„Vedem cumpărători retrăgându-se”: acest grafic dramatic dezvăluie o schimbare în U a pieței imobiliare, în timp ce vânzătorii reduc prețurile caselor

Acest lucru este în comparație cu doar 4% dintre casele cărora prețurile lor sunt reduse în fiecare săptămână în aceeași perioadă cu un an în urmă.

Datele Redfin datează din 2015. Compania a făcut o medie a cotei de listări care au înregistrat o reducere a prețului pe parcursul a patru săptămâni, pentru a netezi orice valori aberante.

Taylor Marr, economist-șef adjunct la Redfin, a adăugat că, privind pe o perioadă mai mare de timp, adică o lună, datele companiei arată că un sfert din locuințe în acest moment scad prețurile.

„Nu am fost niciodată atât de sus”, a spus Marr pentru MarketWatch într-un interviu.

Spre deosebire de cumpărători, care sunt mult mai sensibili la creșterea dobânzilor ipotecare, „vânzătorii întârzie să reacționeze la schimbările cererii... stabilesc prețurile în funcție de locul în care cred că este piața [și] sunt adesea reticenți în a-și stabili prețurile prea mici, ” a spus Marr.

Deci, pentru vânzători, prețurile sunt puțin mai lipicioase, a adăugat el, și mai lent să scadă.

Dar chiar dacă a durat ceva timp, în sfârșit se întâmplă.

La urma urmei, ratele ipotecare sunt la niveluri maxime de mai multe decenii, tendința de 30 de ani fiind constant peste 7% începând de vineri după-amiază, potrivit datelor Știri despre ipoteci zilnic. Și este probabil să crească și mai mult, ca nota de trezorerie pe 10 ani
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
are o tendință de peste 4%.

Între timp, Redfin a spus că casa mediană de pe piață a fost listată la peste 367,000 de dolari, în creștere cu 7% față de anul trecut.

Creditul lunar pentru locuința respectivă la dobânda actuală de 6.92%, potrivit Freddie Mac, este de 2,559 USD.

Acum un an, când ratele erau de 3.05%, acea plată lunară ar fi fost de doar 1,698 USD.

Două sfaturi pentru cumpărătorii de case care se confruntă cu rate mari la credite ipotecare

Vânzătorii își scad prețurile cu 4 până la 5% în medie, a spus Marr.

„Aproape că te-ai aștepta să fie mult mai rău”, a adăugat el, având în vedere cât de repede au crescut ratele și au erodat puterea de cumpărare.

Dar cumpărătorii și vânzătorii folosesc, de asemenea, două tactici diferite pentru a obține o oarecare ușurare a ratelor ipotecare, a spus Marr.

În primul rând, vânzătorii se adresează cumpărătorilor și oferă concesii pentru a cumpăra rate ipotecare în jos.

Cu alte cuvinte, vânzătorii le cer cumpărătorilor să plătească întregul preț cerut, dar propun să folosească o parte din acesta ca o concesiune pentru a obține cumpărătorilor o dobândă mai mică la creditul ipotecar.

„Ceea ce este în esență o scădere de preț”, a spus Marr, „este același lucru... dar nu apare neapărat în date.” Și este greu să ne facem o idee despre amploarea cum se desfășoară asta, a adăugat el.

Modul în care funcționează, a explicat Marr: Dacă un cumpărător plătește 100,000 USD pentru un avans de 20% pentru casa sa la o rată a dobânzii de 6.5%, poate în schimb aloca 10% pentru avans și cheltuiește restul celor 50,000 USD cumpărând. scade rata ipotecarului la 5%.

„5% nu este foarte rău și ar putea părea o mulțime de bani, dar … sunt șanse să fiți stimulat să refinanțați [în viitor] și va trebui să plătiți costul de închidere a împrumutului respectiv pentru a refinanța, care ar putea fi de peste 15 mii”, a adăugat Marr.

Cumpărătorii trec, de asemenea, la credite ipotecare cu rată ajustabilă, care oferă dobânzi mai mici la începutul termenului. ARM-urile sunt aproape 12% din totalul cererilor de credit ipotecar, Asociația Bancherilor Ipotecari a remarcat miercuri, ceea ce este ridicat.

Acolo unde prețurile scad

În ceea ce privește locul în care prețurile scad, Redfin i-a remarcat câteva locuri.

Ei au spus că prețurile caselor au scăzut cu 3% de la an la an în Oakland, California, și cu 2% în San Francisco. New Orleans a înregistrat și o scădere de 2%.

„Chiar și în Atlanta sau Orlando, vedem cumpărători care se retrag”, a observat Marr.

Așa că, în contextul în care vânzătorii au scăzut în sfârșit prețurile listate, dacă sunteți cumpărător în acest moment, nu vă speriați de creșterea ratelor și nu mai căutați, a sfătuit el.

„Au existat oportunități când tarifele au scăzut cu adevărat și le-au dat cumpărătorilor momentul să sară înapoi și să obțină niște oferte bune la case care au scăzut prețurile”, a spus el.

În plus, „nu strica să faci o ofertă de minge scăzută”, a adăugat Marr. „Unii vânzători sunt disperați și asta poate fi o strategie bună... am auzit de la unii dintre agenții noștri că unii cumpărători primesc oferte incredibile chiar acum.”

Dar dacă trebuie să închiriezi pentru un an și să aștepți ca lucrurile să se calmeze, atunci fă asta, a spus Marr, și adună economiile pentru acea casă de vis.

Ai pareri despre piata imobiliara? Scrie-i reporterului MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat]