„Nu intenționăm să ne căsătorim”: mă mut în casa iubitului meu. L-a cumpărat acum un an și și-a plătit 25% din ipoteca. Cum pot obține o miză în casa lui care să fie corectă pentru amândoi?

Nu simt nevoia să devin coproprietar în proporție de 50% - și nici nu aș putea deveni unul în curând - dar vrem doar să ne asigurăm că banii cu care contribuiesc la restul creditului ipotecar și orice bani la care contribui. îmbunătățirea locuinței nu ar fi considerată doar o chirie.

Ce proceduri ar trebui să urmăm pentru a ne asigura că această situație este echitabilă pentru amândoi?

Începând o nouă viață împreună,

Dragă Start,

Scrisoarea ta mă face o pauză. 

Deoarece iubitul tău deține deja casa, singura modalitate de a-ți adăuga oficial numele la credit ipotecar ar fi refinanțarea. Cu ratele dobânzilor în creștere, ar fi neînțelept să faceți acest lucru în acest moment, chiar dacă asta ar fi fost pe cărți.

Poți fi pe act fără să fii pe ipotecă. Acest lucru se poate face prin intermediul companiei de asigurări de titluri sau al biroului de înregistrare a proprietății și este de obicei o chestiune de depunere a unor documente și plata unei taxe. Este important să consultați un avocat imobiliar înainte de a face acest lucru, deoarece clauzele din contractele de ipotecă pot impune achitarea integrală a împrumutului în cazul în care există modificări ale proprietății locuinței. Adăugarea numelui dumneavoastră la act ar putea constitui o astfel de schimbare, în funcție de limba împrumutului.

Acestea fiind spuse, se pare că iubitul tău nu se gândește să-ți pună numele pe faptă. Având în vedere că sunteți pe cale să vă mutați împreună, iar el a plătit deja 25% din casă, văd de ce ar fi reticent să facă asta.

Ceea ce rămâne cu un scenariu „un picior înăuntru, un picior afară” în care ați ajuns la un fel de cale de mijloc care pare să vă ofere mai multă liniște sufletească decât securitate financiară reală.

Dacă ar fi de acord asupra unui pachet de 25% pentru dvs., presupunând că este deschis pentru renegociere, ați putea semna un acord de coabitare prin care să stabiliți plăți lunare și o acțiune în casă în cazul în care vă despărțiți - inclusiv condițiile unei cumpărări. sau evacuarea dacă se ajunge la asta - sau iubitul tău te decedează înainte. Aceasta ar include și detalii despre întreținerea casei și cât ar trebui să plătiți dacă ar fi nevoie de o îmbunătățire majoră, cum ar fi un nou acoperiș. Este departe de a fi ideal.

„Ca consilier financiar și avocat, ar trebui să presupunem că relația nu se va dovedi OK, deoarece aceasta este una dintre probabilități, așa că este un lucru bun să ne pregătim pentru asta”, Austin Frye, un avocat care practică dreptul patrimonial și este a declarat președintele și fondatorul Frye Financial Center din Aventura, Florida. Cât despre aranjamente financiare? „Dacă lucrurile nu merg bine în relație, ele nu au neapărat rezultate bune.”

Din aceste motive, Frye susține ideea unui acord de coabitare. „Dacă nu rezolvi aceste probleme acum, ele sunt mereu acolo. Nu sunt romantici, dar ideea este dacă poți scăpa de asta, astfel încât niciunul dintre indivizii implicați în această relație nu trebuie să-și facă griji, iar asta, la rândul său, ar putea îmbunătăți relația și nu interfera cu relația.”

Legile statului au mai multe protecții imobiliare în vigoare pentru cuplurile căsătorite. Iată cum funcționează pentru cuplurile căsătorite, ceea ce vă poate fi util pe viitor. De obicei, un cuplu căsătorit cumpără o proprietate ca „chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire”, unde fiecare ar deține 50% și ar moșteni proprietatea la moartea celuilalt. Alternativ, un cuplu căsătorit în care un partener se mută în casa celuilalt partener poate înființa a moșie de viață, un acord formal care ar permite părții fără drepturi de proprietate să rămână acolo toată viața, evitând astfel instanța de succesiune. 

Linda Farinola, președintele Princeton Financial Group, cu sediul în New Jersey, a descris planurile dumneavoastră ca fiind „dezordonate” și v-a sfătuit să consultați un avocat. Ea mi-a spus: „Singura altă dată când am văzut asta este dacă este o proprietate comercială și cineva înființează un SRL și stabilește cine primește veniturile și activele, dar asta nu ar funcționa pentru o proprietate personală. Ar trebui să întocmească un fel de contract și să-l lase în numele lui. Sau puneți proprietatea într-un trust viu și puneți-i trustul să stimuleze o formulă potrivit căreia ea ar primi un procent dacă ar decedează-o înaintea ei.

Avertisment: iubitul tău ar putea schimba termenii acelei încrederi, în funcție de traiectoria relației tale. În cele din urmă, nu sunt sigur că acest aranjament îi servește iubitului tău, care și-a asumat toate riscurile cu această ipotecă, oferind depozitul și fiind responsabil de administrarea casei. Și, așa cum am subliniat mai sus, nici nu sunt sigur că vă servește bine. Este mai bine să plătiți mai puțin decât chiria de pe piață și să economisiți pentru propriul avans pentru o casă. Puteți oricând să revedeți acest aranjament mai târziu dacă decideți să vă căsătoriți și/sau să aveți copii împreună.

Dar a avea propria ta independență financiară este cel puțin o modalitate de a te simți împuternicit într-o relație și de a duce o viață fericită, de succes. 

Finalizează comanda Facebook-ul privat Moneyist grup, unde căutăm răspunsuri la cele mai spinoase probleme ale vieții. Cititorii îmi scriu cu tot felul de dileme. Postează-ți întrebările, spune-mi despre ce vrei să afli mai multe sau analizează cele mai recente coloane Moneyist.

Moneyistul regretă că nu poate răspunde individual la întrebări.

Trimitând prin e-mail întrebările dvs., sunteți de acord să le publicați anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Company, editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..

Citeşte mai mult:

„Credem că fosta lui soție a pus-o la cale”: fiica soțului meu m-a întrebat de ce sunt beneficiarul asigurării de viață a tatălui ei în locul ei. Cum răspund?

„Turul din cimitir este cel mai puțin cu personal:” Aștept mese pe Las Vegas Strip. Clienții noștri beți de multe ori nu dau bacșiș. Cum îmi pot convinge șeful să adauge o taxă de serviciu?

„A pus pe toată lumea într-o poziție ciudată”: chelnerița noastră a spus că a fost adăugată o taxă de serviciu de 20% pentru a acoperi beneficiile și asigurarea de sănătate, dar că nu a fost un bacșiș. Este normal?