Ce este investiția în privința taxelor?

Intrebari cu cheie

• Investițiile în privința dreptului fiscal vă permit să achiziționați un certificat de garanție fiscală emis de administrația locală atunci când un proprietar de proprietate are taxe neplătite.
• Un certificat de garanție fiscală include taxe neplătite împreună cu dobânzi și comisioane. Investitorul cumpără această datorie și este rambursată cu o rată a dobânzii convenită atunci când proprietarul imobilului dorește să răscumpere datoria.
• Multe REIT necesită investiții minime de mii de dolari, iar obținerea unui credit ipotecar la o casă vine cu un avans semnificativ; certificatele de drept fiscal pot fi achiziționate pentru câteva sute de dolari.

Investițiile imobiliare au fost un subiect fierbinte în ultima vreme, deoarece ratele dobânzilor continuă să crească, făcând prețurile locuințelor inaccesibile în majoritatea părților țării în ultimii câțiva ani. Mulți investitori imobiliari plini de speranță au căutat alte modalități de a intra pe piață.

Ca temerile unui prăbușirea pieței imobiliare continuă să creeze impuls, merită menționat că există o altă modalitate de a investi în imobiliare. S-ar putea să fi auzit de investiții în privința impozitelor, care pot fi potențial profitabile, deoarece taxele pe proprietate estimate la 21 de miliarde de dolari devin delincvente anual.

Vom analiza cum puteți începe să investiți în certificate de drept de drept fiscal și riscurile asociate cu acest stil de investiții imobiliare.

Ce este un drept de drept fiscal?

Un drept de drept fiscal este o creanță legală plasată asupra proprietății unei persoane de către administrația locală sau municipală atunci când proprietarul nu a plătit o datorie privind impozitul pe proprietate. Deci, să presupunem că un proprietar al unei case, al unei clădiri sau al oricărui teren nu își plătește impozitele pe proprietate către administrația locală în timpul potrivit. Drept urmare, guvernul creează un certificat de drept de drept fiscal și plasează un drept de drept asupra proprietății. Certificatul de garanție fiscală include suma taxelor neplătite datorate împreună cu dobânzi și alte posibile penalități. Proprietarului i se acordă apoi o perioadă specificată pentru a plăti soldul restant înainte de începerea procesului de executare silită. Un drept de drept fiscal este un avertisment din partea guvernului că proprietarul proprietății trebuie să-și plătească impozitele.

În prezent, există 28 de state cu aproximativ 2,500 de jurisdicții (orașe, localități și județe) care permit vânzarea datoriilor fiscale publice. Nu fiecare stat permite vânzarea publică a impozitelor pe proprietate delincventă, așa că verificați pentru a vedea dacă aceasta este o opțiune în statul dumneavoastră.

Cum funcționează investițiile în privința impozitelor?

Investiția în privința impozitelor este puțin diferită de orice alt tip de investiție. Trebuie să cumpărați certificatul de drept fiscal la licitație. Scopul tău ca investitor în drepturi fiscale este să găsești licitații de unde poți achiziționa aceste certificate. Câștigi bani pentru că guvernul acordă proprietarului o anumită perioadă de timp pentru a răscumpăra acest certificat, cu o rată a dobânzii stabilită pe care o vei câștiga. Apoi așteptați ca proprietarul să efectueze plata. Îți recuperezi investiția inițială – banii pe care i-ai cheltuit pe certificatul de drept de drept fiscal, care include impozitele, dobânzile și comisioanele – plus rata dobânzii stabilită.

Cum poți investi într-un drept de drept fiscal?

Procesul de a investi într-un drept de drept fiscal poate părea intimidant la început. Iată pașii implicați dacă doriți să investiți într-un drept de drept fiscal:

1. Găsiți un stat și o jurisdicție care licitați certificate de drept de drept fiscal. Vrei să te uiți în jur pentru licitații (pot fi online sau în persoană).
2. Participați și încercați să câștigați o licitație pe un certificat de drept fiscal. Doriți să cercetați în avans pentru a vă asigura că există garanții fiscale pentru care merită să licitați.
3. Câștigă un certificat de drept fiscal. Certificatul va fi vândut de obicei cu suma în numerar pe care un investitor este dispus să o plătească pentru certificat sau cu rata dobânzii pe care o acceptă. Certificatul se îndreaptă către oricine este dispus să plătească suma în numerar sau dorește să accepte cea mai mică rată a dobânzii.
4. Plătiți impozitele și alte taxe neplătite pentru a obține certificatul de drept de drept fiscal. Trebuie să acoperiți taxele și dobânzile imediat la certificat. Cumpărați această datorie și taxele asociate cu aceasta.
5. Așteptați să vedeți dacă proprietarul casei va răscumpăra certificatul de drept fiscal. Dacă proprietarul nu plătește datoria, trebuie să continuați procesul de executare silită.

Un certificat de drept fiscal ar putea duce, de asemenea, la o rentabilitate mai mare a investiției. Contribuabilului i se acordă un anumit timp pentru a achita certificatul de drept de drept fiscal. Dacă nu plătesc această datorie, investitorul obține actul de proprietate. Ai putea deveni proprietarul acestei proprietăți pentru o fracțiune din ceea ce ar costa pe piață. Puteți apoi să vă întoarceți și să o vindeți sau să închiriați proprietatea pe termen nelimitat.

