Unde vor scădea prețurile? Și de ce?

Intrebari cu cheie

• Morgan Stanley a prezis o scădere cu 10% a prețurilor locuințelor din iunie 2022 până în 2024. Aceasta este juxtapusă cu creșterea de 45% a prețurilor pe care piața imobiliară din SUA a înregistrat-o între decembrie 2019 și iunie 2022.
• Unele piețe arată deja o scădere semnificativă a prețurilor, în fruntea listei se află metrouri precum San Francisco, Seattle și San Diego.
• În timp ce prețurile locuințelor ar putea scădea, cererea de locuințe cauzată de penuria continuă a Americii este probabil să susțină orice pierderi cataclismice pentru proprietarii de case. Nu ne uităm probabil la o situație din 2008.

Între iunie 2022 și sfârșitul lui 2024, experții de la Morgan Stanley prevăd o scădere cu aproximativ 10% a prețurilor medii la locuințe la nivel național. La prima vedere, aceste cifre ar putea părea îngrijorătoare, dar este important să luăm în considerare contextul.

În primul rând, acest nivel de răcire a pieței nu indică neapărat un „crash”. De obicei, atunci când vedem o prăbușire a pieței imobiliare, ne-am aștepta să vedem o reducere a prețurilor de cel puțin 20%. Acest lucru nu este deloc aproape de ceea ce prevăd experții în prezent – ​​cu excepția cazului în care intrăm într-o recesiune profundă și întunecată care declanșează rate ridicate ale șomajului. Chiar și atunci, probabil că nu ar fi la fel de rău ca în 2008.

Există mai mulți factori care protejează piața de căderea liberă. Să le luăm în considerare înainte de a trece în revistă orașele care au fost cel mai greu afectate.

Piața a fost într-un raliu nesustenabil timp de doi ani

Valorile caselor au crescut vertiginos de când a început pandemia. Din decembrie 2019 până în iunie 2022, prețurile au crescut cu 45%. Chiar și după ce au luat în considerare scăderile recente ale prețurilor, prețurile caselor au crescut cu 38% din martie 2020. Acest nivel de creștere a fost fără precedent și nesustenabil. La un moment dat a trebuit să încetinească.

Faptul că a fost nesustenabil este unul dintre motivele pentru care încetinește. Piața imobiliară a depășit semnificativ creșterea salariilor, așa că, deși ne aflăm în mijlocul unei penurii de locuințe, cu mult mai puțini oameni își permit să cumpere efectiv.

Lipsa de locuințe din America nu se îmbunătățește

Fundalul este că America este și a fost în mijlocul unei penurii de locuințe – chiar înainte de pandemie. Pentru a remedia această problemă, experții de la Freddie Mac și Up for Growth, recent, în 2021, au estimat că America are nevoie de 3.8 milioane de case noi. Dacă întrebați Asociația Națională a Agenților Imobiliari, acest număr poate fi mai aproape de 7 milioane de case noi.

Cu toate acestea, construcția nouă încetinește. Începările de locuințe au scăzut cu 8.8% față de an în perioada octombrie 2021 și octombrie 2022, iar cererile de autorizații pentru construcții noi au scăzut cu 10.1% în aceeași perioadă de timp.

TryqDespre trusa de inflație Q.ai | Q.ai – o companie Forbes

Aceasta înseamnă că orice scădere a prețurilor locuințelor în anul următor are probabil un etaj. În timp ce mai puțini oameni care doresc să cumpere o pot face din cauza prețurilor ridicate, deficitul de aprovizionare va împiedica oferta să depășească cu mult cererea.

Rezultatul acestei ecuații nu este drăguț pentru chiriași – dintre care un sfert plătesc deja mai mult de 50% din venitul actualului proprietar. Prețurile caselor s-ar putea să nu coboare într-un punct în care acești oameni își pot permite să cumpere.

