Roofstock, o companie de tehnologie imobiliară concentrată pe vânzarea de case de închiriere unifamiliale, a finalizat a doua vânzare de proprietăți în lanț prin Roofstock onChain (ROC), filiala sa Web3.
Proprietatea vândut pentru 180,000 USD pe o piață NFT construită de Origin Protocol. Va fi prima casă care a fost achiziționată de pe orice piață NFT cu pârghie în lanț din protocolul Teller al creditorului DeFi.
Roofstock nu a fost conceput pentru a fi un proiect blockchain – dar pe măsură ce compania a crescut, a văzut potențialul tehnologiei blockchain și capacitatea sa de a face mai accesibile casele de închiriere unifamiliale, a declarat Geoffrey Thompson, directorul blockchain la Roofstock, pentru Blockworks.
În cele din urmă, a spus el, „ceea ce se rezumă la a fi capabil să tranzacționați o casă din lumea reală cu un singur clic folosind contracte inteligente NFT”.
Deci, cum funcționează?
Procesul de cumpărare a unei proprietăți prin intermediul pieței NFT este relativ simplu, a declarat Sanjay Raghavan, șeful inițiativelor Web3 la Roofstock, pentru Blockworks.
În urma proceselor imobiliare existente Web2, un potențial cumpărător trebuie să achiziționeze o proprietate imobiliară și să o întituleze ca societate cu răspundere limitată (LLC) cu un singur scop.
„Scopul acelui SRL este de a deține titlul de proprietate”, a spus el. „Partea Web3 creează un NFT care este asociat cu proprietatea unică a acestui LLC – așa că, atunci când oamenii vând NFT pe o piață, în esență, ceea ce se întâmplă cu adevărat este ca proprietarul acelui LLC să schimbe mâinile.”
Citeste mai mult: Cele mai bune 8 piețe NFT – De unde să cumpărați NFT
Pentru a crea un NFT, potențialii cumpărători și vânzători trebuie să bată jetoane de membru prin verificarea cunoașterii clientului (KYC). Odată ce un cumpărător este verificat, simbolul său de membru, un jeton netransferabil – uneori cunoscut sub numele de „soulbound” – va reflecta starea sa de verificare.
„Casa Web3 este achiziționată pe o piață NFT, dar contractul nostru inteligent verifică dacă cumpărătorul este KYC pentru ca transferul să fie efectuat. Acest lucru este valabil atât pentru vânzările primare, cât și pentru cele ulterioare”, a spus el. „În plus, pentru vânzările ulterioare, informațiile de diligență ale proprietății vor trebui reîmprospătate, după care NFT este actualizat cu un steag care poate fi vândut.”
Conformarea legală
NFT-urile de proprietate de către ROC urmează un CEC-721 standard, adesea folosit pentru a reprezenta dreptul de proprietate asupra NFT.
Thompson observă că o mare parte a eforturilor sale inițiale în proiect s-au concentrat pe asigurarea faptului că conformitatea legală este suficientă pentru a permite tranzacții cu proprietăți fără efort.
„NFT este asociat cu un SRL cu un singur membru care este gestionat de membri”, a spus Thompson. „În mod efectiv, se rezumă la faptul că proprietarul jetonului ia decizii cu privire la ceea ce se întâmplă cu casa – dacă dorește să o închirieze pe termen scurt folosind Airbnb sau dacă vrea să o închirieze pe o perioadă de timp. pe termen lung – acestea vor avea ca rezultat o economie diferită.”
Întrucât jetonul nu îndeplinește elementele testului Howey în patru puncte – o metodă folosită de Curtea Supremă a SUA pentru a determina dacă o tranzacție este considerată un „contract de investiții” – nu este considerată o valoare mobiliară, a spus Thompson.
„Într-un contract de investiții, un investitor pasiv se bazează pe eforturile manageriale ale unui sponsor sau promotor pentru a produce câștiguri economice”, a spus el. „Evităm legile privind valorile mobiliare, nepromițând profituri pentru nimeni și neasumându-ne sarcini de conducere pentru oameni.”
Integrarea activelor din lumea reală în DeFi
Un alt beneficiu al aducerii proprietăților în lanț este capacitatea de a oferi acum creditorilor DeFi garanții reale pentru active, a spus Thompson.
Roofstock a colaborat cu protocolul Teller pentru a permite împrumutaților să ridice cereri de împrumut și să își finanțeze achizițiile USDC.case.
Odată ce împrumutătorul acceptă cererea împrumutatului, protocolul va „[utiliza] fără permisiune fonduri pentru a cumpăra LLC NFT”, apoi va transfera NFT într-un seif escrow de contract inteligent până când împrumuturile și dobânzile sunt rambursate.
Cumpărătorii pot efectua un avans pentru aproximativ 20% din valoarea proprietății. În cazul de față al 205 Cloverbrook Drive din Harvest, Alabama, împrumutatul a contractat un împrumut pe doi ani, 108,000 USD, la o rată a dobânzii de 7%.
„Lumea DeFi este mult mai curată în ceea ce privește modul în care poate fi făcută finanțarea”, a spus Raghavan. „Finanțarea poate fi instantanee, așa că nu trebuie să așteptați trei, patru săptămâni pentru a trimite talonele de plată, extrasele bancare, registrele fiscale și toate aceste lucruri unui creditor care apoi stă în subscriere timp de săptămâni.”
Folosirea criptomonedelor pentru finanțarea imobiliară este o dezvoltare interesantă pentru DeFi, notează Matthew Liu, cofondatorul Origin Protocol.
„Mai multe RWA care vin în lanț înseamnă că DeFi va avea o creștere accelerată, iar TVL și alte valori vor crește în timp”, a spus Liu. „Dimpotrivă, arătăm că DeFi are un loc în lumea fizică. De-a lungul timpului, ne așteptăm ca alte RWA, cum ar fi genți de mână de lux, ceasuri, mașini, imobiliare comerciale, mărfuri etc. să treacă în lanț.”
Primiți cele mai bune știri și informații despre criptomonede ale zilei pe e-mailul dvs. în fiecare seară. Abonați-vă la buletinul informativ gratuit al Blockworks acum.
Doriți ca alpha să fie trimis direct în căsuța dvs. de e-mail? Obțineți idei de comerț degen, actualizări de guvernare, performanță de simboluri, tweet-uri de nelipsit și multe altele de la Raportul zilnic al Blockworks Research.
Nu pot aștepta? Obțineți știrile noastre în cel mai rapid mod posibil. Alăturați-vă pe telegramă și urmați-ne pe Știri Google.
Sursa: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft