Va fi 2023 în sfârșit un an bun pentru a cumpăra o casă? Citiți asta înainte de a lua o decizie.

Va fi 2023 un an bun pentru potențialii cumpărători? Depinde de locația dvs. și de veniturile dvs., a declarat pentru MarketWatch Odeta Kushi, economist șef adjunct la First American.

Alții sunt mai puțin optimiști. „2023 se va modela pentru a fi o piață a nimănui. Nici vânzătorii, nici cumpărătorii nu vor vedea vreun progres semnificativ”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com, pentru MarketWatch. 

„Pentru vânzători, realitatea este că prețurile pe care sperau să le obțină pe baza ultimilor câțiva ani pur și simplu nu mai sunt acolo”, a explicat Rațiu. „Pentru cumpărători, prețurile au crescut atât de sus în ultimii doi ani încât nici măcar o reducere de 10% până la 20% nu le va aduce o chilipir.”

Iată cum văd experții piața imobiliară în 2023.

Vești bune: mai multe case de vânzare 

Experții sunt în cea mai mare parte de acord că inventarul - numărul de case disponibile pentru vânzare - va crește în 2023.

„Vom avea mai mult inventar decât în ​​ultimii doi ani”, a spus Rațiu. Dar casele de vânzare rămân pe piață mai mult timp, a adăugat el.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
economistul-șef adjunct Taylor Marr a spus că locuința tipică este pe piață de aproximativ două luni. „Există o mulțime de case acolo care așteaptă doar un cumpărător”, a spus el.

Constructorii pun, de asemenea, case noi pe piață și sunt făcând toate opririle pentru a crește vânzările.

Pe unele piețe din vest, cumpărătorii se pot aștepta la „un inventar mult mai mare decât înainte de pandemie”, Jeff Tucker, economist senior la Zillow
Z,
+ 0.75%,
a spus MarketWatch.

Piețe precum Phoenix și Las Vegas, care au înregistrat un boom al vânzărilor în timpul pandemiei, se confruntă acum cu un abundent de case de vânzare, a spus Tucker. „Există o mulțime de case pe piață, iar asta pune presiune în scădere asupra prețurilor”, a menționat el.

În majoritatea piețelor mari, există câteva motive pentru care stocul este scăzut. 

„Există mai puțin inventar, deoarece proprietarii de case nu sunt dispuși să renunțe la ratele ipotecare extrem de mici”, a declarat Lawrence Yun, economist șef și vicepreședinte senior de cercetare la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, pentru MarketWatch.

„Majoritatea oamenilor s-au refinanțat la o rată de aproximativ 3% în 2020 și 2021”, a adăugat el. „Vânzarea și [apoi] cumpărarea unei locuințe noi înseamnă a avea o rată ipotecară de 6.5%, așa că chiar și o reducere a mărimii și prețului casei va însemna o plată lunară mai mare a ipotecii.”

Unii proprietari sunt apelând la piața de închiriere în loc să se confrunte cu un mediu de vânzare dificil.

Vești bune: mai puțină concurență, adio războaielor de licitații 

Mulți proprietari de case nu își vor aminti atât de drag de zilele frenetice ale pandemiei de licitare intensă și depășire a bugetului doar pentru a încheia o afacere cu o casă. 

Având în vedere scăderea bruscă a vânzărilor de locuințe, războaiele de licitații pot deveni o relicvă a erei pandemiei în 2023.

„Condițiile de cumpărare... vor fi fără ambiguitate mai bune pentru cumpărători în 2023”, a spus Tucker, „mai ales în prima jumătate a anului, comparativ cu prima jumătate a anului 2022”.

Condițiile de cumpărare includ numărul de case din care să aleagă, concurența pentru acele case, fiind forțat să depășească prețul de listă, „și alte aspecte auxiliare ale acestuia, cum ar fi să te simți grăbit pentru că fiecare casă este ruptă într-un singur weekend”, Tucker. spus.

Sub presiune, mulți cumpărători au renunțat la situații neprevăzute precum finanțare, evaluări sau inspecții, a adăugat el. Aceste presiuni s-au diminuat pe măsură ce piața s-a răcit. 

„Deoarece piața s-a înmuiat atât de mult, toate acele condiții de cumpărare vor fi mult mai favorabile pentru cumpărători, mai ales în comparație cu condițiile frenetice ale pieței din prima jumătate a anului trecut”, a spus Tucker. „Deci sunt o veste foarte bună pentru cumpărători.”

Potrivit unui Sondaj Realtor.com din toamnă, o pondere din ce în ce mai mare de vânzători au spus că cumpărătorii cer ca reparații să fie făcute în urma inspecțiilor la domiciliu. 

Piața imobiliară „se îndepărtează de mediul hiperconcurențial în care vânzătorii au apelat aproape la unul în care cumpărătorii au mult mai multe putere de negociere”, a notat Ratiu. 

Vești proaste: ratele ipotecare se vor stabiliza, dar nu vor scădea atât de mult 

Ratele ipotecare au crescut în ultimul an, dar cumpărătorii se pot aștepta să se stabilizeze și chiar să scadă ușor.

Creșterea dobânzilor este povestea locuințelor din 2022, deoarece Rezerva Federală a SUA a frânat un mediu cu rate ultra-scăzute, făcând creditele ipotecare mai scumpe.

Iată cum au crescut ratele în ultimul an, dublându-se efectiv și chiar atingând 7% în noiembrie 2022: 

„Ratele ipotecare sunt foarte greu de prognozat. Dar există motive să credem că vom vedea că ratele ipotecare vor începe să se stabilizeze anul viitor, pe măsură ce inflația se va stabiliza puțin”, a spus Kushi, „deci asta va ajuta la … accesibilitatea și încrederea consumatorilor”. 

