Încetinirea pieței imobiliare a continuat în mare măsură în septembrie, potrivit celor mai recente date de la casa de brokeraj imobiliar Redfin. Atât vânzările de case, cât și numărul de înregistrări au scăzut în cursul lunii, semnalând că atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se gândesc de două ori să facă o mișcare.
Scăderea a fost cea mai îndepărtată înregistrată – în afară de scăderea din martie 2020, adică.
Numărul de case vândute a scăzut cu 25% de la un an la altul, iar noile înregistrări au scăzut cu 22%. Prețuri încă ridicate cuplate cu rate ale dobânzii ridicate creează un amestec toxic de inaccesibilitate – și, mai rău, de incertitudine cu privire la ceea ce urmează.
Nu ratați
Lucrurile sunt încă scumpe și devin mai scumpe
Media Rată ipotecară fixă pe 30 ani este aproape la 7% acum, mai mult decat dublu fata de ce era la inceputul anului si cel mai mare din ultimii 20 de ani. Cu toate acestea, prețurile nu au scăzut atât de mult.
Aproape un sfert din locuințele care au fost de vânzare în septembrie au înregistrat o scădere a prețului, dar prețul mediu a fost încă cu 8% mai mare decât în septembrie 2021.
Aceste rate mari ale dobânzilor și prețuri abrupte înseamnă atât proprietarii aspiranți, cât și cei care dețin deja case ezită să-și ia un angajament.
Puteți vedea de ce cumpărătorii sunt încurajați: dacă ați cumpăra o casă medie acum, plata lunară a ipotecii ar fi cu 55% mai mare decât dacă ați fi cumpărat la începutul anului 2022, potrivit Zillow.
Citeşte mai mult: „Numerele pur și simplu nu funcționează”: în timp ce creșterea ratelor ipotecarei îi face pe unii cumpărători de case să renunțe, alții cred că au găsit o soluție
Acest lucru ar lăsa gospodăria medie din țară să-și cheltuiască 30% din venit doar pentru plățile principalului și a dobânzilor atunci când cumpără o casă, potrivit Zillow, făcându-le „împovărate de casă”. Și acei 30% exclud orice altceva care vine cu dreptul de proprietate: taxe, asigurări și întreținere.
Costurile ridicate duc la pierderi de oferte
Aproximativ 60,000 de oferte au fost anulate în septembrie - adică 17% din toate casele care au intrat sub contract. Nu doar cumpărătorii se retrag, ci și vânzătorii.
Potrivit unui alt raport al Redfin din septembrie, 85% dintre proprietarii de case au o rată ipotecară blocată cu mult sub rata actuală și sunt îngrijorați că, dacă vând, următoarea lor rată ar putea fi cu câteva puncte procentuale mai mare. Acest lucru contribuie la menținerea oamenilor pe loc, ceea ce se traduce în mai puține case de pe piață, ceea ce menține apoi prețurile ridicate - aproape ca un impas al locuințelor.
Și este o problemă care ar putea continua pe termen lung, deoarece pot apărea și pe piață mai puține construcții noi. Încrederea constructorilor de case a atins cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani în octombrie, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case (adică, cu excepția primăverii anului 2020). A scăzut cu opt puncte luna aceasta, la 38.
Și în timp ce unii spun că piața este devenind mai echilibrat, Robert Dietz, economistul șef al Asociației Naționale a Constructorilor de Case, nu crede așa.
„Adevărul este că rata de proprietate va scădea în trimestrele următoare, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor și costurile de construcție ridicate continuă să depășească un număr mare de potențiali cumpărători”, a spus Dietz într-un comunicat de presă.
Ce să citești în continuare
Ar trebui să aștept ca piața imobiliară să scadă înainte de a cumpăra o casă? 3 motive pentru care această scădere a locuințelor nu seamănă deloc cu 2008
„Au fost vremuri grele și înfricoșătoare”, relatează experții financiari din baby-boomer care au trecut prin Marea Inflație modalități de a scăpa de o recesiune
Iată cât deține o persoană medie americană de 60 de ani în economii pentru pensii - cum Comparați oul dvs. de cuib?
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html