Strategia de investiții pe termen lung a lui Warren Buffett s-a dovedit a fi de succes în aproape toate condițiile de piață din ultimele decenii – recesiune, inflație ridicată și deflație. Dacă există un lucru care l-a făcut pe Buffett unul dintre cei mai de succes investitori din istorie, acesta este angajamentul său față de strategia sa.
Un număr nenumărat de noi tehnici și algoritmi de investiții au apărut și dispărut de-a lungul anilor, dar Buffett și-a menținut strategia relativ simplă de a alege companii solide și de a se concentra pe creșterea pe termen lung, ignorând cumva zgomotul care îi trimite pe majoritatea investitorilor în panică.
Poate părea ciudat că cineva cu o abordare atât de disciplinată a investițiilor nu a achiziționat proprietăți imobiliare – pe lângă o fermă de 40 de acri și reședința personală – mai ales că vicepreședintele Berkshire Hathaway, Charles Munger, și-a construit averea cu imobiliare.
Există o diferență între cumpărarea imobiliară și investiția în imobiliare
Buffett nu se opune investiției în imobiliare și a investit în mai multe trusturi de investiții imobiliare (REIT) de-a lungul anilor. Cu toate acestea, știe că nu are sens pentru el să intre în afacerea de a fi proprietar.
Cumpărarea și gestionarea imobiliare este mai mult o afacere decât o investiție, iar Buffett știe că timpul său este mai bine petrecut alegând companii în care să investească decât să conducă o afacere imobiliară.
Imobiliarul este o afacere cu un potențial de profit incredibil, dar este important să ne dăm seama că este o afaceri și nu a investiție pasivă. Mulți investitori individuali intră în imobiliare cu concepția greșită că va fi o sursă de venit pasiv și, în cele din urmă, majoritatea părăsesc acele proprietăți odată ce își dau seama în ce s-au băgat.
Randamentele realizate prin deținerea de imobile sunt un rezultat direct al timpului, energiei și banilor care intră în el. În timp ce această afacere a fost sursa multor averi mari de-a lungul anilor, pur și simplu nu este o afacere care să aibă sens pentru majoritatea oamenilor.
Investiția în imobiliare este o altă poveste. Investițiile imobiliare pasive le permit investitorilor să culeagă roadele acestei clase de active profitabile fără a-și asuma responsabilități de management.
Check-out: Închirierea casei dvs. nu poate duce la venitul pasiv la care vă așteptați
O opțiune la care se îndreaptă adesea investitorii este trusturile de investiții imobiliare (REIT) tranzacționate public. REIT-urile permit persoanelor fizice să dețină acțiuni din portofolii mari imobiliare, iar aceste companii sunt obligate legal să distribuie acționarilor cel puțin 90% din venitul impozabil sub formă de dividende.
În ultimii 20 de ani, indicele FTSE NAREIT All Equity REITs a produs un randament anual total de 12.7%, comparativ cu 9.5% pentru S&P 500.
Mulți investitori care au apelat la piețele private pentru investiții imobiliare pasive au obținut o medie și mai mare rentabilitate. De exemplu, platforma de crowdfunding imobiliar CrowdStreet a produs o medie rata internă de rentabilitate (TIR) de aproximativ 17% pentru investitori pentru tranzacțiile realizate pe deplin din 2014.
Related: Această ofertă de depozitare industrială în aer liber are un IRR țintă de 20.26%
Investitorii pasivi au chiar și opțiunea de a cumpăra acțiuni ale proprietăților individuale de închiriat acum cu doar 100 USD. Jeff Bezos-platformă de investiții imobiliare susținută a finanțat integral peste 200 de proprietăți închiriate cu o valoare totală de peste 75 de milioane de dolari de la lansarea sa în 2021 și a plătit peste 1.2 milioane de dolari în dividende investitorilor în 2022.
Deși investiția în imobiliare are beneficii uriașe, aceasta nu înseamnă că toată lumea ar trebui să înceapă propria afacere imobiliară. Puteți vizita Benzinga's Screener de oferte de piețe private pentru a găsi investiții imobiliare pasive pentru investitori acreditați și neacreditați, cu investiții minime de până la 10 USD.
Vezi mai multe despre imobiliare de la Benzinga
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
Acest articol a apărut inițial pe benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html