Vrei să fii proprietarul unchiului Sam? Câștigați un randament de până la 8.7% cu aceste REIT-uri care închiriază guvernului SUA

Dacă ați fost vreodată proprietar, știți că găsirea unor chiriași de încredere este totul. Urmărirea plăților întârziate în fiecare lună face ca fluxul dvs. de venit pasiv să fie mult mai puțin pasiv.

Acesta este unul dintre motivele pentru care atât de mulți investitori le place trusturile de investiții imobiliare (REIT) - companii cotate la bursă care colectează chiria de pe proprietățile lor și o transmit acționarilor sub formă de dividende.

Investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la verificarea sau evacuarea chiriașilor. În schimb, pur și simplu stau pe loc și se bucură de cecurile de dividende care vin atunci când aleg un REIT câștigător.

Și unele REIT-uri au chiriași serioși de prim rang - inclusiv guvernul SUA. Toți plătim impozite, așa că de ce să nu primim niște bani înapoi în distribuții trimestriale?

Iată câteva moduri de a acționa ca proprietar al unchiului Sam, plus o altă opțiune de investiție neortodoxă pe care poate nu ai fi luat în considerare.

Proprietăți guvernamentale de Paște (DEA)

Easterly nu este cel mai mare REIT de pe piață, dar se remarcă printre colegii săi dintr-un motiv foarte simplu: Misiunea companiei este de a achiziționa, dezvolta și gestiona proprietăți comerciale închiriate guvernului SUA.

În cea mai recentă prezentare pentru investitori, REIT a spus că 99% din veniturile din leasing sunt „susținute de credința deplină și creditul guvernului SUA”. Puțini chiriași sunt mai de încredere.

La 30 septembrie, portofoliul Easterly consta din 88 de proprietăți însumând 8.3 milioane de metri pătrați. Au fost închiriate în proporție de 99%, cu un termen mediu de închiriere rămas de 9.6 ani.

În iulie, compania și-a majorat plata dividendelor trimestriale la 26.5 cenți pe acțiune. La prețul actual al acțiunilor, asta se traduce într-un randament anual de 4.6%.

În timp ce Easterly ar putea părea o alegere evidentă, având în vedere calibrul chiriașilor săi, stocul a crescut doar cu aproximativ 2% în ultimele 12 luni - nu este deosebit de impresionant pe o piață în creștere.

Dacă nu doriți să pariați pe câștigători și învinși individuali, puteți oricând să construiți un portofoliu diversificat de venituri pasive doar folosind „schimbul de rezervă”.

Trustul de venituri pentru proprietăți de birou (OPI)

Povestea continuă

După cum sugerează și numele, acest REIT deține o mulțime de clădiri de birouri - portofoliul său este format din 178 de proprietăți cu o suprafață totală de 23.3 milioane de metri pătrați - dar performanța sa este deloc plictisitoare.

În ultimele 12 luni, acțiunile OPI au crescut cu 10.8%. Are o rată trimestrială a dividendelor de 55 de cenți pe acțiune și un randament anual de 8.7%.

Spre deosebire de Easterly, OPI nu este un proprietar guvernamental. Dar guvernul SUA este cel mai mare chiriaș al REIT, contribuind cu 19.7% la chiria de bază anualizată.

Ceilalți chiriași de top includ nume mari precum compania-mamă Google Alphabet, Statul California și Bank of America.

Compania spune că câștigă 63% din veniturile sale de la chiriașii de calitate investițională - adică, chiriașii care prezintă un risc scăzut de neplată.

În trimestrul III al anului 3, venitul operațional net al REIT pe aceeași proprietate s-a îmbunătățit cu 2021% față de an. A închiriat 1 de metri pătrați de spațiu în timpul trimestrului pentru un termen mediu ponderat de închiriere de 659,000 ani.

O alternativă mai colorată

REIT-ul potrivit poate fi o investiție solidă. Dar amintiți-vă, acțiunile de toate tipurile sunt volatile și adesea se corelează între ele. Dacă se așteaptă o scădere la nivel de piață, chiar și acțiunile de dividende de top ar putea fi afectate.

Dacă doriți ceva care are o corelație mică cu piața de valori - și ar putea oferi un potențial și mai mare - consultați arta plastică.

Lucrările de artă contemporană au depășit S&P 500 cu 174% în ultimii 25 de ani, conform graficului Citi Global Art Market.

Și devine o modalitate populară de diversificare, deoarece este un activ fizic real, cu o corelație mică cu piața de valori.

Pe o scară de la -1 la +1, cu 0 reprezentând nicio legătură, Citi a descoperit că corelația dintre arta contemporană și S&P 500 a fost de doar 0.12 în ultimii 25 de ani.

Investiția în artă de către Banksy și Andy Warhol era o opțiune doar pentru ultrabogați. Dar, cu o nouă platformă de investiții, puteți investi în opere de artă emblematice la fel ca Jeff Bezos și Bill Gates.

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.