Se așteaptă ca Rezerva Federală să continue creșterea ratelor, precum și dezechilibrele macroeconomice grave din Europa și Marea Britanie (detalii despre care pot fi găsite într-un raport anterior). articol), piețele bursiere sunt în roșu peste tot, cu SUA de 10 ani randamentele obligațiunilor urcând periculos de aproape de 4%.
Având în vedere înăsprirea monetară accelerată a FOMC, datele proaspete publicate în Statele Unite arată că prețurile locuințelor au început să se răcească în toate centrele urbane importante.
Căutați știri rapide, sfaturi și analize de piață? Înscrieți-vă astăzi la buletinul informativ Invezz.
Indicele casei Case-Shiller continuă să decelereze
În iulie, ajustate sezonier Indicator de carcasă Case-Shiller atât pentru indicii pentru 10 orașe, cât și pentru 20 de orașe, au scăzut cu 0.5% și, respectiv, 0.4%. Pentru cei din urmă, aceasta a fost cea mai bruscă încetinire din martie 2012 și și-a rezervat o creștere de 0.4% în iunie.
Indicele național Case-Shiller mai larg a scăzut cu 0.2% în iulie față de iunie, semnalând că scăderea prețurilor de la o lună la lună a fost larg răspândită geografic. Acesta a fost primul astfel de caz din februarie 2012.
San Francisco a raportat cea mai mare scădere lunară a prețurilor de 3.6% din iunie 2022.
Toamna aceasta a reflectat datele despre prețurile caselor din Sondajul privind așteptările consumatorilor de la Fed din New York lansat pe 12 septembrie 2022. Raportul a remarcat o scădere bruscă a așteptărilor de creștere de la 1.4% la 2.1%, înregistrând cea mai scăzută valoare din iulie 2020. Din aprilie 2022, așteptările privind prețurile locuințelor au arătat o tendință descendentă puternică, scăzând cu două treimi.
Pe o bază anuală, indicele locuințelor Case-Shiller a înregistrat o creștere a prețurilor caselor din iulie cu 15.8%, temperând de la o creștere de 18.1% în luna precedentă. Deși prețurile rămân ridicate, acesta a fost cel mai lent ritm de creștere din aprilie 2021.
Craig J. Lazzara, director general la S&P DJI scris:
…diferența dintre aceste două rate lunare de câștig (de la an la an) este cea mai mare decelerare din istoria indicelui.
Pe o bază anuală, indicii cu 10 orașe și 20 de orașe au crescut cu 14.9% și, respectiv, 16.1%. Cu toate acestea, comparativ cu iunie 2022, ambele au scăzut de la 17.4% și, respectiv, 18.7%, demonstrând o moderare marcată.
De la an la an, toate orașele din indice au înregistrat o scădere a prețurilor locuințelor.
Creditele ipotecare lunare cresc cu 70%
Scăderea dramatică a creșterii prețurilor la locuințe în toate orașele mari poate fi atribuită exploziei costurilor ipotecare, ratele medii ajungând la 7%, cel mai înalt nivel din peste un deceniu.
Aceasta înseamnă o creștere uluitoare a 70% în plăți lunare medii ipotecare comparativ cu luna corespunzătoare a anului trecut.
Poate și mai grăitoare este creșterea costului plăților ipotecare din ianuarie 2021. Conform Mortgage News Daily, la acea vreme, ratele ipotecare fixe pe 30 de ani erau în medie de 2.78% și de atunci au înregistrat o creștere fulgerătoare de 250% în aproximativ șapte trimestre.
Datele despre vânzările din august galopează înainte
În ciuda sentimentului defavorabil al pieței, Date de recensământ lansat ieri a arătat că vânzările de case noi în august au crescut cu 28.8% față de iulie. Cea mai puternică creștere procentuală a vânzărilor de la o lună la lună a fost în Nord-Est, care a urcat cu 66.7%, deși aceasta a fost de la o bază relativ scăzută. Din eșantionul ales, 68% din vânzări au fost estimate a fi în sud.
Un total de 685,000 de case noi private au fost vândute în august, comparativ cu un minim calendaristic de 532,000 în iulie 2022. Cifrele din august sunt încă cu 0.1% sub perioada comparabilă de acum douăsprezece luni (deși acest lucru nu a fost semnificativ statistic).
Acest lucru sugerează că creșterea neașteptată a cererii a fost determinată de o frenezie a cumpărătorilor care încercau să obțină cele mai bune oferte posibile înainte ca costurile de împrumut să se schimbe și mai mult și în timp ce reduceri de preț sunt disponibile de la unii constructori.
De remarcat este faptul că „vânzare” se referă la semnarea unui acord sau la efectuarea unei plăți de depozit. Este și cazul caselor care se află în diferite stadii de construcție sau nici măcar nu au început încă. Ca rezultat al celor 461,000 de case estimate care sunt disponibile astăzi pe piață, doar 49,000 au fost finalizate.
Cu mai puține case pe piață, disponibilitatea redusă poate menține prețurile oarecum sub control și împiedică o coborâre mai rapidă.
Perspectivă
Selma Hepp, economistul-șef adjunct la CoreLogic & SP Case-Shiller, se așteaptă ca creșterea prețurilor locuințelor să își continue tendința descendentă, având în vedere mediul macroeconomic predominant, dar să revină la media pe termen lung de 4%-5% până la începutul anului 2023.
Investiți în criptare, acțiuni, ETF-uri și multe altele în câteva minute cu brokerul nostru preferat, eToro.
10/10
68% din conturile CFD cu amănuntul pierd bani