Ratele dobânzilor ipotecare din SUA au ajuns la 5%, o veste bună pentru piața imobiliară - Quartz

După ce anul trecut au scăzut la minime istorice, dobânzile ipotecare cresc brusc. Pe 5 aprilie, au atins cel mai înalt punct din mai mult de un deceniu cu rata medie a dobânzii din SUA pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani. depășind 5%, în creștere de la sub 3% în urmă cu doar un an.

Experții din industria locuințelor susțin că este un lucru bun pentru piața imobiliară aprinsă din SUA. După aproape doi ani de o excepțional de scump, excepțional de rapidă pe piață, analiștii spun că ratele ipotecare mai mari sunt exact ceea ce este necesar pentru a răci lucrurile. Se așteaptă că aceste rate mai mari vor încetini cererea și vor tempera prețurile locuințelor.

Cum influențează ratele ipotecare pe piața imobiliară

Dobânzile ipotecare tind să se modifice în paralel ratele dobânzilor stabilit de Rezerva Federală, care a semnalat că va crește ratele de șapte ori în acest an la 1.9% până la sfârșitul anului pentru a domoli inflația. În cele din urmă, ratele mai mari ale dobânzilor ipotecare vor încetini creșterea prețului locuințelor, spune Logan Mohtashami, analist principal la HousingWire, un mijloc de presă dedicat știrilor din industria imobiliară.

În timp ce prețurile caselor ar putea să nu scadă mult (sau deloc), chiar și încetinirea creșterii prețurilor ar fi o ușurare pentru cumpărători după prețul mediu al casei a crescut 20% în ultimul an. Vânzătorii sunt mai puțin probabil să ceară prețuri exorbitante dacă potențialii cumpărători se confruntă cu plăți lunare mai mari ale creditelor ipotecare. „Vânzătorii de case, constructorii și investitorii au prea multă putere”, spune Mohtashami. „Singura modalitate de a le stăpâni este să obțineți tarife mai mari.”

Ratele ipotecare mai mari încetinesc, de asemenea, ritmul în care casele sunt vândute, ceea ce înseamnă că mai multe case rămân pe piață mai mult timp. Atunci când unii cumpărători renunță la o anumită piață de cumpărare de locuințe, opriți de rate mai mari, aceasta ușurează cererea și duce la mai puține oferte competitive. În 2019, casa tipică din SUA a petrecut o medie de 66 de zile pe piața de vânzare. Până în 2021, a scăzut la doar 43. Aceasta a creat un mediu în care 70% dintre cumpărători s-au confruntat războaie de licitații. Oferte în totalitate în numerar asupra caselor care se vând cu peste 1 milion de dolari au devenit obișnuite pe unele piețe.

Ratele ipotecare mai mari înseamnă o piață imobiliară mai echilibrată

Mohtashami recunoaște că creșterea ratelor ipotecare îi va forța pe unii oameni, în special pe cei care cumpără pentru prima dată casele care nu au capitaluri proprii, să se retragă complet de pe piața imobiliară pentru o perioadă. (Mulți dintre acești oameni vor rămâne chiriași, adăugând la cererea deja în creștere pe acea piață).

Dar, în ansamblu, el subliniază că ratele mai mari vor restabili echilibrul pe o piață imobiliară nesustenabilă, cu stocuri reduse și prețuri în creștere. „Ceea ce s-a întâmplat la sfârșitul anului trecut și la începutul acestui an a fost atât de dăunător pentru stabilitatea pieței imobiliare”, spune Mohtashami. „Singurul lucru la care mă pot gândi în acest moment [pentru a-l remedia] sunt tarife mai mari pentru a oferi oricui un respir.”