Kushi a spus că prognoza de consens este ca ratele să se încheie în 2023 la aproximativ 6%. 

Între timp, Asociația Bancherilor Ipotecari așteaptă rate să scadă la 5.4% până la sfârșitul anului 2023.

„Am văzut că ratele ipotecare au crescut enorm în acest an, adăugând aproximativ între 800 și 1,000 de dolari pe lună în plus la plata lunară, pur și simplu, comparativ cu un an în urmă”, a spus Rațiu.

Așteptați-vă ca ratele să rămână ridicate, a adăugat el, ceea ce înseamnă că, dacă veniturile nu cresc la fel de mult, atunci „costul finanțării achiziției unei locuințe va rămâne scump”. 

Vești proaste: prețurile caselor vor scădea pe unele piețe, dar vor fi în continuare scumpe

Având în vedere creșterea ratelor dobânzilor, mulți potențiali cumpărători rămân pe margine. Și asta cântărește prețurile caselor.

Dar nu vă așteptați la reduceri mari - sau la o prăbușire a locuințelor.

Mark Zandi, economist-șef la Moody's Analytics, a declarat pentru MarketWatch că se așteaptă ca prețurile locuințelor din SUA să scadă cu până la 10% de la vârf la minim în următorii doi până la trei ani. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că prețurile respective au crescut și ele cu 40% de când a lovit pandemia. 

„Nu mă aștept ca prețurile caselor din SUA să scadă”, a adăugat Zandi. „Desigur, dacă economia suferă o recesiune, atunci scăderea prețului caselor va fi mai semnificativă. Dar chiar și atunci, un accident pare o întindere.” 

Vânzările de case existente au scăzut, ceea ce a început să pună presiune asupra prețurilor caselor. Potrivit NAR, prețul mediu de vânzare al unei case existente a scăzut de la un vârf de peste 410,000 USD în iunie la 370,700 USD în noiembrie.

Rațiu a menționat că mulți vânzători au recurs la reduceri de preț pentru a-și vinde casa. „Douăzeci la sută din casele listate pe Realtor.com au avut reduceri de preț în noiembrie”, a spus el. „Deci mă aștept ca aceasta să facă parte din piață în 2023, ceea ce este o veste bună.” 

Redfin a spus că statisticile sale au fost mai mult sau mai puțin aceleași la nivel național, dar pe unele piețe, reducerile de preț au fost mai abrupte și mai ample, în unele locuri afectând mai mult de jumătate din locuințe.

„Nu numai că cumpărătorii pot oferi astăzi sub [prețul] cerut, dar sunt și capabili să obțină credite de la vânzători pentru a le plăti costurile de închidere și, de asemenea, să plătească puncte pentru a-și reduce ratele ipotecare”, a spus Marr.

Deci, unde are loc încetinirea? „Occidentul se confruntă cu cea mai puternică decelerare a prețului caselor și scăderi de preț de la vârf”, a spus Kushi. „Mai exact, Zoom
ZM,
-0.38%
piețele care au înregistrat cea mai mare creștere pe parcursul pandemiei.”

Așa-numitele piețe Zoom includ Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; și alte orașe populare de al doilea nivel în care oamenii s-au mutat pentru a lucra de la distanță.

Dar, deși prețurile s-ar putea să nu crească, ele sunt încă scumpe, mai ales având în vedere că veniturile nu au crescut la fel de mult, chiar și în mijlocul unei inflații ridicate.

Potrivit unui Raport din octombrie de la Rezerva Federală din Dallas, în ciuda pieței puternice a muncii, „majoritatea lucrătorilor constată că salariile lor scad și mai mult în urma inflației”, cu o scădere medie de 8.6% în al doilea trimestru al anului 2022.

Cu toate acestea, dacă ratele ipotecarelor scad la 6% și prețurile caselor scad, „chiar dacă veniturile rămân constante, asta înseamnă că accesibilitatea se va îmbunătăți în comparație cu cea de astăzi”, a susținut Kushi. „Deci trebuie făcut un caz că accesibilitatea se va îmbunătăți până la sfârșitul anului viitor.”

Concluzie: accesibilitatea se va îmbunătăți - dar va fi în continuare o piață dezechilibrată 

Scăderea ratelor ipotecare și a prețurilor caselor vor face casele puțin mai accesibile în 2023, dar nu cu mult. Și în cele din urmă, piața nu va favoriza nici cumpărătorii, nici vânzătorii.

„Ratele mai mari ale dobânzilor au absorbit puterea vânzătorilor”, a spus Marr, „dar nu este necesar ca cumpărătorii să considere un mare câștig din cauza modului în care se așteaptă să fie în continuare ratele dobânzilor. Deci este un pic de remorcher.” 

Pentru 2023, Marr are un sfat pentru toți potențialii cumpărători de case de acolo.

„Fii atent la schimbările de pe piață și asta include ceea ce se întâmplă cu ratele ipotecare”, a spus Marr. „Dacă au scăzut cu jumătate de punct, asta ar putea face diferența ca plata ta lunară să fie mai accesibilă.”

Și nu reduceți casele care au fost pe piață de mai mult timp decât de obicei. S-ar putea să fie niște diamante brute.

Realtor.com este operat de filiala News Corp, Move Inc., iar MarketWatch este o unitate a Dow Jones, de asemenea o subsidiară a News Corp.

Ai pareri despre piata imobiliara? Luați legătura cu reporterul de locuințe de la MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat]