A fi proprietar este una dintre cele mai vechi moduri de a câștiga un flux de venit. Și zilele astea, nu trebuie a cumpara o casa pentru a obține o parte din acțiune.
Consultați trusturile de investiții imobiliare, care sunt companii cotate la bursă care dețin bunuri imobiliare care generează venituri.
REIT-urile colectează chiria de pe proprietățile lor și o transmit acționarilor sub formă de dividende. Aceasta înseamnă că investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la verificarea chiriașilor, repararea daunelor sau urmărirea întârzierii plăților. În schimb, ei pur și simplu stau pe spate și se bucură de se efectuează verificări de dividende atunci când aleg un REIT câștigător.
Desigur, pandemia de COVID-19 a avut impact asupra unor imobile comerciale. Și nu toate REIT-urile sunt la fel. Daca sunteti proprietar pt gigantul comerțului electronic Amazon, de exemplu, nu ar trebui să aveți nicio problemă să colectați un flux constant de venituri din chirie.
Având în vedere acest lucru, să aruncăm o privire la două REIT-uri care plătesc dividende supradimensionate investitorilor - una ar putea merita să se arunce cu o parte din numerarul tău suplimentar.
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
Proprietarul Amazonului
Primul este STAG Industrial (STAG), un REIT care deține și operează proprietăți industriale cu un singur chiriaș în SUA. Cel mai mare chiriaș al său este Amazon.
Portofoliul companiei constă din 544 clădiri însumând aproximativ 109 milioane de metri pătrați închiriabili în 40 de state.
Rețineți că 459 din cele 544 proprietăți sunt depozite, care se întâmplă să fie o parte esențială a comerțului electronic.
Mai mult, un sondaj pe chiriași din 2020 a arătat că aproximativ 40% din portofoliul REIT se ocupă activitate de comerț electronic.
Pentru a vedea cât de solid este STAG Industrial, aruncați o privire asupra istoriei dividendelor sale.
De când compania a devenit publică în 2011, a făcut-o a plătit un dividend mai mare în fiecare an.
În timp ce majoritatea companiilor care plătesc dividende urmează un program de distribuție trimestrial, STAG Industrial plătește acționarii în fiecare lună. Rata lunară a dividendului este de 12.2 cenți pe acțiune, ceea ce se traduce într-un randament anual de 4.4%.
Acțiunile STAG Industrial au scăzut cu 7% în ultimele 12 luni.
Pe 15 martie, Wells Fargo a reiterat un rating „supraponderat” pentru STAG Industrial. Prețul țintă al companiei de 46 USD implică un avantaj de 38% față de nivelurile actuale ale STAG.
Proprietarul Walmart-ului
Când vine vorba de plata dividendelor lunare, o companie iese în evidență mai presus de toate — Venitul din imobiliare (O).
Realty Income a plătit dividende lunare neîntrerupte de la înființarea sa în 1969. Adică 623 dividende lunare consecutive plătite.
Mai bine, de când compania a devenit publică în 1994, a anunțat 115 majorări de dividende.
Realty Income are un portofoliu divers de peste 11,000 de proprietăți comerciale situate în toate cele 50 de state, Puerto Rico, Marea Britanie și Spania. Le închiriază la aproximativ 1,040 de chiriași diferiți care operează în 60 de industrii.
Aceasta înseamnă că, chiar dacă un chiriaș sau o industrie intră într-o recesiune, impactul asupra situației financiare la nivel de companie va fi probabil limitat.
De exemplu, în timp ce Realty Income închiriază unele proprietăți teatrelor AMC – a căror afacere a fost afectată de COVID-19 –, are și Walgreens, FedEx și Walmart ca unii dintre cei mai buni chiriași ai săi. Și aceste afaceri s-au dovedit a fi în mare măsură rezistent la pandemii.
La începutul acestei luni, REIT a anunțat un dividend lunar în numerar la 24.7 cenți pe acțiune, oferind acțiunilor un randament anual al dividendelor de 4.3%.
Investitorii care dețin pe termen lung acțiunile Realty Income ar putea câștiga mai mult decât doar dividende. Morgan Stanley are un rating „supraponderat” pentru companie, cu o țintă de preț de 77 USD.
Având în vedere că Realty Income se tranzacționează la aproximativ 69 USD astăzi, prețul țintă implică un potențial de creștere de 12%.
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
Mai multe de la MoneyWise
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html