Rata dobânzii la cel mai popular împrumut pentru locuințe din America a crescut săptămâna aceasta, pe fondul unei inflații record și a preocupărilor crescânde că economia se află în pragul recesiunii.
Rata medie pe a Ipotecă fixă pe 30 ani este acum aproape dublu față de anul trecut, arată un nou raport.
La rata actuală a dobânzii, plata lunară a ipotecii pentru o casă cu preț mediu este cu 59% mai mare decât era acum un an, potrivit Realtor.com.
Costurile mai mari ale împrumuturilor, împreună cu prețurile caselor încă dureroase, răcesc piața considerabil.
„Devine din ce în ce mai clar că piețele imobiliare se îndreaptă spre o corecție”, spune George Rațiu, economist senior la Realtor.com.
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Rata medie la un împrumut fix pentru locuințe pe 30 de ani este de 5.54%, în creștere față de 5.51% săptămâna trecută, gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac a raportat joi. De data aceasta, anul trecut, rata pe 30 de ani a fost în medie de 2.78%.
Piața simte căldura pe măsură ce rata a crescut pentru a doua săptămână consecutiv. Cererea de credite ipotecare a scăzut la cel mai scăzut nivel din peste două decenii, iar vânzările au scăzut pentru a cincea lună consecutiv.
Concurența se prăbușește pe măsură ce potențialii cumpărători renunță la procesul de cumpărare a casei.
Aproximativ 60,000 de contracte de cumpărare au fost anulate luna trecută, potrivit Redfin firma imobiliara. Aceasta înseamnă 14.9% din locuințele care au intrat sub contract în timpul lunii și un record aproape.
„Preocupările consumatorilor cu privire la creșterea ratelor, inflația și o potențială recesiune se manifestă prin diminuarea cererii”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac. „Ca urmare a acestor factori, ne așteptăm ca aprecierea prețului caselor să se modereze considerabil.”
Aprecierea medie a prețului locuințelor este de așteptat să ajungă la 4% anul viitor, în scădere de la 12.8% anul acesta, potrivit unui nou prognoză de la Freddie Mac.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Creditul ipotecar cu rată fixă pe 15 ani – popular printre proprietarii de refinanțare – este în medie de 4.75%, în creștere față de 4.67% săptămâna trecută, spune Freddie Mac. Rata pe 15 ani este mai mult decât dublă față de anul trecut, când era în medie de 2.12%.
Ratele mai mari determină reechilibrarea pieței imobiliare în multe domenii. În Austin, de exemplu, cumpărătorii își recâștigă puterea de negociere, deoarece vânzările luna trecută au scăzut cu 20%, iar noile listări au crescut cu aceeași sumă.
„Când ne uităm la datele de pe piața imobiliară din Austin, consolidează ceea ce vedem la scară națională: o combinație de răcire a cererii de la creșterea extraordinară a ratelor ipotecare și creșterea prețurilor cu o creștere vizibilă a ofertei”, spune Rațiu.
„Semnalele de schimbare a știrilor binevenite pentru mai mulți cumpărători care ar putea fi gata să îmbrățișeze o realitate post-pandemie și să profite de mai mult inventar.”
Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă
La 4.31%, ipoteca cu rată ajustabilă pe cinci ani - sau ARM pe cinci ani - este de fapt în scădere față de săptămâna trecută, când era în medie de 4.35%. Anul trecut, la acest moment, rata pe termen scurt a fost în medie de 2.49%.
Ratele la creditele ipotecare ajustabile sunt legate de rata primă. ARM-urile încep cu costuri mai mici ale dobânzilor, dar pot crește odată ce perioada inițială cu rată fixă se încheie.
Ușoară scădere din această săptămână ar putea împinge unii cumpărători în ARM. Cei care iau acum un ARM pe cinci ani speră că vor avea opțiunea de a se refinanța într-o ipotecă mai mică, cu rată fixă, până la expirarea termenului lor de cinci ani.
Ce ar putea face ca ratele să crească și mai mari?
Ratele ipotecare au crescut semnificativ în ultimele luni, așa cum a crescut Rezerva Federală majorându-și propria rată de împrumut în lupta sa împotriva inflației, deși analiștii se tem că aceste creșteri ar putea declanșează o recesiune.
Săptămâna viitoare, banca centrală este de așteptat să-și majoreze rata de referință pentru a patra oară în acest an.
Freddie Mac prezice că rata ipotecare pe 30 de ani va fi în medie de 5% în acest an - cu două puncte procentuale mai mare decât media de anul trecut. Anul viitor, rata este de așteptat să fie în medie de 5.1%.
„În timp ce piața se răcește, nu se oprește brusc”, spune Shoshana Godwin, un agent imobiliar Redfin din Seattle. Ea sugerează că cumpărătorii care încă își permit să cumpere pe piața actuală să facă acest lucru în timp ce concurența este în scădere.
Într-adevăr, activitatea ipotecare, un indicator al forței sau slăbiciunii pieței, a scăzut pentru a treia săptămână consecutiv și a atins cel mai scăzut nivel din 2000.
Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 6.3% față de o săptămână înainte, potrivit celui mai recent sondaj al Asociația Bancherilor Ipotecari.
Ce să citești în continuare
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
SUA sunt la doar câteva zile distanță de o „explozie absolută” a inflației – iată 3 sectoare rezistente la socuri pentru a vă proteja portofoliul
„Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html