Ce se întâmplă cu prețurile caselor pe măsură ce ratele ipotecarelor scad

Piața imobiliară din SUA răcorit destul de dramatic anul trecut, după ce ratele ipotecare s-au dublat de la minimele istorice. Cu toate acestea, prețurile caselor au fost mai lipicioase.

Prețurile au început să scadă în iunie anul trecut, dar sunt încă mai mari decât în ​​urmă cu un an. Acum, pe măsură ce cererea pare să revină pe piață, din cauza unei ușoare scăderea ratelor ipotecare, prețurile se împing înapoi.

În decembrie, cel mai recent citit, prețurile caselor din SUA au fost cu 6.9% mai mari an de an, conform CoreLogic. Aceasta a fost cea mai scăzută rată anuală de apreciere de la sfârșitul verii anului 2020. În aprilie anul trecut, aprecierea anuală a prețurilor a atins un maxim de 20%.

Scăderea prețurilor caselor s-a reflectat cerere mai slabă de locuințe, pe măsură ce inflația, reducerea locurilor de muncă și incertitudinea din economie s-au adunat pe bariera creată de ratele ipotecare mai mari. Însă ratele ipotecare au început să scadă în decembrie, iar prețurile au reacționat imediat. Răcirea a continuat, dar nu la fel de mult ca în lunile precedente.

„În timp ce prețurile au continuat să scadă din noiembrie, rata de scădere a fost mai mică decât cea observată în vară și se adună în continuare la o scădere cumulată de doar 3% a prețurilor de la vârful din primăvara trecută”, a declarat Selma Hepp, economist șef la CoreLogic.

Hepp observă că unele dintre zonele exurbane care au devenit populare în primii ani ai pandemiei și au văzut prețurile crescând brusc, înregistrează acum corecții mai mari. Dar ea nu se așteaptă ca asta să dureze mult.

„În timp ce decelerația prețurilor va persista probabil până în primăvara lui 2023, când piața va înregistra probabil unele scăderi de la an la an, recenta scădere a ratelor ipotecare a stimulat cererea cumpărătorilor și ar putea duce la un sezon de cumpărare de case mai optimist decât se așteptau mulți. ” a spus Hepp.

Un lunar sondaj asupra sentimentului de cumpărare de case de la Fannie Mae a arătat o creștere în ianuarie pentru a treia lună consecutivă. Consumatorii intervievați au spus că încă se așteaptă să vadă prețurile fie să scadă, fie să se aplatizeze în anul următor, dar ponderea celor care consideră că este un moment bun pentru a vinde o casă a crescut la 59% de la 51%.

Un inventar mai mare de pe piață ar ajuta să aducă mai mulți cumpărători înapoi pe piață. În mod anecdotic, agenții imobiliari raportează o creștere mai devreme decât de obicei a pieței de primăvară, casele deschise înregistrând mai mult trafic pietonal în ultimele câteva săptămâni. Unii au raportat, de asemenea, revenirea războaielor de licitație.

Constructorii de case ai națiunii raportează, de asemenea, o cerere crescută. Sentimentul constructorilor de case în ianuarie a crescut pt prima dată în 12 luni, a declarat Asociația Națională a Constructorilor de Case. Constructorii au raportat creșteri ale vânzărilor curente, ale traficului cumpărătorilor și ale așteptărilor de vânzări în următoarele șase luni. Ratele ipotecare mai mici conduc la noua cerere.

„În vreme ce ratele ipotecare se anticipează că vor continua să scadă mai târziu în acest an, condițiile de accesibilitate sunt de așteptat să se îmbunătățească, iar acest lucru va crește cererea și va aduce mai mulți cumpărători înapoi pe piață”, a spus economistul șef al NAHB, Robert Dietz.

Indicele de accesibilitate pentru locuințe al NAHB a început anul acesta la cel mai scăzut nivel de când a început să urmărească metrica în urmă cu un deceniu. Dar ratele mai mici încep să schimbe situația.

Dacă prețurile locuințelor continuă să scadă la ritmul mediu pe care l-au avut în ultimele șase luni, creșterea anuală a prețurilor caselor ar putea deveni în sfârșit negativă cândva în următoarele trei luni, potrivit unui nou raport al Black Knight. Acum este nevoie de aproape 600 de dolari (+41%) mai mult pentru a face plata lunară a ipotecii pentru o casă cu preț mediu folosind o rată ipotecară pe 20 de ani mai scăzută cu 30% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe, cel mai actual indicator al cererii, au crescut pe tot parcursul lunii ianuarie și în prima săptămână a lunii februarie, deși sunt încă mai mici decât în ​​aceeași perioadă de un an în urmă, când ratele erau aproape jumătate față de acum.

„Putem vedea semne clare ale unei creșteri în ianuarie a creditării pentru achiziții la rate mai mici și prețuri oarecum mai mici ale caselor”, a declarat Ben Graboske, președintele Black Knight Data and Analytics. „Dar accesibilitatea încă mai are o stăpânire pe o mare parte a pieței.”