Tyler Perry, Jake Gyllenhaal și Heidi Klum; Rolul aprobărilor celebrităților în imobiliare

Nu este neobișnuit ca celebritățile și personalitățile de mare profil din lumea cinematografiei și sportului să-și împrumute numele și imaginea. mega proiecte comerciale și rezidențiale pentru a le comercializa mai eficient. Cu toate acestea, pendulul a oscilat în ambele sensuri în trecut, iar celebritățile și brokerii imobiliari trebuie să fie precauți atunci când procedează cu această strategie.

Potrivit lui Augie Schmidt, fondatorul Academiei Commercial Real Estate (CRE Academy), „Aprobarea celebrităților are adesea un impact mai semnificativ asupra proprietăților imobiliare rezidențiale în comparație cu alte forme de marketing. Cu toate acestea, cu imobiliare comercială, investitorii au nevoie de mai multe stimulente pentru a lua decizii din cauza volumului de investiții necesar. Avizele celebrităților pot fi utile, mai ales dacă celebritatea este și un investitor. Cu toate acestea, există două fețe ale acestei monede de care brokerii și celebritățile trebuie să le cunoască.”

Augie Schmidt este un analist de cercetare devenit agent imobiliar comercial recunoscut la nivel național. Brokerul în vârstă de 28 de ani a vândut proprietăți imobiliare în valoare de aproximativ 100,000,000 de dolari în cariera sa și a fondat recent CRE academy, o companie de e-learning care educă și asigură succesul în domeniul imobiliar comercial. Schmidt se află în prezent pe locul 3 din peste 1,600 de consilieri imobiliari la nivel național în 2020 și a ajutat să conducă biroul pe locul 1 din peste 220 de birouri la nivel național în 2021.

Manhattan Hotbed al lui Jake Gyllenhaal și Jessica Biel; De ce funcționează strategia Invest and Endorse

Undeva în Manhattan se află un depozit transformat la 443 Greenwich în Tribeca din Manhattan care este renumit pentru fiind un focar al activității celebrităților. După celebrități ca Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles și Jennifer Lawrence ar fi achiziționat apartamente, unitățile rămase s-au vândut ca focul, ilustrând puterea investiției celebrităților.

Susținările celebrităților merg foarte bine cu investițiile celebrităților,” explică Augie, „Acest lucru este foarte eficient pentru că celebritatea nu doar își acordă licență imaginea și personalitatea pentru niște bani, dar persoana și-a pus și banii acolo unde este gura. Este o modalitate puternică de a consolida poziția unei companii pe piață, dar mai întâi începe cu încheierea unui contract de investiții cu o celebritate și asta nu este o plimbare în parc. În multe feluri, odată ce o celebritate investește, nu trebuie să aprobe proprietatea vocal; marketingul se poate ocupa de restul.”

Susținerile celebrităților sunt atractive nu numai pe piața imobiliară, ci și pentru orice exercițiu de construire a mărcii. Toată lumea își dorește să aibă vecini bogați și celebri, așa că este o idee deloc că investițiile celebrităților vor atrage mai multe investiții.

Cu toate acestea, potrivit lui Schmidt, când vine vorba de imobile comerciale, această strategie nu este nici pe departe la fel de eficientă; „mărimea investițiilor implicate în investițiile comerciale este de obicei mult mai mare decât cea a imobilelor rezidențiale. Investitorii imobiliari comerciali sunt foarte serioși cu investițiile lor și nu sunt ușor influențați de o față populară, chiar dacă celebritatea este și un investitor. O mulțime de alți indici intră în joc aici, de exemplu, istoricul și reputația dezvoltatorului sau brokerului. De exemplu, în ultimele 12 luni, am tranzacționat peste 67,000,000 USD în tranzacții imobiliare, ceea ce contează foarte mult în industrie.”

