpărători se feresc de ceea ce va urma. Așa că le-am cerut economiștilor și profesioniștilor din domeniul imobiliar previziunile lor privind piața imobiliară în această iarnă. 

Predicția 1: ratele ipotecare își vor „continua drumul descendent”

„Odată cu trecerea Fed la o creștere mai mică a ratei în februarie, ratele ipotecare își vor continua drumul descendent, iar o rată ipotecară mai mică îmbunătățește accesibilitatea, aducând mai mulți cumpărători înapoi pe piață”, spune Nadia Evangelou, economist senior și director de cercetare imobiliară la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR).

La rândul său, Channel mai spune că și tarifele mai mici ar putea aduce cel puțin unii cumpărători înapoi. „Poate exista o cerere mai mare a cumpărătorilor, presupunând că ratele continuă să scadă sau, cel puțin, să nu înceapă să crească din nou, dar nu pare să existe o probabilitate mare ca cererea să crească dramatic înapoi la locul în care era la începutul anul trecut. Per total, piața imobiliară din februarie va rămâne probabil mai prietenoasă cu cumpărătorii decât era acum câteva luni”, spune Channel.

Kate Wood, expert în locuințe la NerdWallet, oferă un sentiment similar: „Cumpărătorii ar putea fi mai motivați dacă tarifele par să se stabilizeze, iar cei care au fost scoși la prețuri când tarifele au crescut rapid toamna trecută ar putea fi dispuși să mai dea o nouă șansă să cumpere o casă”.

Predicția 2: Creșterea prețului caselor va încetini și mai mult

Datele Realtor.com arată că creșterea prețurilor medii cerute pentru locuințe la nivel național a scăzut din nou la o singură cifră în decembrie pentru prima dată în 12 luni și aproape că a menținut acest ritm până în ianuarie.

„Piatra de hotar a creșterii prețurilor cu o singură cifră este într-adevăr o continuare a moderației care a început în vara, când prețurile creșteau cu un ritm de 18% de la an la an”, spune Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. Raportul arată că prețul mediu al caselor de vânzare a crescut cu 8.1% anual în ianuarie, ceea ce este puțin mai mic decât rata de creștere din decembrie, prețul median național de listă rămânând stabil la 400,000 USD în ianuarie, în scădere de la un record de 449,000 USD în iunie. .

Așteptați-vă la o creștere și mai lentă luna aceasta, spune Evangelou. „Câștigurile prețurilor caselor vor încetini și mai mult în februarie. Ratele ipotecare în cele din urmă scad, uşurând accesibilitatea, dar mulţi cumpărători continuă să fie scoşi de pe piaţă, în special cei care cumpără pentru prima dată”, spune Evangelou.

Acestea fiind spuse, modificările de preț vor varia între piețe. „Piețele cu cel mai mare dezechilibru între cerere și ofertă vor înregistra o mai mare slăbire a prețurilor, în timp ce pentru majoritatea celorlalți este mai mult o nivelare a prețurilor”, spune Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate. 

Predicția 3: Cumpărătorii au mai mult spațiu de negociere

Hale spune: „Nu va fi o frustrare pentru cumpărători. Un număr crescut de locuințe de vânzare poate să nu însemne scăderea prețurilor caselor, dar le permite cumpărătorilor să recâștige o măsură de putere de negociere și, împreună cu o perioadă mai lungă de timp pe piață, comparativ cu un an în urmă, cumpărătorii sunt mai susceptibili să vadă case cu o preț de listă care a fost coborât sub prețul cerut inițial”, spune Hale.

Predicția 4: Piața este pe o cale lentă către normalitate

„Piața imobiliară își continuă revenirea la o piață cu aspect mai normal după frenezia alimentată de pandemie. Suntem departe de a fi ieșiți din padure cu criza accesibilității, care a afectat puternic vânzările de case, dar începem să vedem unele lăstari verzi crescând pe măsură ce prețurile și ratele ipotecare au scăzut. Această scădere a ratelor ipotecare a început să atragă un interes reînnoit din partea cumpărătorilor, iar vânzările cresc din nou în comparație cu anul trecut, dar cererea rămâne mult mai scăzută decât în ​​ultimii doi ani”, spune Nicole Bachaud, economist senior la Zillow.