O privire asupra indicelui chiriilor urmărit îndeaproape de Zillow Group arată că creșterea anuală de aproximativ 17% a prețurilor de închiriere de anul trecut a fost probabil vârful, rata creșterilor scăzând dramatic în ultimele șase luni.
Tendința ar putea oferi chiriașilor care se mută într-un oraș nou mai mult spațiu de respirație sau cuiva o șansă mai bună să-și permită un loc pe cont propriu. Dar iată de ce o piață de închiriere de răcire, evidențiată de Zillow
Z,
metrics sau altele asemenea, nu vor avea o tonă de influență pe lângă Rezerva Federală în lupta sa împotriva inflației.
„Putem încuraja acest lucru în ceea ce privește modul în care ne influențează direcțional”, a spus Kevin Gordon, manager senior de cercetare în investiții la Charles Schwab & Co., vorbind la telefon. „Dar acele valori, acele surse, nu sunt aceleași cu ceea ce urmărește Fed și cu ceea ce intră în CPI.”
Imensul componenta adapostului al indicelui prețurilor de consum, un indicator cheie al inflației pentru Fed, depinde în mare măsură de această întrebare adresată proprietarilor de case: cât crezi că ar putea aduce casa ta dacă ar fi închiriată?
Zillow, totuși, se bazează pe modificările lunare ale prețurilor de listare a proprietăților de închiriere, la fel ca și alții care închiriază proprietăți sau urmăresc datele. De aceea, valorile lui Zillow (violet de mai jos) arată o retragere a creșterii, chiar dacă IPC (portocaliu) a crescut.
Datele privind închirierea indică scăderi de la o creștere dramatică
Mizuho Securities SUA
„Arată o inflație reală substanțială a chiriilor care a avut loc în ultimii doi ani, dar arată și, pe o bază anuală, că a atins vârful în februarie, conform indicelui nostru”, a declarat Jeff Tucker, economist senior la Zillow, la telefon. .
El a mai spus că nu este o surpriză să vezi că componenta chiriei a IPC se accelerează în continuare anual, deoarece urmărește altceva. „Încearcă să surprindă experiența tuturor chiriașilor de acolo”, a spus Tucker. „Dar majoritatea oamenilor nu s-au mutat în ultimul an și nu semnează neapărat un nou contract de închiriere la tarifele curente pe o platformă de listare.”
Într-adevăr, în loc să se retragă așa cum era de așteptat, IPC pentru august a șocat Wall Street prin creșterea la o rată anuală de 8.3%., propulsat de creșterea costurilor cu adăposturile, hrana și îngrijirile medicale. Componenta de adăposturi pentru alpinism sugerează că proprietarii de case nu au simțit încă usturimea valorilor mai mici ale proprietăților, chiar dacă boom-ul pieței imobiliare s-a epuizat în fața costurilor crescute ale împrumuturilor.
Acțiunile au fost ușor mai scăzute în tranzacțiile agitate luni, cu Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Indicele S&P 500
SPX,
și Nasdaq Composite Index
COMP,
inversând între câștiguri și pierderi, în timp ce investitorii așteptau decizia Fed miercuri. Randamentul Trezoreriei pe 10 ani
TMUBMUSD10Y,
a fost aproape de 3.5%.
Chiar înainte ca Fed să declanșeze miercuri o nouă creștere mare a dobânzii, rata ipotecară fixă pe 30 de ani a urcat deja înapoi la 6%. Ascensiunea bruscă din acest an a frânat vânzările lunare puternice și a făcut ca cererile de credit ipotecar să scadă la cel mai scăzut nivel din 1999.
Gordon de la Schwab a spus că primele semne ale pieței de locuințe pot fi observate în scăderea datelor privind sentimentul constructorilor de case și a consumatorilor, dar și în scăderile drastice recente ale volumelor vânzărilor de case. În cele din urmă, se așteaptă ca retragerea să se scurgă în prețurile proprietăților, cu un decalaj, și apoi în chirii.
„Suntem încă în prima parte a ciclului”, a spus Gordon. „Aceasta este punctul pe care încercăm să ne ciocănim acasă cu inflația. Va dura mai mult pentru ca aceste întârzieri ale politicii monetare să apară, chiar dacă oamenii se așteaptă să se schimbe rapid.”
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo