Cumpărătorii de case care speră într-un climat mai bun în 2023 au mai mult de așteptat, deoarece acum se confruntă cu cele mai mari rate ipotecare pentru a începe un nou an din 2002.
Cu toate acestea, analiştii rămân speranţi că ratele volatile de astăzi se vor stabiliza în lunile următoare.
„În timp ce activitatea pieței ipotecare s-a redus semnificativ în ultimul an, presiunile inflaționiste se reduc și ar trebui să conducă la scăderea ratelor ipotecare în 2023.” spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
„Cumpărătorii de locuințe așteaptă ca tarifele să scadă mai semnificativ și, atunci când o vor face, o piață a muncii puternică și un vânt demografic mare de chiriași mileni vor oferi sprijin pieței de achiziții.”
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Media Rată fixă de 30 de ani este de 6.48%, în creștere față de săptămâna trecută, când rata medie a fost de 6.42%, a raportat joi Freddie Mac.
De data aceasta cu un an în urmă, rata medie era de doar 3.22%.
„Deși ratele sunt mai mult decât duble în urmă cu un an, ratele se vor stabiliza probabil sub 6% în 2023, deoarece inflația va continua să scadă în următoarele luni.” spune Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
Ea recunoaște că doar o parte din potențialii cumpărători își vor putea permite o locuință dacă aceste condiții persistă.
„Cu venitul eligibil aproape de pragul de 100,000 USD, 32% din toate gospodăriile și 15% dintre toți chiriașii își pot permite în prezent să cumpere locuința la preț mediu.”
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Media Rată fixă pe 15 de ani a crescut la 5.73%, comparativ cu rata de săptămâna precedentă de 5.68%.
De data aceasta, anul trecut, a fost de 2.43%.
„Piețele de capital reacționează la incertitudinea generată de dihotomia dintre așteptările crescânde ale recesiunii și datele economice care demonstrează o rezistență continuă”, scrie George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.
„Piețele imobiliare sunt ferm în sezonul de iarnă, cu prețuri și tarife ridicate creând o barieră pentru mulți cumpărători pe drumul către proprietatea casei.”
Rațiu subliniază că cumpărătorul unei locuințe cu preț mediu de astăzi s-ar putea confrunta cu o plată lunară cu 64% mai mare decât anul trecut.
„Este posibil să trebuiască să așteptăm până la începutul sezonului de cumpărături de primăvară pentru mai multă claritate cu privire la direcția piețelor imobiliare în acest an, mai ales că atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se retrag de pe piață.”
Citeşte mai mult: 4 alternative ușoare pentru a-ți crește banii câștigați cu greu fără piața de valori instabilă
Vânzările de case în așteptare scad
Vânzările de case în așteptare au scăzut cu 32% în luna decembrie, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, relatează Redfin. Vânzările au scăzut la cel mai scăzut nivel din 2015.
„Piața imobiliară a epuizat la sfârșitul anului 2022 din cauza ratelor ipotecare de peste 6%, a unei recesiuni care se pregătește, a noilor listări record, a vremii extreme de iarnă și a încetinirii tipice a sărbătorilor.” scrie Jurnalista de date Redfin Dana Anderson.
Gigantul imobiliar indică cele mai drastice scăderi în „locurile pandemice de cumpărături de case” Las Vegas, Phoenix și Austin, fiecare în care vânzările în așteptare au scăzut cu peste 50%.
„Două categorii de cumpărători își încep căutarea chiar acum: cei care își încep căutarea pentru prima dată care speră că prețurile și concurența sunt mai ușor de gestionat decât au fost în ultimii ani și cumpărătorii care au revenit care și-au luat o pauză după ce au pierdut mai multe case în timpul licitației pandemiei. frenezie de război”, spune agentul Seattle Redfin, Shoshana Godwin.
Godwin crede că cumpărătorii ar putea acum să găsească locuințe la prețuri puțin mai mici față de anul trecut, dar piața ar putea deveni mai competitivă în următoarele luni.
„Mă aștept ca noile listări să rămână rare, deoarece proprietarii de case păstrează dobânzi scăzute, în timp ce grupul de cumpărători hotărâți înconjoară puținele case disponibile.”
Cererile de credit ipotecar au atins cel mai scăzut nivel din anii '90
Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 13.2% față de două săptămâni înainte, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci. (Datele nu au fost publicate săptămâna trecută, deoarece birourile MBA au fost închise de sărbători.)
„Sfârșitul anului este de obicei o perioadă mai lent pentru piața imobiliară și, cu rate ipotecare încă mult peste 6% și amenințarea unei recesiuni care se profilează, cererile de credit ipotecar au continuat să scadă în ultimele două săptămâni până la cel mai scăzut nivel din 1996. ” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la Asociația Bancherilor Ipoteci.
Activitatea de refinanțare a scăzut, de asemenea, cu 16.3% față de acum două săptămâni - și este cu 87% mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut.
„Chiar dacă creșterea prețului caselor încetinește în multe părți ale țării, ratele ipotecare ridicate continuă să pună o presiune asupra accesibilității și îi țin pe potențialii cumpărători de case în afara pieței”, spune Kan.
Ce să citești în continuare
„Țineți-vă banii”: Jeff Bezos spune că ar putea dori să vă regândiți cumpărarea unui „automobil nou, frigider sau orice altceva” – iată 3 cumpărări mai bune rezistente la recesiune
Vrei să-ți investești schimbul de rezervă, dar nu știi de unde să începi? Încercați această aplicație de investiții înainte de 31 decembrie și fiți plătit cu 20 USD
Aici sunt 3 mișcări ușoare de bani pentru a da un impuls contului tău bancar astăzi
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html