Halloween-ul lui Heidi Klum; De ce nu funcționează susținerea indirectă a celebrităților

În 2017, gazda populară America's Got Talent Heidi Klum și anturajul ei au folosit penthouse-ul 94 Thompson St din cartierul Manhattan SoHo ca reședință de pregătire înainte de petrecere înainte de o petrecere de Halloween. După petrecere, interesul față de proprietate și proprietățile din jur a trecut prin acoperiș din cauza vizibilității pe care o aducea prezența lui Klum.

Dezvoltatorii au profitat de zgomot și au împrăștiat imagini cu Klum în proprietate în peste 25 de publicații, de la Page Six la Architectural Digest. Cu toate acestea, zgomotul s-a stins după câteva luni, fără ca dezvoltatorii să facă o singură vânzare.

„Spre deosebire de investițiile în modă și alte investiții low-cost, investițiile imobiliare implică o sumă semnificativă de bani. Nu este o decizie care poate fi luată cu ușurință”, explică Schmidt. „Conexiunea cu celebritățile nu este o problemă atât de mare dacă celebritatea nu este implicată în vânzare sau cel puțin susține direct vânzarea și proiectul.”

Studiourile Tyler Perry; Impactul celebrităților asupra imobiliarelor comerciale

În 2019, producătorul, regizorul și actorul miliardar Tyler Perry și-a deschis studioul său de film mamut, care se află pe o suprafață de 330 de acri. Studioul a continuat să servească drept platou pentru filme emblematice precum Black Panther, Red Notice și Coming 2 America. Cu toate acestea, înainte de această întindere masivă de pământ a fost Tyler Perry Studios; era Fort McPherson, o bază militară închisă și aproape abandonată.

Cu toate acestea, de când Perry a achiziționat și dezvoltarea spațiului mamut, proprietățile adiacente au crescut în valoare și s-au vândut rapid. În 2021, episcopul TD Jakes a fost pastor mega-biserică aprobat pentru a achiziționa o proprietate adiacentă de 94 de acri, printre câteva alte achiziții de mare profil.

„O mare parte are de-a face cu viabilitatea proprietății în scopuri comerciale, cu credibilitatea dezvoltatorului sau a brokerului, iar restul are de-a face cu cât de bine poți comercializa proprietatea”, spune Schmidt, „Dacă o celebritate cumpără o proprietate. îndeaproape pentru scopuri comerciale sau rezidențiale, cu siguranță oferă o mulțime de suc de marketing, dar nu este în niciun caz singurul indice care trebuie luat în considerare.”

Controversa Maria Sharapova; Cele două părți ale aprobării directe

În 2013, a apărut știrea că milioane de investitori într-o proprietate rezidențială din Gurgaon au fost lăsați în așteptare după ce dezvoltatorul Homestead Infrastructure a abandonat construcția. Vestea a fost făcută și mai interesantă din cauza numelui atașat schemei de investiții; Maria Sharapova, de cinci ori câștigătoare de Grand Slam, a susținut proiectul și a trebuit să suporte o mulțime de presă proastă ca urmare.

Susținerile directe ale celebrităților imobiliare nu sunt la fel de comune în America ca în India. Conform unui 2019 studiu de Duff & Phelps, aproape 50% dintre aprobări din India prezintă celebrități, comparativ cu aproximativ 20% din Statele Unite. Povești precum cea a Mariei Sharapova sunt probabil responsabile pentru rata scăzută de aprobare din America, dar asta nu înseamnă că susținerile directe nu funcționează.

„Este o sabie cu două tăișuri”, opinează Schmidt, „aprobările pot crește vânzările inițiale în prima fază, dar în cele din urmă ceea ce susține vânzările și importanța mărcii este calitatea construcției și numele de marcă al dezvoltatorului sau al brokerului. Adesea, sfătuiesc atât brokerii, cât și celebritățile să abordeze contractele de aprobare cu precauție extremă. Potențialii cumpărători ar trebui să își dea diligența, iar celebritățile ar trebui să fie asigurate că dezvoltatorii și brokerii au mijloacele necesare pentru a-și îndeplini promisiunile înainte de a-și atașa numele unui proiect.”

Se spune că o față celebră poate vinde aproape orice, dar când vine vorba de imobiliare, se pare că nu este atât de simplu.