Cumpărătorii de case din SUA încă se retrag de la oferte la cel mai mare ritm de la începutul pandemiei - iată ce înseamnă asta pentru imobiliare

Ca un cunoscut activ rezistent la inflație, imobilele au fost foarte căutate în cea mai mare parte a ultimilor doi ani. Dar lucrurile par să se schimbe.

Potrivit unui nou raport al companiei de brokeraj imobiliar Redfin, aproximativ 63,000 de contracte de cumpărare a locuințelor din SUA au căzut luna trecută. Aceasta echivalează cu 16.1% din toate locuințele care au intrat sub contract în iulie.

Pentru a pune lucrurile în perspectivă, anulările au fost de 15% în iunie 2022 și de 12.5% în iulie 2021.

De fapt, 16.1% a fost cea mai mare rată de anulare de la începutul anului 2020, când focarul de COVID-19 a dus tranzacțiile imobiliare aproape de bloc.

Ce se află în spatele schimbării bruște în comportamentul de cumpărare a casei? Hai să aruncăm o privire.

Nu ratați

Mai puțină concurență

Probabil ați auzit de o casă din cartierul dvs. vândută cu mult peste prețul cerut din cauza ofertelor multiple.

Când există oferte concurente, oamenii nu doresc ca ofertele lor să scape.

Dar când nu există concurență, lucrurile pot funcționa diferit.

„Casele sunt pe piață mai mult acum, așa că cumpărătorii își dau seama că au mai multe opțiuni și mai mult spațiu de negociere”, spune Heather Kruayai, un agent imobiliar Redfin din Jacksonville, Florida.

„Ei cer reparații, concesii și neprevăzute, iar dacă vânzătorii spun nu, se retrag și merg mai departe pentru că sunt încrezători că pot găsi ceva mai bun.”

Ratele mai mari ale dobânzilor fac locuințele mai puțin accesibile

Pentru a controla creșterea inflației, Fed se înăsprește agresiv. În iunie, a crescut ratele dobânzilor de referință cu 75 de puncte de bază, marcând cea mai mare creștere a ratei din 1994.

În iulie, Fed a anunțat încă o creștere a ratei de 75 de puncte de bază, aducând rata fondurilor federale la un interval de 2.25% până la 2.5%.

Povestea continuă

Deși nu a fost încă văzut cum creșterile eficiente ale ratelor pot reduce inflația furioasă, ratele mai mari ale dobânzilor înseamnă costuri mai mari ale împrumutului - nu sunt o veste bună dacă aveți un credit ipotecar. Și asta poate schimba și decizia potențialilor cumpărători de case.

Redfin subliniază că în urmă cu câteva luni, ratele ipotecare erau în jur de 3%. Astăzi, rata fixă ​​pe 30 de ani este cu mult peste 5%. Și asta înseamnă că cineva care a început să cumpere o casă în urmă cu câteva luni poate să nu-și permită același tip de proprietate la care se uita înainte.

E timpul să cumperi sau să vinzi?

Imobilul se mișcă în cicluri. Având în vedere evoluțiile recente, ar putea fi acesta un moment oportun pentru a profita de slăbiciunea pieței?

Un nou sondaj sugerează că sentimentul nu este tocmai optimist.

Indicele sentimentului de cumpărare a casei al lui Fannie Mae a înregistrat o valoare de 62.8 în iunie, marcând cea mai scăzută valoare din 2011. În special, 67% dintre respondenți consideră că este un moment bun pentru a vinde o locuință, în timp ce doar 17% dintre respondenți consideră că este un moment bun pentru a cumpăra o casa.

Deloc surprinzător, ratele ipotecare sunt o preocupare principală.

„Ratele ipotecare nefavorabile au fost din ce în ce mai citate de consumatori drept motivul principal din spatele percepției tot mai mari că este un moment prost pentru a cumpăra, precum și a vinde o locuință”, spune Vicepreședintele Senior și Economist-Șef al Fannie Mae Doug Duncan.

„Odată cu încetinirea creșterii prețurilor la locuințe și estimată să încetinească în continuare, credem că reacția consumatorilor la condițiile actuale de locuințe este probabil să fie din ce în ce mai mixtă: unii proprietari pot opta să-și listeze casele mai devreme pentru a profita de prețurile percepute ridicate, în timp ce unii potențiali cumpărători de case ar putea aleg să-și amâne decizia de cumpărare crezând că prețurile caselor ar putea scădea.”

Ce să citești în continuare

• Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ de investiții MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.

• Dacă planurile dvs. de pensionare au fost anulate de inflație, iată o modalitate fără stres reveni pe drumul cel bun

• „Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.