Unde scad cel mai mult prețurile locuințelor?

Cheltuieli cheie

• În medie, prețurile locuințelor sunt în scădere, la nivel național.
• Piețele de locuințe care se răcesc cel mai mult sunt concentrate pe Coasta de Vest.
• Creșterea ratelor dobânzilor și incertitudinea economică se numără printre principalii factori care împing prețurile caselor în scădere.

Piața de locuințe se plimbă pe o stradă cu sens unic de ceva timp. Chiar dacă nu încercați să cumpărați sau să vindeți o locuință, ați observat fără îndoială prețurile imobiliare în creștere.

Pe măsură ce lumea a trecut în paradigma muncii de la domiciliu, mulți cumpărători au căutat să-și schimbe mediul înconjurător, profitând în același timp de ratele dobânzilor record scăzute. Această combinație de tendințe ale pieței imobiliare a dus la o furtună perfectă a condițiilor pieței, care a făcut ca prețurile locuințelor să crească fără milă lună de lună.

Până în al doilea trimestru al anului 2022, prețurile caselor au crescut la o medie de 525,000 de dolari. Aceasta reprezintă o creștere bruscă față de prețul mediu al casei de 374,500 USD în al doilea trimestru al anului 2020.

Dacă cunoașteți pe cineva care a căutat o casă anul trecut, vă poate răsfăța cu povești despre concurență acerbă și războaie de licitații în numerar. Dar în ultimele două luni, lucrurile au început să ia o întorsătură într-o nouă direcție.

Unde scad cel mai mult prețurile locuințelor?

Centrul de locuințe al American Enterprise Institute au raportat că prețurile medii la locuințe au scăzut cu 1.6% între iulie și august a acestui an. Această scădere ușoară marchează prima scădere a prețurilor medii la locuințe de la primele zile ale pandemiei.

Prețurile locuințelor variază dramatic în funcție de locație, așa că nu este surprinzător că prețurile locuințelor scad inegal.

În conformitate cu Raportul lui Redfin 2022, piețele care se răcesc cel mai repede sunt cele scumpe. Să explorăm piețele imobiliare care se confruntă cu cel mai abrupt declin.

Seattle, Washington

Prețul mediu de vânzare este încă de 774,950 USD în Seattle. Dar conform celor de la RedfinRDFN
date, prețul pe metru pătrat (PPSF) a scăzut cu 17.7% în ultimul an. Recent, mai mulți vânzători au scăzut prețurile în speranța că vor primi o ofertă.

Las Vegas, Nevada

În fabulosul Las Vegas, PPSF a scăzut cu 14.5% în ultimul an. Casele nu se mișcă la fel de repede ca odinioară, dar prețul mediu de vânzare este încă sănătos de 416,000 de dolari.

San Jose, California

Vremea frumoasă a atras întotdeauna cumpărătorii de case în San Jose. Deși prețul mediu de vânzare este încă de peste 1.3 milioane de dolari, vânzătorii nu primesc atât de mult pentru suprafața lor pătrată. La fel ca Seattle, PPSF a scăzut cu peste 17% în ultimul an.

San Diego, California,

Deși se știe că acest oraș de coastă atrage o mulțime, prețul mediu de vânzare de 800,000 de dolari ar putea împiedica oportunitățile de proprietate. În ultimul an, PPSF a scăzut cu 15.8% în San Diego. În general, vânzările în așteptare au scăzut cu aproape 20% față de această perioadă anul trecut.

Sacramento, California

În această capitală, prețurile medii ale caselor de 575,000 de dolari îi fac pe cumpărători să pună frâna. Vânzările în așteptare au scăzut cu 20.6% față de anul trecut, iar PPSF a scăzut cu 17% în ultimul an.

Denver, Colorado

Potrivit lui Redfin, Denver are legături cu Sacramento în ceea ce privește piața care se răcește cel mai repede. În Mile-High City, prețurile locuințelor par să se întoarcă pe Pământ. PPSF a scăzut cu 12.2% în ultimul an.

Phoenix, Arizona

Oamenii care doresc să se mute în Phoenix se pot aștepta la o piață mai lentă. Prețul mediu de vânzare a scăzut la 455,900 USD, iar PPSF a scăzut cu 14.5%. Vânzările în așteptare au scăzut cu 19.4% față de anul trecut.

