ESR susținut de Warburg Pincus va construi un parc logistic de 1.5 miliarde de dolari la Osaka, pe fondul boom-ului comerțului electronic

ESR Cayman, cotată la Hong Kong, un dezvoltator de depozite susținut de investitori precum Warburg Pincus și magnatul din Singapore John Lim, construiește un parc logistic de 1.5 miliarde de dolari în Osaka, Japonia, în următorii câțiva ani, pentru a atinge cererea în creștere din partea jucătorilor de comerț electronic și companii de logistică.

Pentru a fi construit pe un amplasament de peste 500,000 de metri pătrați în orașul Kawanishi, la aproximativ 5 kilometri nord de Aeroportul Osaka Itami, Centrul de Distribuție ESR Kawanishi va fi dezvoltat în două faze. Prima fază va cuprinde două blocuri cu șase etaje, cu o suprafață totală brută combinată de aproape 200,000 de metri pătrați, care se așteaptă să fie finalizată până în decembrie 2024. Două clădiri suplimentare vor fi construite în a doua fază de dezvoltare începând cu 2025.

„Acesta este un plan general extins care va ajuta la îndeplinirea cererii tot mai mari de spațiu logistic la scară largă și de ultimă oră în Greater Osaka, permițând în același timp zonei să își consolideze poziția de lider ca hub logistic global”, Stuart Gibson, cofondator și co. -CEO al ESR Cayman, a declarat într-un comunicat. „Această dezvoltare ajută, de asemenea, la dezlănțuirea întregii valori potențiale a sitului și beneficiază de dezvoltarea pe termen lung a zonei.”

Osaka este printre piețele de logistică cu cea mai rapidă creștere din Japonia, cu rate de neocupare a depozitelor din zonă la aproximativ 1%, cea mai scăzută din 2017, a spus ESR, citând date de la consultantul imobiliar Cushman & Wakefield. Creșterea comerțului electronic și investițiile tot mai mari ale companiilor pentru a-și automatiza operațiunile logistice și a-și digitaliza lanțurile de aprovizionare se numără printre factorii care determină cererea fără precedent de spațiu de depozitare în țară.

Acest lucru este de bun augur pentru facilitățile ESR existente în zona metropolitană Greater Osaka. De exemplu, Centrul de Distribuție ESR Amagasaki (cel mai mare din Asia Pacific, cu aproape 390,000 de metri pătrați de spațiu) este în prezent închiriat în proporție de 98% unei baze diverse de chiriași, inclusiv jucători de comerț electronic.

Pentru a capta această cerere puternică, ESR Cayman – care și-a finalizat achiziția ARA Asset Management din Singapore în ianuarie într-o afacere de succes care a transformat compania în cea mai mare platformă de management imobiliar din Asia, cu active gestionate de peste 140 de miliarde de dolari – a sporit logistică. facilități, centre de date și alte active din noua economie din regiune. Luna trecută, a cumpărat un portofoliu de 11 depozite cu o suprafață brută de 550,000 de metri pătrați în cea mai mare astfel de tranzacție din zona Shanghai.

ESR – care îi numără și pe gigantul chinez de comerț electronic JD.com și pe Straits Trading a miliardarului singaporean Chew Gek Khim ca acționari importanți – a fost printre cei mai activi investitori în proprietăți logistice în 2021. Compania a încheiat anul trecut tranzacții în valoare de peste 10 miliarde de dolari. , inclusiv achiziționarea în aprilie a unui portofoliu de depozite în toată Australia de la Blackstone pentru 3.8 miliarde USD (2.8 miliarde USD). Investitorii globali au investit un capital record de 48 de miliarde de dolari în investiții în logistică în Asia Pacific anul trecut, comparativ cu 32 de miliarde de dolari în 2020, a spus JLL într-un raport publicat luna trecută.