Powell: Piața imobiliară trebuie să se corecteze

În timp ce în timpul pandemiei piața imobiliară a scăzut, odată ce s-a încheiat, a explodat și din cauza inflației; legat de aceasta, the fed- Președintele consideră că piața trebuie să se schimbe, astfel încât să fie ușor pentru oameni să cumpere din nou proprietăți.

Jerome Powell analizează piața imobiliară

De la pandemie, piața imobiliară din SUA a explodat la noi niveluri și a crescut din cauza inflației în creștere. Între timp, președintele Rezervei Federale a SUA Jerome Powell a sugerat săptămâna aceasta că piața imobiliară din SUA are nevoie de o corecție și consideră că poate fi ajustată astfel încât „oamenii să își permită din nou locuințe”.

Banca Centrală a SUA își propune să obțină locuri de muncă maxime și un rata inflației de 2% odată ce abordarea fermă a Rezervei Federale de creștere a ratelor ridicate încetează.

În acest sens, analiștii de la Goldman Sachs, cea mai mare bancă de investiții din lume, au lansat un raport despre modul în care piața imobiliară din SUA s-a blocat după un boom tentativ în perioada pandemiei, cercetarea poartă titlul „Criza locuințelor: scădere în continuare” și a fost raportată de toți ziarele din industrie.

Goldman Sachs raportează că scăderea vânzărilor de case noi în 2022 va fi de 22%, scăderea caselor existente va fi de 17% și PIB-ul locuințelor va înregistra -8.9%.

În ceea ce privește 2023, prezice că scăderea pieței imobiliare nu va avea odihnă, iar vânzarea de locuințe noi va scade cu inca 8% din acest an, locuințele existente vor scădea cu încă 14%, iar PIB-ul locativ va scădea cu încă 9.2%:

„Unele dintre slăbiciunile recente par să reflecte inversarea schimbărilor de preferințe legate de pandemie, care se dovedesc a fi mai trecătoare decât ne așteptam. Am observat anterior că șocul cauzat de virus a accelerat formarea familiei și a crescut cererea pentru case secundare... acele vânturi favorabile s-au stins deja în mare parte, deoarece regiunile care au înregistrat creșteri uriașe ale vânzărilor de case și autorizațiilor de construcție în 2020 și 2021 se confruntă acum cu un scădere disproporționată în acest an. Scăderile anterioare ale locuințelor au fost de obicei însoțite de recesiuni economice, care au dus la un aflux al ofertei de locuințe, deoarece șomajul a crescut și oamenii au fost forțați să-și vândă locuințele (acesta a fost mai ales cazul în criză. financiar). Cu toate acestea, un aflux de ofertă din acest canal pare puțin probabil în acest ciclu: piața muncii rămâne robustă (și probabil va fi, chiar și într-o recesiune ușoară) și, așa cum am scris săptămâna trecută, bilanţurile gospodăriilor sunt extrem de puternice, iar ratele de nerambursare a creditelor. sunt de așteptat să rămână scăzute din punct de vedere istoric. După aceea, ne așteptăm ca prețurile caselor să rămână stabile în 2023.”

Scott Anderson, economist-șef la Bank of the West, a spus:

„Aprecierea prețurilor locuințelor este destinată să înceteze brusc sub ponderea accesibilității proaste a locuințelor și a deteriorării mediului economic și financiar. Această corecție se poate întâmpla dintr-o dată în timpul unei recesiuni sau treptat în timp. Indiferent de modul în care îl măsurați astăzi, prețurile caselor sunt extrem de scumpe.”

În conformitate cu Crystal Sunbury, analist imobiliar senior la RSM, casele din SUA sunt foarte supraevaluate:

„Prețurile caselor au depășit inflația cu o marjă semnificativă. Este puțin probabil ca prețurile să scadă pe teritoriul „evaluării corecte” în viitorul apropiat.”

Fed stabilește o altă creștere a ratei de 75 de puncte de bază

Săptămâna trecută a fost a treia creștere consecutivă a ratei of 75 puncte de bază, deși existau unele îndoieli cu privire la faptul că creșterea va fi de 100 sau 75 de puncte. Piețele de valori, criptomonedele și metalele prețioase au avut prețuri în această creștere a ratei de către Fed.

Powell a intervenit printr-o declarație în care a lăsat să se înțeleagă că ar fi necesară o corecție a pieței imobiliare și o înghețare a prețurilor locuințelor pentru a readuce inflația la 2% mult așteptat.

Miercuri, Powell a declarat următoarele despre acest subiect:

„Decelerarea prețurilor caselor pe care o vedem ar trebui să ajute la aducerea unor prețuri mai în concordanță cu chiriile și alte elemente fundamentale ale pieței imobiliare și acesta este un lucru bun. 

Pe termen lung, ceea ce avem nevoie este ca cererea și oferta să se alinieze mai bine, astfel încât prețurile locuințelor să crească la un nivel rezonabil, într-un ritm rezonabil și ca oamenii să își permită din nou case. 

Dintr-un fel de punct de vedere al ciclului economic, această corectare dificilă ar trebui să readucă piața imobiliară într-un echilibru mai bun.”

Bankrate.com a efectuat o cercetare publicată pe 24 septembrie 2022 din care arată că media actuală pentru un împrumut fix pe 30 de ani este de 6.55%.

Rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a crescut cu 27 de puncte de bază în ultimele șapte zile, iar zece regiuni din Statele Unite se prăbușesc în comparație cu alte zone din Statele Unite ale Americii, potrivit constatărilor companiei imobiliare Redfin.

Piața imobiliară trece printr-o scădere dură în Statele Unite

Printre orașele din SUA cele mai afectate de această tendință se numără Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida și Tacoma și Washington, care, după cum putem vedea dintr-o privire rapidă pe hartă, sunt împrăștiate în toată țara, dovedind că tendința este națională. 

Rick Palacios Jr, șeful de cercetare la John Burns Real Estate Consulting, a declarat următoarele într-un interviu joi în Fortune:

„În mod clar, schimbarea în alegerea Fed a cuvintelor de la „locuințele necesită o resetare” în iunie la „repararea locuințelor astăzi înseamnă de fapt o corecție” indică faptul că se descurcă destul de bine cu scăderea prețurilor caselor și a vânzărilor. a caselor de răcire și a construcțiilor se micșorează semnificativ pentru a-și îndeplini misiunea.”

Mark Zandi, Economist-șef la Google Analytics, intervievat de USA Today a sugerat că piața imobiliară din SUA se confruntă deja cu o contracție majoră.

„Mai mult de jumătate din primele 400 de piețe imobiliare din SUA sunt „supraevaluate semnificativ” cu peste 25%. Cred că acest lucru va avea loc în următorii doi ani și va trece prin mijlocul deceniului până când lucrurile vor ajunge la fund.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates și Zonda sunt de acord cu gândirea Google Analytics. 

90% din vânzările industriei sunt pentru locuințe existente, iar în anul viitor vor avea de suferit a Scădere de 4.73 milioane USD după ce au atins deja cea mai proastă cifră din 2020 din acest an.

Matthew Gardner, economist șef la Windermere Real Estate, a explicat într-un interviu că:

„Cumpărătorii sunt speriați de creșterea rapidă a costurilor de finanțare pe care au văzut-o până acum în acest an. Atitudinea prudentă va continua până în primăvara lui 2023, când vânzările se vor relua, deși modest.”

Tendința ca prețurile locuințelor să fie echilibrate cu puterea de cumpărare a populației, astfel încât casele să fie cumpărate din nou, va ajuta economia SUA pe termen lung.