Oakland, California

Înapoi în Golden State, Oakland este o altă piață a locuințelor, anterior fierbinte, care încetinește dramatic. PPSF a scăzut cu peste 20% în ultimul an. În plus, vânzările în așteptare au scăzut cu 12.1%.

Portul de Nord, Florida

Portul de Nord este situat la nord de Port Charlotte. PPSF medie a scăzut cu 11.1 la sută în acest domeniu anul trecut. De remarcat, totuși, datele lui Redfin nu iau în considerare impactul recent al uraganului Ian. Acest dezastru major a făcut ravagii în zonă, ducând la pagube materiale importante. Rămâne de văzut cum va afecta acest lucru valorile imobiliare.

Tacoma, Washington

Un alt oraș de pe Coasta de Vest se află într-o piață imobiliară lentă. PPSF a scăzut cu 12.8% în ultimul an.

Alte orașe pe care Redfin le numără în primele 20 de piețe de răcire includ Austin, Raleigh și Dallas. Alte patru piețe de locuințe de răcire din Florida includ Cape Coral, Jacksonville, Tampa și Orlando. Câteva orașe suplimentare de pe Coasta de Vest, cum ar fi Stockton, Bakersfield și Portland, Oregon, fac de asemenea pe listă.

Ce scade prețurile locuințelor?

După ce am fost martor la o piață imobiliară extrem de competitivă atât de mult timp, ar putea fi surprinzător că lucrurile se răcesc. Iată care sunt factorii determinanți din spatele acestor prețuri în retragere a caselor.

Ratele dobânzii mai mari

Încercarea de a cumpăra o casă la sfârșitul anului 2020 și 2021 a fost ca și cum ai intra într-o frenezie de-a dreptul alimentară.

Pe măsură ce cumpărătorii au înfruntat piața, au găsit o concurență puternică. Desigur, cererea de locuințe a jucat un rol uriaș în această competiție. Dar ratele istorice scăzute ale dobânzilor i-au atras pe mulți cumpărători care căutau să obțină un credit ipotecar accesibil.

Astăzi, ratele ipotecare nu mai sunt scăzute din punct de vedere istoric. De fapt, din octombrie 2022, ratele dobânzilor ipotecare au trecut de 6% și mulți se așteaptă ca ratele dobânzilor să depășească cu mult pragul de 7%.

Pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, mai mulți cumpărători de case sunt scoși de pe piață. La urma urmei, o rată mai mică a dobânzii poate ajuta cumpărătorii de locuințe să își blocheze o plată lunară mai mică, care funcționează pentru bugetul lor. Dar chiar și o creștere aparent mică a ratelor dobânzilor poate determina cumpărătorii să plătească cu sute de dolari mai mult pe lună.

În cele din urmă, creșterea ratelor dobânzilor a împiedicat cererea, deoarece oamenii pur și simplu nu își pot permite o casă cu o astfel de rată a dobânzii atașată.

Incertitudine

O locuință este o achiziție financiară majoră. Este una dintre cele mai mari achiziții pe care le fac mulți americani în viața lor. De înțeles, este dificil să mergi înainte cu un bilet atât de mare când există atât de multă incertitudine care se furișează în jurul economiei.

Unii cumpărători fac pauză la căutarea casei în timp ce așteaptă și văd ce se întâmplă cu economia. Pe măsură ce cumpărătorii părăsesc piața, această scădere a cererii poate împinge prețurile caselor mai mici.

Linia de jos

Piața imobiliară încetinește în toată țara. Dar, ca investitor, acesta ar putea fi momentul perfect pentru a pune piciorul în ușă. Dacă sunteți în căutarea unor modalități de a investi în imobiliare, luați în considerare oportunitățile moderne de investiții imobiliare. Câteva includ REIT-uri, fonduri mutuale imobiliare, ETF-uri, RELP-uri și REIG.

Până când piața imobiliară se va răci lângă tine, cei mai mulți dintre noi se vor uita la piețele financiare pentru a investi și a continua să economisească pentru temutul avans. Q.ai elimină presupunerile din investiții.

Inteligența noastră artificială străbate piețele pentru cele mai bune investiții pentru toate tipurile de toleranțe la risc și situații economice. Apoi, le împachetează la îndemână Truse de investiții care fac investiția simplă.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.