Vă sugerăm să vă faceți timp pentru a afla despre proprietate și jurisdicția acesteia pentru a ști în ce investiți. Faceți această cercetare în avans pentru a afla la ce vă înscrieți înainte de a participa la o licitație.

Avantajele și dezavantajele investiției în privința impozitelor

Să aruncăm o privire asupra beneficiilor și eșecurilor investiției în garanții fiscale:

Pro-uri

Cost redus de investiție. Nu trebuie să faceți un avans ipotecar important pentru a cumpăra un certificat de drept de drept fiscal. Puteți cumpăra garanții fiscale pentru câteva sute de dolari.

Diversificarea. Vă puteți diversifica prin achiziționarea mai multor certificate în diferite comunități. Deoarece nu investiți mulți bani, puteți căuta certificate de drepturi fiscale din diferite jurisdicții.

Retururi garantate. Știți la ce fel de rentabilitate ar trebui să vă așteptați de la banii dvs. pe măsură ce este stabilită rata dobânzii. De exemplu, rata dobânzii în Florida variază de la 0% la 18%. Nu trebuie să ghicești cât de mult vei câștiga din investiția ta. Acest randament ar putea fi, de asemenea, mai mare decât majoritatea investițiilor existente în prezent.

Contra

Proprietarul imobilului nu poate răscumpăra garanția fiscală. Nu există nicio garanție că proprietarul va dori să stingă această datorie. În acest caz, ați bloca proprietatea, ceea ce vă va oferi o bucată de imobil pentru bănuți pe dolar, dar procesul poate fi dezordonat și lung.

Este posibil să trebuiască să așteptați mult pentru a vă vedea banii. Proprietarului i se acordă o perioadă specificată pentru a-și achita garanția fiscală. Acest lucru ar putea dura până la trei ani.

Proprietatea poate avea alte probleme. Analizați detaliile pentru a vă asigura că nu există probleme de mediu cu proprietatea înainte de a investi.

Este riscantă investiția în privința impozitului?

Deoarece nu dețineți proprietatea reală, nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu întreținerea acesteia sau cu chiriașii. Pe de altă parte, riști ca datoria să nu fie rambursată. Trebuie să luați în considerare riscul implicat de declararea falimentului proprietarului. Când proprietarul proprietății este în faliment, IRS și alți creditori s-ar putea implica dacă au pretenții asupra proprietății. Garanția dvs. fiscală ar fi atunci inutilă, deoarece alți creditori vor fi rambursați înaintea dvs.

Trebuie să lucrați cu un avocat imobiliar și să cunoașteți cât mai multe despre legile locale. Fiecare stat are reguli diferite când vine vorba de certificatele de drept de drept fiscal și ce pași ar trebui să urmați din momentul în care achiziționați datoria.

Ar trebui să încerci să investești cu drepturi fiscale?

Ca investitor, ar trebui să cauți întotdeauna cele mai bune modalități de a maximiza randamentul banilor tăi. Deși ați putea intra în drepturi fiscale investind cu mai puțin capital decât imobiliare tradiționale, este important să luați în considerare riscurile implicate. Cercetați-vă pentru a ști în ce vă băgați cu fiecare proprietate.

Nu uitați să verificați pentru alte garanții pe care proprietatea le are împotriva acesteia. Dacă există alte garanții, este posibil să aveți de-a face cu creditori care au și o creanță asupra proprietății. Acest lucru ar face mai dificilă obținerea titlului dacă există o executare silită.

Dacă preferați să vă investiți banii în piață decât în ​​imobiliare, Q.ai elimină presupunerile din investiție. Inteligența noastră artificială străbate piețele pentru cele mai bune investiții pentru toate tipurile de toleranțe la risc și situații economice. Apoi, le înglobează Truse de investiții care simplifică investițiile, cum ar fi Kit de cheltuieli pentru infrastructură.

Investiții în privința impozitelor vs. Investiții în actul fiscal

Mulți investitori începători se confundă între investiția în drepturi fiscale și investiția în acte fiscale. Când investiți într-un certificat de drept de drept fiscal, vă colectați banii atunci când proprietarul proprietății răscumpără certificatul, rambursând taxele, împreună cu dobânda și alte penalități.

O vânzare prin act fiscal este atunci când administrația locală a confiscat proprietatea din cauza impozitelor neplătite. Puteți cumpăra proprietatea pentru bănuți pe dolar la o licitație cu act fiscal. În acest caz, dețineți actul asupra unei proprietăți reale, nu doar un certificat pentru taxe neplătite.

În ambele cazuri, este important să aflați despre investițiile în vânzarea impozitelor, deoarece legile locale variază în funcție de stat.

Linia de fund

Investițiile în privința impozitelor vă pot oferi un randament decent dacă vă dați seama cum să o faceți corect. De asemenea, nu aveți nevoie de mulți bani pentru a începe să investiți în drepturi fiscale. Multe REIT-uri vor necesita mii de dolari, iar obținerea unui credit ipotecar pentru casă vine cu un avans semnificativ care ar putea limita ani de economii. Certificatele de garanție fiscală pot fi achiziționate pentru doar câteva sute de dolari.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.