Dar pentru proprietarii de case, poate oferi o mică asigurare că nu sunt la un risc la fel de mare de a-și pierde casa. Chiar și în ultimele luni, deoarece prețurile locuințelor au început să scadă pe majoritatea piețelor, ratele de executare silită încă nu au atins nivelurile pre-pandemie. Iar circumstanțele pieței care i-au făcut pe mulți să ajungă cu susul în jos pe ipotecile lor în 2008 nu sunt prezente astăzi.

Unde scad cel mai repede prețurile caselor?

Asta nu înseamnă că prețurile caselor nu vor scădea deloc. De fapt, conform indicelui S&P Case-Shiller, valorile locuințelor au scăzut cu 2.6% între iunie și septembrie 2022. Au crescut în continuare cu 7.81% de la an la an, dar clipul pe termen scurt scade au fost notabile.

Majoritatea zonelor metropolitane pe care le consideră S&P au înregistrat o scădere în perioada de trei luni în 2022, dar aceste orașe au înregistrat cele mai mari scăderi:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Dintre cele două metrouri care încă se confruntau cu creșteri ale prețurilor pe o perioadă de trei luni, toate au înregistrat scăderi ale prețurilor din august până în septembrie 2022.

De ce prețurile scad mai repede în aceste orașe?

Cel mai bun studiu de caz ar putea fi piața care a înregistrat cele mai mari scăderi de preț: San Francisco.

Piața din San Francisco se confruntă cu aceleași probleme ca și restul țării: prețuri inaccesibile la case și ridicate (deși ceva mai puțin ridicat în noiembrie) ratele dobânzilor. Cea mai mare diferență este că San Francisco a mai trebuit să cadă.

San Francisco a avut de mult una dintre cele mai scumpe piețe de locuințe din țară. Unele dintre cele mai mari prețuri din țară au cel mai mult să scadă.

San Francisco, în special, a experimentat un exod în masă de când a început pandemia, județul pierzând aproximativ 6.7% din populație doar între iulie 2020 și iulie 2021. O explicație pentru acest lucru este că, începând cu martie 2020, mai multe posturi au devenit la distanță, lucrătorii din domeniul tehnologiei – care sunt puternic concentrați în această regiune – au profitat de unele dintre cele mai multe oportunități de a lucra de acasă.

Și de ce să plătești o casă pe una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din țară, când ai putea trăi și lucra oriunde altundeva?

În timp ce unii lucrători se întorc în zona Bay, deoarece unele companii elimină oportunitățile de lucru flexibile, efectele migrațiilor în masă ale muncii de la distanță au pus încă o amprentă semnificativă pe piața imobiliară a orașului.

Celelalte orașe de pe listă, de la Seattle la DC, au experimentat fenomene similare, deși situația fiecărei piețe este parțial unică.

De exemplu, prețurile caselor din New York au scăzut, dar nu la fel de mult ca cele din San Francisco. Companiile cu sediul în New York au implementat mai multe politici obligatorii de întoarcere la birou, care au forțat mai mulți oameni să se întoarcă în oraș. Aceasta poate fi o cauză parțială a scăderilor reduse ale prețurilor în comparație cu San Francisco.

Linia de fund

Piața imobiliară este probabil să își piardă din valoare până în 2024, dar este mai mult o corecție a pieței decât o prăbușire a pieței. Deoarece America are o penurie de locuințe, este posibil ca cererea să împiedice prețurile caselor să coboare în uitare.

În cele din urmă, acesta este probabil un lucru pozitiv în ceea ce privește inflația, dar asta nu înseamnă că vine fără puțină durere. Pentru a investi cu încredere chiar și pe piețele afectate negativ și pentru a rămâne la fel de lichide, așa cum este necesar, pentru a ajunge la casa de vis, luați în considerare Q.ai's Kit de protecție la umflare. Aceste kituri de investiții valorifică puterea AI pentru a vă ajuta să acoperiți efectele inflației asupra portofoliului dvs. și pentru a cerceta piețele pentru cele mai bune investiții pentru toate tipurile de toleranțe la risc și situații economice.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.