Vrei să știi unde se îndreaptă prețurile caselor în 2023? Urmăriți ratele ipotecare

Multe prognoze se așteaptă ca 2023 să fie un an negativ pentru locuințe, dar direcția finală pe care o va lua piața va fi informată de costurile ipotecare. În 2022, ratele ipotecare s-au dublat între începutul anului și sfârșitul lunii octombrie, crescând de la 3.5% la peste 7%. Acest lucru a crescut dramatic costul efectiv de proprietate pentru mulți americani.

Acest lucru se datorează faptului că majoritatea cumpărătorilor finanțează achiziția unei case cu un credit ipotecar și, prin urmare, costul ipotecii determină locuința pe care cumpărătorul și-o poate permite. Dacă costurile ipotecare se dublează, atunci casa pe care un cumpărător și-o poate permite confortabil se poate înjumătăți, toate celelalte fiind egale.

Costurile ipotecare pe 30 de ani din SUA, 2022

De când au depășit 7% în octombrie, costurile ipotecare pe 30 de ani au scăzut ușor până aproape de 6%. Acest lucru reflectă în mare măsură variațiile ratelor dobânzilor pe termen lung, care au crescut, de asemenea, brusc în 2022, dar au scăzut de la cele mai ridicate niveluri atinse în toamnă.

Accesibilitatea locuințelor

Cu toate acestea, chiar dacă costurile ipotecarelor au scăzut de la nivelurile de vârf, Federal Reserve Bank of Atlanta estimează că accesibilitatea locuințelor atinge niveluri minime pe care nu le-am mai văzut de zeci de ani. Aceasta este parțial o reflectare a costurilor mai mari ale creditelor ipotecare, dar, în plus, accesibilitatea locuințelor a scăzut în 2021 chiar înainte ca ratele dobânzilor să crească, deoarece prețurile caselor au crescut mai repede decât veniturile în timpul pandemiei și a consecințelor acesteia, strângând potențialii cumpărători.

Rezerva Federală a SUA (Fed), a stabilit rate ale dobânzilor pe termen scurt, care pot influența, la rândul lor, costul împrumuturilor pe termen lung. Fed intenționează să continue să majoreze ratele în 2023. Deși planurile actuale ale Fed sunt în mare parte plasate pe piața creditelor ipotecare, care are o viziune pe termen foarte lung, aceasta sugerează că costurile ipotecare pot rămâne ridicate pentru o perioadă de timp. De fapt, președintele Fed, Jerome Powell, a spus că consideră piața imobiliară din SUA „foarte supraîncălzit” noiembrie trecut. Prețurile caselor nu au scăzut prea mult de la acea declarație.

Tendințe regionale

De asemenea, este important să ne amintim că locuințele din SUA sunt o piață regională. Măsurile de accesibilitate sugerează că prețurile caselor de pe coasta de vest pot fi relativ mai puțin accesibile, în timp ce în alte părți ale țării, în special în Vestul Mijlociu, accesibilitatea este mai puțin o problemă. Acest lucru poate afecta tendințele prețurilor și, în prezent, coasta de vest a SUA pare să înregistreze prețuri relativ mai slabe pentru locuințe pe multe piețe. Sezonalitatea complică și imaginea, lunile de iarnă fiind de obicei o perioadă mai lentă pentru piața imobiliară în comparație cu vara, făcând datele puțin mai greu de interpretat.

La ce să te aștepți

Odată cu creșterea bruscă a costurilor creditelor ipotecare recentă și accesibilitatea redusă, este probabil ca prețurile caselor să se reducă. Aceasta este ceea ce mulți prognozează și ceea ce sugerează tendințele actuale că se întâmplă.

Cu toate acestea, până acum, în multe regiuni, prețurile locuințelor au restituit doar câteva dintre jocurile recente din 2022 și nu au scăzut încă în termeni absoluți de la an la an. 2023 poate schimba asta dacă încetinirea actuală a pieței imobiliare continuă.

Cu toate acestea, șansa unei recesiuni contează și ea, dacă oamenii își pierd locurile de muncă, ceea ce poate, la rândul său, să afecteze piața imobiliară. Există câteva știri pozitive acolo, pentru că până acum piața muncii a rămas mai robustă decât se așteptau cei mai mulți. Cu toate acestea, contextul pentru tendințele prețurilor la locuințe în 2023 pare relativ negativ.