Mișcarea Rezervei Federale de a majora ratele dobânzilor semnalează vești bune pentru sectorul imobiliar, spun unii experți.
Banca centrală și-a crescut rata dobânzii de referință miercuri cu un sfert de punct procentual. De asemenea, a semnalat că „încă câteva” creșteri sunt probabile în lupta Fed împotriva inflației ridicate.
Aceste creșteri nu au un impact direct asupra ratelor ipotecare. Dar atunci când Fed mută ratele, asta afectează indirect locuințe.
În schimb, ratele ipotecare tind să se miște alături de randamentul trezoreriei pe 10 ani.
„Rezerva Federală controlează ratele pe termen scurt, dar ratele pe termen lung, inclusiv ratele ipotecare pe 30 de ani sunt o funcție a așteptărilor pieței cu privire la traiectoria economiei”, Mike Fratantoni, economist șef și vicepreședinte senior al Asociației Bancherilor Ipoteci. , a spus într-un comunicat.
„Iar investitorii pariază că încetinirea economică și eventuala victorie a Fed asupra inflației vor avea ca rezultat rate mai scăzute în timp”, a adăugat el.
Grupul din industrie se așteaptă ca ratele ipotecare să scadă, încheind anul mai aproape de 5%, mai degrabă decât de Interval de 6% care este cotat în prezent. Anul trecut, media pe 30 de ani a fost de 3.45%
Creșterea rapidă a ratelor ipotecare a redus cererea de credite ipotecare, cererile scăzând cu 9% în ultima săptămână, a spus MBA.
Alții prevăd o scădere a ratelor ipotecare ca urmare a acțiunii Fed.
„Inflația mai ușoară în ultimul timp a dus la o creștere mai slabă a ratei astăzi”, a declarat Lawrence Yun, economist șef și vicepreședinte senior la Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„Pe măsură ce inflația se calmează și mai mult... Fed se va adapta la o creștere fără dobândă până la jumătatea anului și chiar la o reducere a dobânzii până în decembrie”, a adăugat el. „Este o veste bună pentru ratele ipotecare, care probabil vor scădea la 5.5% până la sfârșitul anului.”
Rata medie a contractului pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani pentru o casă a fost de 6.19% la 27 ianuarie, a anunțat MBA miercuri dimineață.
Dar nu toate creditele ipotecare sunt în aceeași barcă: creșterea ratei Fed va afecta creditele ipotecare cu rată ajustabilă, totuși, a menționat George Rațiu de la Realtor.com. Acest lucru se datorează faptului că ARM-urile și chiar și liniile de credit cu capital propriu sunt mai multe strâns legat la rata de referință a Fed.
Rata pentru ipoteci cu rată ajustabilă a crescut la 5.38% pentru săptămâna încheiată pe 27 ianuarie, potrivit MBA.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo