Fondul fiduciar pentru locuințe ar fi cheltuit mai bine pentru asistență directă?

Urmează în revizuirea programelor federale de locuințe: Fondul fiduciar pentru locuințe (HTF) și Programul de parteneriate pentru investiții HOME (HOME). Aceste programe mari alocă bani pentru locuințe și programe de locuințe prin intermediul agențiilor de finanțare a locuințelor (HFA) la nivel de stat. Vom arunca o privire mai întâi la HTF, un program care a fost creat, dar nu a fost încă finanțat în momentul în care fostul congresman Paul Ryan a revizuit programele federale de sărăcie ca parte a criticii sale la adresa programelor federale de sărăcie și a Războiului împotriva sărăciei. Apoi vom lua în considerare programul HOME bazat pe formule. Împreună, cele două programe adaugă sute de milioane de dolari anual la cheltuielile federale totale pentru (în mare parte) proiecte de construcții noi.

Fondul fiduciar pentru locuințe

HTF poate fi găsit în Secțiunea 1337 din Legea privind locuințele și redresarea economică din 2008 (HERA) și a fost, potrivit Registrului Federal, „promulgat pentru a reforma și îmbunătăți reglementarea [Entităților sponsorizate de guvern] Fannie MaeFNMA
și Freddie Mac, consolidează cartierele cel mai greu afectate de criza executării silite, sporesc protecția ipotecare și dezvăluirile și mențin disponibilitatea împrumuturilor pentru locuințe la prețuri accesibile.” Conceptul a fost de a solicita GSE-urilor să contribuie la HTF conform unei formule statutare; HTF, la rândul său, ar distribui apoi acele fonduri către state prin intermediul HFA-urilor. Din nou, conform Registrului, „Suma totală scoasă din terenuri este egală cu 4.2 puncte de bază (042 la sută) din noile achiziții de credite ipotecare ale GSE-urilor, o parte din care este direcționată către HTF”. Cu toate acestea, în 2008, cu GSE-urile plasate în tutelă, nu s-au făcut contribuții până în 2016.

PUBLICITATE

Începând cu acel an, statele au început să primească alocații HTF vizate de lege pentru gospodăriile cu „venituri extrem de scăzute” (ELI). Scopul: construirea mai multor locuințe subvenționate pentru închiriere pentru familiile care câștigă 30% din Venitul Median Zonal (AMI) sau la pragul sărăciei federal, sau gospodăriile cu venituri foarte mici, definite ca câștigând 30% până la 50% din venitul mediu pe zonă. Între 2016 și 2022, această categorie de finanțare a crescut de la 173.6 milioane USD la 739.6 milioane USD. Ori de câte ori fondurile generate pentru HTF sunt mai mici de 1 miliard USD, acestea trebuie alocate gospodăriilor care câștigă mai puțin de 30% din AMI, Venituri Extrem de Scăzute, așa cum este definit de HERA. Această diagramă este de la HUD Raport național de producție.

Potrivit Registrului Federal, „Se așteaptă ca beneficiile principale ale programului HTF să fie similare cu programul Housing Choice Voucher”. Registrul sugerează că acest lucru va însemna „reducerea numărului de familii și persoane fără adăpost, precum și a numărului de familii care plătesc o parte disproporționată din venitul lor pentru locuințe pe piețele imobiliare relativ strâmte”.

PUBLICITATE

Dar performanța acestui program din 2016 sugerează altceva. In conformitate cu Departamentul Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), 3,522 de unități au fost construite folosind bani de la HTF la un cost total de 389,007,470 USD pentru trust, sau aproximativ 110,450 USD per unitate. Dar o privire asupra cifrelor de „leveraging” spune o poveste diferită. Pentru fiecare dolar de bani HTF cheltuit, au fost 9.5 „alți dolari”. Asta înseamnă că acele 3,522 de unități costă 4,180,451,732 USD, ceea ce înseamnă că prețul pentru fiecare unitate individuală este uimitor de 1,049,281.93 USD. Acest grafic este și din Raportul național de producție.

Având în vedere că majoritatea familiilor care se luptă să plătească chiria au neajunsuri de sute de dolari, toți acești bani ar fi putut fi cheltuiți mai eficient pentru a acoperi aceste decalaje fără a cumpăra terenuri, clădiri și locuințe operaționale. Amintiți-vă, guvernul federal și-a dat seama de complexitatea și costul acelei soluții. Reducerea costurilor pentru aceste 3,522 de gospodării ar fi mult mai eficientă și plină de compasiune.

PUBLICITATE

Toate acestea fac clar amploarea sumei de bani cheltuite pentru a elimina o parte atât de mică a problemei. Dacă, în mod ipotetic, acest capital a fost distribuit în întreaga economie a locuințelor gospodăriilor care se luptă plătiți cheltuielile de locuință în numerar, ar fi o modalitate mai rapidă și mult mai eficientă de a elimina costurile. Argumentul că nu ar fi o soluție „permanentă” este un confort rece pentru multe mii de familii părăsite pe liste de așteptare de mai mulți ani și care plătesc procente uriașe din venitul lor în costurile locuințelor. HTF primește sute de milioane pe an prin formulă; acei dolari ar trebui să meargă direct către familiile nevoiașe sub formă de plăți de chirie.