Cand prețul unui activ continuă să crească, teama de a rata o echipă poate apărea și poate duce mai mulți cumpărători către piață.
Imobiliarul este un prim exemplu. De la pandemie, prețurile proprietăților au crescut în toată țara. Dacă ai sta pe margine, s-ar putea să te întrebi cum ți-ai permite vreodată o casă dacă prețurile continuă să crească.
Dar prețurile nu cresc pentru totdeauna.
Potrivit unui nou raport al companiei de brokeraj imobiliar Redfin, prețul mediu de vânzare a caselor în SUA a fost de 393,449 USD în perioada de patru săptămâni încheiată pe 10 iulie. Aceasta a reprezentat o scădere de 0.7% față de vârful din cele patru săptămâni încheiate pe 19 iunie.
„Inflația și ratele ipotecare ridicate scad bugetele cumpărătorilor de case”, spune Daryl Fairweather, economist șef la Redfin.
Să aruncăm o privire la ce se întâmplă.
Nu ratați
Creșterea ratelor dobânzii
Inflația nu doar mănâncă în bugetul oamenilor de cumpărare de case, ea a dus și la unul dintre cele mai bune răcoare pentru imobiliare: rate mai mari ale dobânzilor.
Pentru a îmblânzi creșterea inflației, Fed înăsprește agresiv. Luna trecută, și-a crescut ratele de referință cu 75 de puncte de bază, marcând cea mai mare creștere a ratei din 1994.
Și acum, cu rata generală a inflației din iunie depășind așteptările la 9.1%, comercianții se așteaptă ca Fed să facă o mișcare procentuală completă la întâlnirea sa de la sfârșitul acestei luni.
Ratele mai mari ale dobânzilor înseamnă costuri mai mari de împrumut - nu sunt vești bune dacă aveți un credit ipotecar. Și dacă intenționați să cumpărați o casă, o rată ipotecară mai mare înseamnă că este posibil să nu vă puteți permite aceeași casă pe care o căutați mai devreme.
Potrivit lui Freddie Mac, rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani în SUA a fost de 5.51% pentru săptămâna încheiată pe 14 iulie - o creștere substanțială față de 3.11% la începutul acestui an.
De fapt, există deja o scădere a cererilor de credit ipotecar.
Potrivit datelor din ultimul sondaj al Asociației Bancherilor Ipoteci, pentru săptămâna încheiată pe 8 iulie, cererile de cumpărare de credite ipotecare au scăzut cu 18% față de acum un an.
Prețurile mai mari pot vindeca prețurile mai mari?
Este posibil ca impulsul ascendent să fi dispărut, dar asta nu înseamnă imobiliare este ieftină.
În timp ce prețurile medii de vânzare a locuințelor au scăzut cu 0.7% secvenţial în cele patru săptămâni încheiate la 10 iulie, acestea au crescut în continuare cu 12% de la an la an.
Este o poveste similară cu prețul cerut. La 397,475 USD, prețul median cerut al caselor nou listate este în scădere cu 2.8% față de maximul istoric stabilit în mai, dar este încă cu 14% mai mare față de acum un an.
În combinație cu rate ipotecare mai mari, cumpărătorii de case ar trebui să bugeteze substanțial mai mult pentru achiziție: plata lunară ipotecară pentru o casă cu prețul mediu cerut este acum la 2,387 USD, reprezentând o creștere uimitoare de 44% față de 1,663 USD în urmă cu un an, când casele erau mai ieftine, iar ratele ipotecare au fost de 2.88%.
Și din moment ce oamenii nu au un buget nelimitat, prețurile mai mari ar putea cântări la cerere.
Indicele cererii pentru cumpărători de locuințe al Redfin, care este ajustat sezonier și măsoară cererile de tururi de locuințe și alte servicii de cumpărare de case de la agenții Redfin, a scăzut cu 18% de la an la an în săptămâna încheiată pe 10 iulie.
Fairweather se așteaptă ca lucrurile să continue să se răcească.
„Puțini oameni își permit casele care costă cu 50% mai mult decât acum doi ani în unele zone, așa că casele încep să se adună pe piață”, spune ea. „Ne așteptăm ca acest mediu de concurență redusă și prețuri în scădere a locuințelor să continue cel puțin în următoarele luni.”
Ce să citești în continuare
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
SUA sunt la doar câteva zile distanță de o „explozie absolută” a inflației – iată 3 sectoare rezistente la socuri pentru a vă proteja portofoliul
„Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html