Deținerea unei proprietăți închiriate poate fi o modalitate excelentă de a crea un venit pasiv curent. Cu toate acestea, înainte de a cumpăra, este util să știți cum să calculați rentabilitatea investiției pe o proprietate închiriată pentru a vă asigura că este inteligentă. investiţie. Există mai multe modalități de a determina rentabilitatea așteptată a investiției unei proprietăți închiriate atunci când evaluăm cât de profitabilă este probabil să fie. Pentru ajutor pentru a afla cum ar putea funcționa proprietățile de închiriere în planul dvs. financiar, luați în considerare lucrând cu un consilier financiar.
Ce este rentabilitatea investiției pentru proprietatea închiriată?
ROI înseamnă rentabilitatea investițiilor. Mai simplu, este câți bani câștigați (sau pierdeți) din orice investiție.
Rentabilitatea investiției pentru o proprietate închiriată reprezintă cât de mult venit produce proprietatea față de suma de bani pe care o investiți în întreținerea acesteia.
Dacă sunteți interesat să dețineți proprietăți închiriate pentru venituri pasive, rentabilitatea investiției este un aspect important. Eșecul în a efectua un calcul al rentabilității investiției înseamnă a merge în blind, ceea ce nu este niciodată o idee bună.
De asemenea, este util să efectuați calcule ale rentabilității investiției în mod continuu odată ce dețineți o proprietate închiriată pentru a estima marja de profit. Atunci când inflația crește costurile de întreținere, de exemplu, asta vă poate afecta direct rezultatul final.
Cum se calculează rentabilitatea investiției pe proprietatea închiriată
Cel mai simplu mod de a calcula rentabilitatea investiției pe o proprietate închiriată este să scădeți costurile anuale de exploatare din veniturile anuale din chirie și să împărțiți totalul la valoarea ipotecii. Cu toate acestea, există și alte calcule pe care le puteți utiliza pentru a determina cât de mult din randament vă puteți aștepta atunci când investiți într-o anumită proprietate.
Calculul rentabilității investiției fluxului de numerar
Proprietățile fluxului de numerar generați un flux constant de numerar în fiecare lună după ce cheltuielile de exploatare sunt plătite. Calculul rentabilității investiției fluxului de numerar este destul de simplu:
Chiria brută – Cheltuieli = Flux de numerar
Cheltuielile de exploatare pentru proprietatea de închiriere pot include lucruri precum marketing sau publicitate în timp ce proprietatea este liberă, servicii de administrare a proprietății dacă angajați pe altcineva pentru a supraveghea proprietatea, reparații, întreținere, impozite pe proprietate și asigurări.
Calculul ROI al fluxului de numerar vă spune câți bani vă puteți aștepta să buzunați lunar de la o proprietate închiriată, bazat exclusiv pe ceea ce intră și ce iese.
Returnare numerar pe numerar
Returul numerar pe numerar măsoară fluxul de numerar anual al unei proprietăți închiriate pe baza sumei de numerar investite. Iată cum puteți găsi rambursarea banilor pe bani pentru o proprietate închiriată:
Flux de numerar anual / Numerar total investit x 100 = Rentabilitatea numerarului
Acest calcul al rentabilității investiției este de obicei folosit pentru a evalua cât de bine ar putea funcționa o proprietate închiriată într-un anumit an, în funcție de câți bani investiți în ea.
Rata limită
Rata plafonului sau rata de capitalizare pentru o proprietate închiriată este rata de rentabilitate estimată. Pentru a găsi rata plafonului, ați împărți venitul net din exploatare al unei proprietăți la prețul de cumpărare al acesteia.
Venitul net din exploatare / Prețul de cumpărare x 100 = Rata plafon
Cu cât rata plafonului este mai mică, cu atât riscul este mai scăzut, în timp ce o rată maximă mai mare poate sugera că o proprietate închiriată este o investiție mai riscantă.
Venitul net din exploatare
Venitul net din exploatare sau NOI este diferența dintre venitul din chirie generat de o proprietate și ceea ce plătiți pentru cheltuielile de exploatare și pierderile de locuri libere. Iată cum puteți găsi NOI pentru o proprietate închiriată:
Venituri din chirii – Cheltuieli de exploatare – Pierderi de locuri vacante = NOI
NOI măsoară profitabilitatea doar pe baza cheltuielilor de exploatare și a pierderilor de locuri vacante. Acest calcul nu include cheltuielile cu ipoteca dacă ați contractat un împrumut pentru achiziționarea proprietății.
