Cererea de proprietăți din Regatul Unit a scăzut cu 44% de la bugetul mic care a zguduit piața: Zoopla

Cererea pentru proprietăți rezidențiale din Marea Britanie sa redus aproape la jumătate în urma bugetului guvernamental din septembrie, care a speriat piețele financiare și l-a răsturnat pe prim-ministru, au arătat cercetările de luni.

Pachetul fiscal, anunțat pe 23 septembrie, a provocat a vânzarea în obligațiuni și a dus la previziuni a unui potențial prăbușire a pieței imobiliare, deoarece așteptările privind rata dobânzii au crescut brusc. În urma bugetului, a numărul record de tranzacții ipotecare au fost retrase și mulți creditori au întrerupt ofertele în timp ce au evaluat volatilitatea.

Cererea cumpărătorilor a scăzut cu 44% de la an la an în cele patru săptămâni până la 20 noiembrie, în conformitate cu site-ul web de proprietate Zoopla, în timp ce vânzările de proprietăți noi au scăzut cu 28%. Stocul de locuințe de vânzare a crescut cu 40% în aceeași perioadă.

Zoopla a spus că cererea a scăzut la nivelurile observate de obicei de Crăciun – printre cele mai liniștite perioade pentru piețele imobiliare – în timp ce cumpărătorii așteptau să evalueze perspectivele pentru credite ipotecare, împreună cu propriile locuri de muncă și salarii.

Richard Donnell, directorul executiv pentru cercetare al Zoopla, a declarat că compania se aștepta la scăderi de până la 5% a prețului caselor în 2023.

„Dar numărul vânzărilor va rămâne susținut pentru o serie de factori structurali, demografici și economici”, a spus el, inclusiv deficitul de locuințe în curs de desfășurare, cu numărul mediu de locuințe oferite per agenție imobiliară încă cu o cincime mai mic decât înainte de pandemie. .

Deși o scădere a prețurilor la locuințe este prezisă pe scară largă, previziunile companiei sunt mai puțin bajoriști decât altele.

Economiștii de la Pantheon Macroeconomics prognozează o scădere de 8% pentru anul viitor, în timp ce Nationwide, unul dintre cei mai mari furnizori de credite ipotecare din Marea Britanie, a spus la începutul acestei luni că prețurile caselor s-ar putea prăbuși cu până la 30% în cel mai rău caz.

În schimb, Office for Budget Responsibility din Marea Britanie a declarat că se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă cu 1.2% anul viitor și cu 5.7% în 2024.

Vine după dorința de a avea diferite tipuri de proprietăți în timpul pandemiei, suspendarea taxei de cumpărare a caselor sub 500,000 de dolari din iulie 2020 până în iulie 2021 și lipsa continuă de aprovizionare a dus la prețul caselor. rachetă la cote record.

Zoopla a spus că în prezent are loc o revalorizare „larg răspândită” a caselor, dar că este de dimensiuni modeste. Creșterea prețului locuințelor din Marea Britanie este de 7.8% față de an.

Raportul său a descris tendințele pieței ca „o zdruncinare mai degrabă decât un precursor al unui accident de locuințe” și a spus că bugetul mini a „oferit un șoc” vânzătorilor și cumpărătorilor.

„Toți principalii indicatori de cerere și ofertă pe care îi măsurăm continuă să indice o încetinire rapidă din cauza condițiilor foarte puternice de piață. Nu vedem nicio dovadă de vânzări forțate sau de necesitatea unei resetari mari, cu două cifre, a prețurilor caselor din Regatul Unit în 2023”, a spus raportul său.

Între timp, costurile de închiriere private în Marea Britanie au crescut la niveluri record pe fondul concurenței intense pentru proprietăți, potrivit datelor separate publicate de site-ul Rightmove luna trecută.

A constatat că chiriile din Londra au crescut cu 16.1% de la an la an, cea mai mare creștere înregistrată din toate regiunile.