Ce prăbușire a pieței imobiliare? Prețurile caselor naționale din SUA au crescut cu 1% în ianuarie

Ratele scăzute ale dobânzilor, împreună cu o penurie în creștere a locuințelor, au condus la creșterea prețurilor la locuințe la începutul anului 2023, potrivit Lawrence Yun de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Yun a vorbit cu CNBC luni dimineață, menționând că, deși tranzacțiile de vânzare de locuințe au scăzut pe tot parcursul anului 2022, prețurile medii ale caselor în ianuarie 2023 au crescut cu 1% față de acum un an.

Prețurile locuințelor sunt moderat mai mari sau mai mici

Yun a explicat că, în timp ce marile orașe precum San Francisco și Seattle se confruntă cu scăderi ale prețurilor caselor, piața imobiliară din „zonele care creează rapid locuri de muncă”, precum Atlanta, rămâne fierbinte. El a adăugat că jumătate din țară înregistrează creșteri modeste ale prețurilor, în timp ce cealaltă jumătate înregistrează scăderi modeste ale prețurilor, cu puține excepții precum San Francisco, unde prețurile au scăzut cu aproximativ 10%.

Direcția pieței imobiliare va depinde de factori externi și tendințe, a spus Yun. Rata „încăpățânat de mare” a inflației menține ratele ipotecare ridicate, dar dacă tendințele inflației vor scădea, ratele ipotecare vor deveni „mult mai atractive pentru restul anului”. Acest lucru, la rândul său, va avea ca rezultat o „creștere constantă” a vânzărilor de case, deoarece cumpărătorii înțeleg aprecierea valorii pe termen lung a caselor lor.

America „încă creează locuri de muncă”

Yun a subliniat că ratele ipotecare sunt cea mai importantă variabilă care determină direcția pieței imobiliare, în timp ce crearea de locuri de muncă este al doilea factor important.

În ansamblu, America „încă creează locuri de muncă”, ceea ce înseamnă că cererea de locuințe acumulată „încă se dezvoltă”. Odată ce rata ipotecare scade, Yun a spus că ne putem aștepta să vedem cumpărătorii de case revenind, deși nu va fi o condiție de frenezie cu câștiguri de preț de 20%. Câștiguri anuale constante de 3%, 4% sau 5% sunt așteptări mai plauzibile pentru anii următori.