Puteți utiliza NOI pentru a calcula rentabilitatea investiției pe o proprietate închiriată dacă comparați mai multe proprietăți, deoarece nu aveți nevoie de detalii ipotecare pentru a face calculele.
Care este regula 2% în imobiliare?
Regula 2% în domeniul imobiliar este o altă modalitate simplă de a calcula rentabilitatea investiției pentru proprietățile închiriate. În conformitate cu această regulă, dacă chiria lunară pentru o proprietate închiriată este de cel puțin 2% din prețul său de achiziție, atunci șansele sunt să genereze un flux de numerar pozitiv.
Calculul pentru regula 2% arată astfel:
Chirie lunară / Preț de cumpărare x 100 = X
În acest caz, X reprezintă procentul pe care îl obțineți după finalizarea calculului. Dacă faceți calculul și obțineți 2% sau mai mult, atunci proprietatea este probabil să producă un flux de numerar pozitiv. Pe de altă parte, dacă obțineți un număr sub 2%, atunci proprietatea poate să nu fie profitabilă.
Ce este o rată bună de rentabilitate pentru o proprietate închiriată?
Așa cum nu există o singură opțiune pentru calcularea rentabilității investiției pe o proprietate închiriată, nu există un număr fix care să se traducă într-o rată bună de rentabilitate. Motivul este că există o varietate de factori care pot influența profiturile generate de o proprietate, inclusiv:
Pretul de cumparare
Ipotecare costurile, inclusiv avansul, costurile de închidere și plățile lunare
Venit din închiriere
Rate de ocupare și de locuri de muncă libere
Costuri de operare
Când evaluați care este o rată bună de rentabilitate pentru o proprietate închiriată, este important să luați în considerare obiectivele și obiectivele dvs. specifice. De exemplu, este posibil să aveți o rentabilitate inițială a investiției sau o țintă de flux de numerar pe care sperați să o atingeți lunar sau anual.
Privirea ratei de rentabilitate în acest context vă poate ajuta să evaluați investițiile potențiale și să găsiți pe cele care sunt cel mai probabil să se alinieze atât cu obiectivele dvs., cât și cu toleranța la risc. De asemenea, este important să luați în considerare cererea generală și condițiile pieței din zona în care faceți cumpărături pentru proprietăți închiriate.
Locuințele închiriate sunt ceva de care oamenii vor avea în continuare nevoie, chiar dacă economia slăbește sau alunecă într-o depresie. Cu toate acestea, un peisaj economic în schimbare poate duce la răcirea cererii de proprietăți de închiriere pe cele mai fierbinți sau mai scumpe piețe. Inflație ridicată poate, de asemenea, micșora marjele de profit dacă cheltuiți mai mult pentru întreținerea proprietății.
Linia de jos
A ști cum să calculezi rentabilitatea investiției pe o proprietate închiriată poate fi de neprețuit atunci când cauți proprietățile potrivite în care să investești. Efectuarea mai multor calcule folosind formule diferite poate oferi perspective diferite asupra cât de mult profit te-ai putea aștepta să vezi. Apoi puteți compara acele numere cu randamentele pe care sperați să le vedeți pentru a decide dacă o proprietate se potrivește bine.
Sfaturi de investiții
Luați în considerare să discutați cu un consilier financiar despre avantajele și dezavantajele investiției în proprietăți de închiriere și dacă ar putea fi potrivită pentru dvs. Găsirea unui consilier financiar calificat nu trebuie să fie dificilă. SmartAsset's gratuit instrument vă potrivește cu până la trei consilieri financiari care vă deservesc zona și vă puteți intervieva cu consilierii dvs. potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți pregătit să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Dacă doriți să investiți într-o proprietate închiriată fără a o deține, ați putea lua în considerare un trust de investiții imobiliare (REIT) in schimb. Un REIT deține și gestionează proprietăți de investiții imobiliare în timp ce plătesc dividende investitorilor.
Credit foto: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Mesaj Cum se calculează rentabilitatea investiției pe proprietățile închiriate a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html