ESR susținut de Warburg Pincus reia cumpărăturile cu ofertele de depozitare din China și India

Imediat după finalizarea achiziției de 5.2 miliarde USD a ARA Asset Management, cu sediul în Singapore, în ianuarie, ESR Cayman continuă să se extindă prin achiziționarea unui portofoliu de depozite în zona extinsă Shanghai și construirea unei unități logistice în India, deoarece încearcă să atingă cererea în plină expansiune. de la firmele de comerț electronic.

Săptămâna trecută, ESR cotată la Hong Kong și partenerii săi de lungă durată de capital au finalizat achiziția unui portofoliu de 11 proprietăți logistice și industriale în regiunea deltei fluviului Yangtze, care se întinde pe Shanghai și orașele din apropiere Suzhou și Hangzhou, sporind expunerea așa-numitelor active din noua economie, cum ar fi depozitele care susțin comerțul electronic.

„Această achiziție consolidează și mai mult poziția puternică a ESR în China, pe măsură ce continuăm să ne extindem rețeaua de active din noua economie de top situate strategic în întreaga țară”, a declarat Jeffrey Shen, cofondator și co-CEO ESR, într-un comunicat joi. „Acest lucru demonstrează, de asemenea, capacitatea noastră de a captura oportunități de afaceri convingătoare pentru partenerii noștri de capital care sunt dornici să-și sporească expunerea la imobiliare din noua economie, unde rămân semnificativ subponderați.”

Acordul de la Shanghai vine în urma anunțului ESR din 3 februarie că își va dezvolta primul centru de distribuție în oraș din Delhi, după achiziționarea a 8.2 acri (33,184 metri pătrați) în capitala Indiei. Facilitatea de logistică din Delhi va avea aproximativ 300,000 de picioare pătrate (27,870 de metri pătrați) de spațiu pentru a susține comerțul electronic cu produse alimentare, serviciile de livrare a asistenței medicale și bucătăriile în cloud când vor fi finalizate anul viitor.

„Proprietatea imobiliară de distribuție în oraș este încă într-un stadiu incipient, în care disponibilitatea facilităților instituționale în metrourile cheie a fost o preocupare majoră pentru chiriașii noștri”, a declarat Abhijit Malkani, CEO al ESR India, într-un comunicat. „Am vrut să rezolvăm acest lucru, fiind unul dintre cei care au luat-o la început prin achiziția primului nostru site în oraș din capitală.”

În timp ce ESR a făcut incursiuni pe piața imobiliară de logistică din India în ultimii ani, portofoliul său de active în valoare de 1.5 miliarde de dolari din țară este mic de cele peste 13 miliarde de dolari de active gestionate în China, una dintre piețele cheie ale companiei.

Achiziționarea depozitelor din Shanghai, cu o suprafață brută de 550,000 de metri pătrați, este o oportunitate rară pe piața strânsă, a spus Shen. „Portofoliul are mai multe proiecte cu un potențial puternic de valoare adăugată, care vor fi optimizate de ESR, deoarece echipa noastră cu înaltă experiență își valorifică cunoștințele locale profunde și ecosistemul nostru solid de relații cu clienții.”

Tranzacția reprezintă cel mai mare portofoliu de proprietăți logistice și industriale vândute în și în jurul celui mai mare oraș din China, potrivit ESR. Compania nu a dezvăluit detalii financiare, dar site-ul imobiliar Mingtiandi a raportat că activele au fost cumpărate de la DLJ Real Estate Capital Partners, cu sediul în SUA, la peste 4.4 miliarde de yuani (692 de milioane de dolari). Consultantul imobiliar JLL a fost consilier pentru tranzacție.

„Investitorii caută în mod agresiv la scară atunci când desfășoară capital în această clasă de active”, a declarat prin e-mail Theodore Novak, director executiv și șeful piețelor de capital instituționale din China, la JLL. „Finalizarea cu succes a acestei tranzacții indică atractivitatea tranzacțiilor de portofoliu de a îmbunătăți instantaneu activele gestionate pe una dintre cele mai importante piețe de logistică din lume.” 

ESR – care îi numără printre acționari majori pe firma de capital privat Warburg Pincus, gigantul chinez de comerț electronic JD.com, magnatul din Singapore John Lim și miliardarul Chew Gek Khim Straits Trading – a fost printre cei mai activi investitori în proprietăți logistice în 2021. Compania cu sediul în Hong Kong a încheiat tranzacții în valoare de peste 10 miliarde de dolari, inclusiv achiziționarea în aprilie a unui portofoliu de depozite din Australia de la Blackstone pentru 3.8 miliarde de dolari (2.8 miliarde de dolari). Investitorii globali au investit un capital record de 48 de miliarde de dolari în investiții în logistică în Asia Pacific anul trecut, comparativ cu 32 de miliarde de dolari în 2020, a declarat JLL într-un raport publicat săptămâna trecută.

Tranzacțiile de la Shanghai și Delhi consolidează poziția ESR ca cel mai mare manager imobiliar din Asia Pacific. Compania gestionează active în valoare de aproximativ 140 de miliarde de dolari în 28 de țări din întreaga lume, inclusiv active de 59 de miliarde de dolari din noua economie din regiune.